Da der VN-Index voraussichtlich in die Nähe des alten Höchststands zurückkehren wird, sind Immobilien weiterhin ein guter Anlagekanal

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Beim von CafeF organisierten Workshop „Lichtblicke in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024 erkennen“ sagte Herr La Giang Trung, CEO von Passion Investment: „Der Aktienmarkt befindet sich trotz vieler makroökonomischer Schwierigkeiten in einer guten Phase. Banken und Einzelhandel werden voraussichtlich die beiden Branchengruppen sein, die sich im Jahr 2024 gut erholen werden.“

Es wird etwa 5 – 6 größere Anpassungen geben.

Laut Herrn La Giang Trung operiert der vietnamesische Aktienmarkt nach makroökonomischen Grundsätzen. Die Geld- und Fiskalpolitik ist stark stimulierend und schafft gute Bedingungen für eine unterstützende Entwicklung des Aktienmarktes. Darüber hinaus erholt sich die Wachstumsdynamik in den großen Volkswirtschaften weltweit .

Darüber hinaus befindet sich der VN-Index derzeit in einer ziemlich niedrigen Bewertungszone. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) liegt unter 15, während dieses Verhältnis zuvor meist über 20 lag. Darüber hinaus befinden sich die Zinssätze auf einem historischen Tiefstand und werden weiter fallen. Die Aktienmärkte weltweit erreichten allesamt neue Höchststände.

„Dank niedriger Zinsen und einer starken Konjunkturerholung dürfte der vietnamesische Aktienmarkt in diesem Jahr wieder den Höchststand von 1.500 Punkten erreichen, was eine gute Voraussetzung dafür ist, diesen Höchststand Anfang nächsten Jahres zu übertreffen. Am 6. Januar 2022 erreichte der VN-Index mit 1.528 Punkten einen historischen Höchststand. Der Markttrend wird in diesem Jahr nach oben zeigen, doch im Verlauf des Tiefpunkts sind Korrekturen unvermeidlich. Im Jahr 2024 wird der Markt etwa fünf bis sechs größere Korrekturen erleben“, sagte der CEO von Passion Investment.

Viele Menschen sind besorgt darüber, dass der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Aktienmarkt in den letzten Jahren zurückgegangen ist, obwohl Vietnam die höchsten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in der Region anzieht. Was ist der Grund dafür, dass bisher kein ausländisches Kapital in den vietnamesischen Aktienmarkt geflossen ist?

Als Reaktion auf diese Frage sagte Herr Le Anh Tuan, Investment Director der Dragon Capital Fund Management Company: „Seit Jahresbeginn haben ausländische Investoren netto mehr als 10.000 Milliarden VND verkauft.“ Berechnet ab März 2023 betrug der Nettoumsatz mehr als 38.000 Milliarden VND. „Diese Netto-Verkaufsdynamik hat mehrere Gründe: Ausländische Investoren haben eine große Auswahl. Vietnam investiert kaum in neue Technologien. Große Kapitalströme ausländischer Investoren fließen von China nach Indien und Japan. Ausländische Investoren sind besorgt, dass einige Entwicklungen in Vietnam anders verlaufen als erwartet. In den letzten zwei Monaten gab es deutliches Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt“, sagte Herr Le Anh Tuan.

Einem Vertreter von Dragon Capital zufolge gehört Vietnam noch immer zu den Ländern, an denen ausländische Investoren großes Interesse haben. Bei einer offiziellen Hochstufung durch MSCI (ein Investment-Research-Unternehmen, das Aktienindizes, Portfoliorisiken, Performanceanalysen und Management-Tools für institutionelle Anleger und Hedgefonds bereitstellt) ist eine starke Rückkehr des ausländischen Kapitals sehr wahrscheinlich.

Vertrauen in den neuen Konjunkturzyklus

Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, sagte zum Immobilienmarkt im Jahr 2024: „Im Laufe des Betriebs haben sich viele Unternehmen in Phat Dat angesiedelt. Die Frage ist jedoch, wie wir in Zukunft neue Unternehmen anlocken können. Wir brauchen ihr Kapital und ihr Entwicklungsdenken.“

Laut Herrn Bui Quang Anh Vu waren vor COVID-19 die meisten Immobilieninvestoren professionelle Immobilieninvestoren, die zur Miete kauften. In dieser Zeit förderten die Banken die Kreditvergabe. Als der Immobilienmarkt profitabel war, gab es viele Händler, was zu einem „schwindelerregenden“ Anstieg der Immobilienpreise führte. Als jedoch COVID-19 ausbrach, verschärften die Banken die Kreditvergabe im Immobilienbereich, was zu einem Rückgang des Marktes führte. Viele Anleger begannen, das Vertrauen zu verlieren.

„Die Lösung verbindet drei Märkte: Wertpapiere, Währungen und Immobilien mit Schwerpunkt auf Sozialwohnungen. Die Frage ist: Worin soll investiert werden? Ich vertraue auf den neuen Konjunkturzyklus, der Immobilienmarkt bleibt ein guter Investitionskanal. Wir brauchen Management, Führung und Nachhaltigkeit, die vielen Menschen zugutekommen“, kommentierte Herr Bui Quang Anh Vu.

In seiner Rede beim Workshop „Lichtblicke in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024 identifizieren“ sagte Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam: „In einer Reihe von Investitionskanälen haben wir zusammengefasst, dass die Aktien am Nachmittag des 25. März um etwa 22 % gestiegen sind; Gold hat sich um etwa 7 % erhöht, während die Investition in eine ganze Wohnung, wenn man nur die Mieteinnahmen betrachtet, nur um 5 % gestiegen ist.“

Laut Frau Duong Thuy Dung ist die Rolle ausländischer Direktinvestitionen (FDI) sehr wichtig. In Wirklichkeit ist der Markt mit zahlreichen Herausforderungen verbunden, weshalb sich inländische Entwicklungsinvestoren auf die traditionellste Methode konzentrieren, nämlich Fusionen und Übernahmen (M&A). Wenn es derzeit um den Kauf von Projektland geht, sei es für Wohnzwecke, Industrie oder Gewerbe, legen Investoren großen Wert auf verfügbare Produkte. Aufgrund rechtlicher Probleme ist dies auf dem vietnamesischen Markt jedoch sehr schwierig, sodass sie sich für den Kauf von Projektland entscheiden.

„Gewerbeimmobilien sind je nach Produkt ein Markt, an dem Investoren interessiert sind, die Erfolgsquote liegt jedoch nur bei 5–10 %, wie beispielsweise bei Büros in Ho-Chi-Minh- Stadt mit einer Auslastung von 95 %. Bei Industrieimmobilien gibt es noch Potenzial, daher liegt die Erfolgsquote bei bis zu 50 %. Der Grund für das Scheitern der einzelnen Produkte auf dem Immobilienmarkt liegt in unterschiedlichen Bewertungen, rechtlichen Aspekten und Eigentumsverhältnissen“, sagte Frau Duong Thuy Dung.

Auf die Frage „In welches Segment investiert man im Jahr 2024 am besten?“ antwortete Frau Duong Thuy Dung: „Dies hängt auch von der Gesamtinvestitionssumme ab, da es im Immobilienbereich viele Produkte und Segmente gibt.“ Bei institutionellen Anlegern bleiben Gewerbeimmobilien und Industrieparks weiterhin die Favoriten. Wohnen ist ein Produkt, an dem Privatanleger interessiert sind.

Laut dem CEO von CBRE Vietnam gibt es normalerweise vier Segmente: erschwinglich, Mittelklasse, High-End und Luxus. Wir haben zwei Produkte im mittleren und oberen Preissegment. Die Mittelklasse und die nahe Mittelklasse im oberen Preissegment sind die Segmente, die das größte Interesse der Menschen wecken und in diesem und den kommenden Jahren vielversprechende Marktsegmente darstellen.

„Investoren haben Spielraum, einen angemessenen Preis zu finden. Vergleicht man dasselbe mittlere Produktsegment mit ähnlicher Qualität, liegt der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 % über dem in Hanoi. Im Zeitraum 2018–2019 investierten viele traditionelle Investoren aus dem Norden im Süden, aber jetzt kehren sie auf den Markt im Norden zurück und sehen, dass dort viel Spielraum besteht“, sagte Frau Duong Thuy Dung.

Laut der Zeitung Tin Tuc

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