Zinssenkung dürfte sich dennoch nicht positiv auf den Immobilienmarkt auswirken?

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Seit Mitte März hat die Staatsbank von Vietnam (SBV) ihre Betriebszinsen dreimal hintereinander gesenkt. Unmittelbar nach dem Treffen der Bankchefs mit der Staatsbank am Morgen des 25. Mai planten die Geschäftsbanken, die Kreditzinsen für alle Altkredite um 0,3 bis 0,5 Prozent zu senken. Diese Maßnahmen dürften sich in der kommenden Zeit positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Die Zinssenkung wirkt sich weiterhin positiv auf den Immobilienmarkt aus. — Es wird erwartet, dass sich die kontinuierlich sinkenden Zinsen positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Ökonom , PhD. Dinh The Hien meinte, wenn die Zinsen aufgrund von Geldüberschüssen der Banken sinken, werde der Immobilienmarkt davon profitieren. Doch auch wenn die Liquiditätskrise überwunden ist, ist der sinkende Zinssatz noch kein Anzeichen für eine Wirtschaft mit Geldüberschuss. Daher kann der Cashflow nicht sofort in Anlagekanäle wie Aktien und Immobilien fließen.

TS. Dinh The Hien analysierte, dass die Immobilienpreise nach drei Jahren anhaltenden Fiebers nun auf ein zu hohes Niveau getrieben worden seien. Sollte der Immobilienmarkt ab 2019 stagnieren oder seitwärts tendieren, wird es zu einer Akkumulation kommen, die weiteres Wachstum ermöglicht. Im Zeitraum 2020–2021 stiegen die Immobilienpreise im Zuge der Wirtschaftsrezession jedoch weiter an.

„Man kann sagen, dass diejenigen, die Land für Investitionen und Spekulationen gehalten haben, damit aufgehört haben. Die Leute hoffen einfach, dass der Markt auftaut und es Käufer und Verkäufer gibt, die ihre Güter loswerden wollen. Sie wollen nicht wie 2012/13 auf den Tiefpunkt springen“, sagte der Experte.

Laut TS. Dinh The Hien, wenn wir wollen, dass der Immobilienmarkt auftaut, müssen sich einige Gelegenheiten ergeben. Das erste ist der Cashflow, das zweite ist das Sinken des Preisniveaus auf ein Niveau, das für das Vertrauen und die Akzeptanz der Käufer ausreicht.

Vor dem Hintergrund der Erholung der Weltwirtschaft , stabiler Exporte und einer günstigeren Binnenmarktwirtschaft ist Herr Hien der Ansicht, dass das Szenario einer Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 ziemlich klar ist und sich auf städtische Wohngebiete konzentrieren wird, also Gebiete, in die investiert und die genutzt werden können. Zu diesem Zeitpunkt wird das Preisniveau sinken oder seitwärts tendieren.

TS. Dinh The Hien sagte außerdem voraus, dass die Wahrscheinlichkeit, dass im nächsten Jahr ungenutztes Geld auf den Immobilienmarkt zurückfließt, nicht hoch sei. „Viele Landbesitzer müssen derzeit täglich Zinsen für Bankkredite zahlen. Es wird nicht mehr so viele neue Investoren (die bisher kein Land besaßen) geben, die wie in der vorherigen Welle in Immobilien investieren. Die Zahl der Landbesitzer, die ihre Güter verkaufen wollen, ist größer als die Zahl derer, die über das nötige Geld verfügen, um ihre Güter zu halten. Das bedeutet, dass die Nachfrage geringer ist als das Angebot“, analysierte der Experte.

Dementsprechend werden Investoren eher dort investieren, wo sie klares Potenzial sehen und dieses nutzen können, statt wie bisher massenhaft aus städtischen Gebieten in abgelegene ländliche Gebiete zu kaufen und zu verkaufen. Gleichzeitig haben sie nicht mehr das Selbstvertrauen zum „Surfen“ wie vor 5–7 Jahren und werden daher beim Handel vorsichtiger sein.

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