Wird sich die Zinssenkung weiterhin nicht positiv auf den Immobilienmarkt auswirken?

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Seit Mitte März hat die Staatsbank Vietnams (SBV) ihre operativen Zinssätze dreimal in Folge gesenkt. Unmittelbar nach dem Treffen der Bankführung mit der SBV am Morgen des 25. Mai wird erwartet, dass die Geschäftsbanken die Kreditzinsen für alle Altkredite um 0,3 bis 0,5 % senken. Diese Maßnahmen dürften sich in Zukunft positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Die Zinssenkung wirkt sich weiterhin positiv auf den Immobilienmarkt aus. — Es wird erwartet, dass sich die kontinuierlich sinkenden Zinsen positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Der Ökonom Dr. Dinh The Hien sagte, dass der Immobilienmarkt von sinkenden Zinsen aufgrund überschüssiger Geldmengen der Banken profitieren würde. Obwohl die Liquiditätskrise gelöst sei, sei die Abkühlung der Zinsen noch kein Zeichen für eine Wirtschaft mit überschüssiger Geldmenge. Daher könne das Geld nicht sofort in Anlagekanäle wie Aktien und Immobilien fließen.

Dr. Dinh The Hien analysierte, dass die Immobilienpreise nach drei Jahren anhaltender Hochkonjunktur nun zu hoch gestiegen seien. Hätte der Immobilienmarkt seit 2019 stagniert oder sich seitwärts entwickelt, hätte es eine Akkumulation gegeben, die weiteres Wachstum ermöglicht hätte. Im Zeitraum 2020/2021 stiegen die Immobilienpreise jedoch im Kontext der Wirtschaftsrezession weiter an.

„Man kann sagen, dass diejenigen, die Land für Investitionen und Spekulationen gehalten haben, damit aufgehört haben. Die Leute hoffen einfach, dass der Markt auftaut und es Käufer und Verkäufer gibt, die ihre Güter loswerden wollen. Sie wollen nicht wie 2012/13 auf den Tiefpunkt springen“, sagte der Experte.

Laut Dr. Dinh The Hien muss es, wenn der Immobilienmarkt auftauen soll, einige Möglichkeiten geben. Die erste ist der Cashflow, die zweite ist ein Preisniveau, das auf ein Niveau sinkt, das für Käufer Vertrauen und Akzeptanz schafft.

Vor dem Hintergrund der Erholung der Weltwirtschaft , stabiler Exporte und einer günstigeren Binnenmarktwirtschaft ist Herr Hien davon überzeugt, dass sich die Situation auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 entspannen wird, wobei der Schwerpunkt auf städtischen Wohngebieten und Gebieten liegen wird, in die investiert werden kann. Zu diesem Zeitpunkt wird das Preisniveau sinken oder stabil bleiben.

Dr. Dinh The Hien prognostizierte außerdem, dass die Wahrscheinlichkeit, dass ungenutztes Kapital im nächsten Jahr auf den Immobilienmarkt zurückkehrt, gering sei. „Viele Landbesitzer müssen derzeit die täglichen Zinsen für Bankkredite zahlen. Es wird keine neuen Investoren (die bisher kein Land besaßen) geben, die wie in der vorherigen Welle in Immobilien fließen. Die Zahl der Landbesitzer, die ihre Güter verkaufen wollen, ist größer als die Zahl derer, die über das nötige Geld verfügen, um Güter zu besitzen. Das bedeutet, dass die Nachfrage geringer ist als das Angebot“, analysierte der Experte.

Dementsprechend werden Investoren eher dort investieren, wo sie klares Potenzial sehen und dieses nutzen können, anstatt wie bisher massenhaft von städtischen Gebieten in abgelegene ländliche Gebiete zu kaufen und zu verkaufen. Gleichzeitig glauben sie auch nicht mehr an die Möglichkeit, wie vor fünf bis sieben Jahren „surfen“ zu können, und werden daher bei Transaktionen vorsichtiger sein.

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