Eine Zinssenkung wird sich voraussichtlich weiterhin nicht positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Seit Mitte März hat die vietnamesische Staatsbank (SBV) ihre Leitzinsen dreimal in Folge gesenkt. Nach dem Treffen zwischen Bankchefs und der SBV am Morgen des 25. Mai wird erwartet, dass die Geschäftsbanken die Kreditzinsen für alle bestehenden Kredite um 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte reduzieren werden. Diese Maßnahmen dürften sich in naher Zukunft positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Es wird erwartet, dass die kontinuierlich sinkenden Zinssätze einen positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werden.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien erklärte, dass der Immobilienmarkt von sinkenden Zinsen aufgrund überschüssiger Liquidität bei den Banken profitieren würde. Obwohl die Liquiditätsengpässe behoben seien, bedeute die Abkühlung der Zinsen jedoch noch lange nicht, dass die Wirtschaft über überschüssige Geldmenge verfüge. Daher könne das Kapital nicht sofort in Anlagekanäle wie Aktien und Immobilien fließen.

Dr. Dinh The Hien analysierte, dass die Immobilienpreise nach drei Jahren anhaltenden Booms ein überhöhtes Niveau erreicht haben. Wäre der Immobilienmarkt seit 2019 stagniert oder hätte sich seitwärts entwickelt, hätte es zu einer Akkumulation und weiterem Wachstum kommen können. Im Zeitraum 2020–2021 stiegen die Immobilienpreise jedoch trotz der Wirtschaftskrise weiter an.

„Man kann sagen, dass diejenigen, die Land zu Investitions- und Spekulationszwecken gehalten haben, damit aufgehört haben. Die Leute hoffen einfach, dass sich der Markt erholt, dass es Käufer und Verkäufer geben wird, die ihre Waren loswerden, und sie hoffen nicht mehr, wie im Zeitraum 2012-2013, den Tiefpunkt noch einmal zu erreichen“, sagte der Experte.

Laut Dr. Dinh The Hien muss sich der Immobilienmarkt erst dann erholen, wenn sich entsprechende Chancen bieten. Die erste Voraussetzung ist ein positiver Cashflow, die zweite ein Preisniveau, das für Käufer Vertrauen schafft und sie zum Kauf animiert.

Angesichts der sich erholenden Weltwirtschaft , stabiler Exporte und einer günstigeren Binnenmarktlage ist Herr Hien überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 deutlich erholen wird. Die Erholung wird sich auf städtische Wohngebiete konzentrieren, also auf Gebiete, die Investitions- und Entwicklungspotenzial bieten. Zu diesem Zeitpunkt werden die Preise entweder sinken oder stabil bleiben.

Dr. Dinh The Hien prognostizierte zudem, dass die Wahrscheinlichkeit, dass im nächsten Jahr überschüssiges Kapital in den Immobilienmarkt zurückkehrt, gering sein wird. „Viele Grundstücksbesitzer müssen derzeit die täglichen Zinsen ihrer Bankkredite tragen. Der Markt wird nicht wie in der Vergangenheit eine Welle neuer Investoren erleben, die (noch kein Land besitzen) massiv in Immobilienkäufe investieren. Die Zahl der Grundstücksbesitzer, die ihr Land verkaufen wollen, ist größer als die Zahl derer, die über die nötigen Mittel verfügen, um ihr Land zu halten. Das bedeutet, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt“, analysierte der Experte.

Investoren werden sich daher künftig eher auf Regionen konzentrieren, in denen sie klares Potenzial erkennen und dieses auch nutzen können, anstatt wie früher massenhaft Immobilien zwischen städtischen Gebieten und ländlichen Regionen zu kaufen und zu verkaufen. Gleichzeitig glauben sie nicht mehr daran, wie vor fünf bis sieben Jahren einfach drauflos handeln zu können, und werden daher bei Transaktionen vorsichtiger agieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html