Die Hypothekenzinsen steigen.

Die Hypothekenzinsen sind bei vielen Banken aufgrund gestiegener Kapitalkosten leicht angestiegen. Dies erhöht den finanziellen Druck auf Hauskäufer zusätzlich.

Die Hypothekenzinsen nach der Vorzugsfrist liegen derzeit etwa 2 Prozentpunkte höher als im Jahr 2025. Foto: Nam Khanh .

Anfang Juni ergab eine Umfrage unter mehreren Geschäftsbanken zu den Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen, dass der anfängliche Vorzugszinssatz üblicherweise zwischen 8 und 10 Prozent pro Jahr liegt und für die ersten 6 bis 36 Monate gilt.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist werden Kredite in der Regel auf einen variablen Zinssatz umgestellt, der sich aus dem Referenz-/Einlagenzinssatz zuzüglich einer Marge von 3-5% ergibt.

Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen sind „teurer“.

Tatsächlich liegen die Hypothekenzinsen nach Ablauf der Vorzugsfrist derzeit üblicherweise bei 11-15% pro Jahr, was etwa 2 Prozentpunkte über dem Durchschnitt im Jahr 2025 liegt. Bei einigen Krediten gab es sogar Erhöhungen von bis zu 4 Prozentpunkten.

Bemerkenswert ist auch eine seltene Entwicklung am Markt: Die Kreditzinsen staatlicher Banken sind nun gleich hoch oder sogar höher als die einiger Privatbanken. Nachdem staatliche Banken zwei Jahre lang die niedrigsten Einlagenzinsen im System beibehalten hatten, mussten sie diese nun deutlich erhöhen, um Kapital anzuziehen. Dies führte zu höheren Inputkosten und damit zu höheren Kreditzinsen.

Die staatliche Vietcombank bietet derzeit ein Wohnungsbaudarlehen mit einem Jahreszins von 9,6 % für die ersten sechs Monate an. Bei Wahl eines Festzinses für die ersten zwölf Monate beträgt der Jahreszins 10,5 %. Nach Ablauf der Aktionsphase ist der Zinssatz variabel und basiert auf dem 24-monatigen Sparzins zuzüglich eines Aufschlags von 3,3 % (oder je nach Filiale).

Auch BIDV bietet derzeit einen Mindestzinssatz für Wohnungsbaudarlehen von 9,7 % pro Jahr für die ersten 6 Monate bzw. 10 % pro Jahr für 12 Monate und bis zu 13,5 % pro Jahr für ein Festzinsdarlehen mit einer Laufzeit von 18 Monaten an.

Die VietinBank hat außerdem die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen mit einer Laufzeit von 24 Monaten auf über 12 % pro Jahr angehoben, während die Agribank einen niedrigeren Zinssatz zwischen 8 und 9,8 % pro Jahr beibehält.

Im privaten Bankensektor sind die anfänglichen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im Allgemeinen wettbewerbsfähiger, der Hauptunterschied liegt jedoch in der Formel zur Berechnung des variablen Zinssatzes nach der anfänglichen Vorzugsfrist.

Dementsprechend bietet die Techcombank derzeit ein Darlehenspaket mit festem Zinssatz von 9,5 % pro Jahr für die ersten 12 Monate an. Danach wird der Zinssatz auf Basis des 13-monatigen Sparzinssatzes zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet.

Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen sind bei vielen Banken gestiegen. Foto: Quynh Danh.

VIB bietet Kreditpakete mit Zinssätzen zwischen 9,5 % und 12 % pro Jahr an, abhängig von der Laufzeit des Festzinses. OCB berechnet derzeit einen Zinssatz von 10,75 % pro Jahr für Wohnungsbaudarlehen mit einem Festzins für die ersten sechs Monate bzw. 11,5 % pro Jahr für die ersten zwölf Monate. Anschließend wird der Zinssatz auf Basis des 13-monatigen Basiszinssatzes zuzüglich eines Aufschlags von 3,25 % bis 3,5 % berechnet. MB und ACB gehören aktuell zu den Banken mit vergleichsweise wettbewerbsfähigen Vorzugszinsen, die während der anfänglichen Kreditlaufzeit zwischen 9 % und 9,5 % pro Jahr (MB) bzw. 9,5 % und 10,5 % pro Jahr (ACB) liegen.

Hauskäufer stehen unter doppeltem Druck.

Laut einer Analyse der Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) ist der Hauptgrund für den Anstieg der Hypothekenzinsen der gestiegene Kapitalkostenaufwand der Banken. Nach einer langen Phase der Lockerung der Zinssätze zur Unterstützung der wirtschaftlichen Erholung nach der Covid-19-Pandemie waren die Banken gezwungen, die Sparzinsen zu erhöhen, um Einlagen zu halten, was die Kreditkosten verteuerte.

Darüber hinaus wird die Immobilienfinanzierung weiterhin streng reguliert. Der Wohnungssektorbericht 2026 von VIS Rating zeigt, dass die vietnamesische Staatsbank ihre Politik der Kapitalbeschränkung im Immobiliensektor zur Reduzierung systemischer Risiken fortsetzt. Angesichts der restriktiven Kreditvergabe bei gleichzeitig hoher Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen steigen die Zinsen tendenziell gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage.

VIS Rating prognostiziert, dass der durchschnittliche Hypothekenzins im Jahr 2026 um 3 bis 4 Prozentpunkte höher liegen könnte als im Vorjahr. Gleichzeitig ist die Wohnungsabsatzquote im Jahr 2025 auf 95 % gesunken, was auf eine vorsichtigere Haltung der Käufer aufgrund des Kapitaldrucks hindeutet.

Hauskäufer stehen derzeit unter doppeltem Druck. Die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Jahresvergleich um rund 20 % gestiegen, gleichzeitig haben sich auch die Kreditkosten deutlich erhöht. Diese beiden Faktoren zusammen haben zu einem starken Anstieg der Gesamtkosten für Wohneigentum geführt.

Bei einer Wohnung im Wert von beispielsweise 3 Milliarden VND und einem Kredit über 70 % des Immobilienwerts, also 2,1 Milliarden VND , mit einer Laufzeit von 20 Jahren, müsste ein Käufer bei einem Jahreszins von 10 % monatlich etwa 20–21 Millionen VND zahlen. Steigt der variable Zinssatz auf 13–14 % pro Jahr, könnten sich die monatlichen Raten um weitere 5–7 Millionen VND erhöhen.

Quelle: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html