Küstendorf im „Strudel“ des Landes

(QBĐT) – Seit die FLC Group mit dem Bau des FLC Quang Binh Resortkomplexes (FLC Quang Binh Projekt) begonnen hat, sind die Grundstückspreise in der Küstengemeinde Hai Ninh (Quang Ninh) stetig gestiegen. Viele Menschen sind in den Strudel der Grundstücksspekulation geraten und haben sich mit Milliarden von Dong verschuldet.

Die Landmanipulation der vergangenen Jahre hat viele Menschen in der Gemeinde Hai Ninh ( Quang Ninh ) in den Ruin getrieben. Sie sind gezwungen, ihre Heimat zu verlassen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen und Schulden zu vermeiden. Dies ist die Folge einer Situation, in der jeder mit Land handelt, jeder als Landmakler arbeitet und selbst Menschen ohne Geld Kredite aufnehmen, um Land zu erwerben.

„Betrunken“ wegen der Supergewinne

In der Gemeinde Hai Ninh herrscht derzeit eine gute Fangsaison, weshalb es von früh morgens bis spät abends am Kai und unter den Booten geschäftig zugeht. „Das Leben im Fischerdorf ist wieder in vollem Gange“, sagte Herr T., ein Fischer, der gerade sein Boot für einen neuen Fangausflug vorbereitete. Angesichts seines seltsamen Tons fragte ich: „Warum ist es denn wieder so geschäftig?“ Er antwortete kurz angebunden: „Früher verließen viele das Meer, um an Land Handel zu treiben und Profit zu machen. Doch es gab keinen Gewinn, nur Schulden.“

Die Geschichte ereignete sich 2021/22. In der Gemeinde Hai Ninh entstand eine Bewegung von Menschen, die als „Landmakler“ tätig waren; fast jede Familie handelte mit Land. Der Wert des Landes schoss innerhalb von Tagen und Stunden in die Höhe, nicht erst nach Jahren und Monaten. Die Menschen kauften und horteten eifrig Land. Nie zuvor war dieses arme Küstendorf so überfüllt und geschäftig gewesen.

Viele Menschen in der Gemeinde Hai Ninh gingen wegen „Landhortung“ bankrott und ruinierten ihre Familien (Foto dient nur zur Veranschaulichung).

Menschen aus aller Welt strömten hierher, um Land zu kaufen. Die Bewohner des Küstendorfes, einfach und ehrlich, die ihre Tage auf See verbrachten, integrierten sich schnell und zogen mit dem Trend zum Landhandel mit. „Es ist nicht ganz richtig zu sagen, dass wir uns integriert haben, aber wir wurden von diesem Sog erfasst“, sagte Herr T., und ihm selbst erging es genauso.

2021 lernte er zufällig jemanden kennen, der ein Grundstück im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde besaß und es weiterverkaufen wollte. Er einigte sich sofort auf einen Kaufpreis von über 500 Millionen VND (der ursprüngliche Preis lag bei knapp 300 Millionen VND). Zu dieser Zeit stiegen die Grundstückspreise in der Gegend rasant an. 2022 kostete das Grundstück, das er gerade erworben hatte, 1,2 Milliarden VND. Was für ein Schnäppchen! In nur etwas mehr als einem Jahr fast 700 Millionen VND zu verdienen, war ein wahrgewordener Traum. In diesem Jahr stiegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Hai Ninh ebenfalls rapide an. Der Gewinn war enorm, und das Geld so leicht zu verdienen – wer würde da nicht „blutrünstig“ werden, dachte er damals.

Kurz darauf legten er und sein jüngerer Bruder ihr Kapital zusammen, um zwei Grundstücke direkt neben dem FLC-Projektgebiet zu einem Preis von 1,8 Milliarden VND pro Grundstück zu erwerben. Damals galt das Land in dieser Gegend als „Goldland“. Am Tag zuvor hatte er eine Anzahlung von 300 Millionen VND geleistet, drei Tage später bot ihm jemand 2,8 Milliarden VND. Seiner Analyse zufolge würde der Grundstückspreis weiter steigen, ein schneller Verkauf also einen hohen Verlust bedeuten. Er plante, bis zum fünften Tag zu warten, doch am vierten Tag erreichte ihn die Nachricht von der Verhaftung des Vorstandsvorsitzenden der FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet. Daraufhin stürzte der Grundstückspreis ab. Glücklicherweise konnte er noch vor dem Preisverfall verkaufen. „Ich bin früh aufgestanden und habe nicht zu viel Land gekauft, aber ich habe immer noch Schulden.“

Um die Schuldenlast zu verringern, kehrten viele Menschen in der Gemeinde Hai Ninh zum Meer zurück.

Dann blickte er auf die imposante FLC-Baustelle, wo sich Häuserreihen bis ans Meer erstreckten, und sagte traurig: „Man weicht der Wassermelonenschale aus und trifft auf die Kokosnussschale.“ Als das Projekt in vollem Gange war, beteiligte er sich auch an den Bauaufträgen für mehrere Projekte, doch „er arbeitete, hatte aber nichts zu essen“. Seit Monaten erhielt er kein Geld mehr aus den Bauarbeiten, da er sich das gesamte Geld von der Bank geliehen hatte. Nun lasten neben den Schulden für den Landkauf über 3 Milliarden VND Schulden auf ihm, mit monatlichen Zinszahlungen von fast 30 Millionen VND. Nachdem er über ein Jahr lang das Meer verlassen, dem Land und dem Bauunternehmer gefolgt war, ist er nun gezwungen, ans Meer zurückzukehren, in der Hoffnung, dass es sich um seine Familie kümmern und die Last seiner Milliardenschulden lindern wird.

Geld von der Bank leihen, um „heißes Geld“ zu verleihen

In diesem „Wirbelsturm“ ist Cua Thon in der Gemeinde Hai Ninh (Provinz Quang Ninh) der Ort mit den meisten hochverschuldeten Menschen. Dorfvorsteher Mai Thanh Phuong berichtet, dass der Grundstücksmarkt in Cua Thon seit Beginn des FLC-Projekts stark boomt. Menschen aus anderen Orten strömen herbei, um Land zu kaufen, wodurch die Preise von mehreren zehn Millionen Dong auf Milliarden Dong pro Parzelle gestiegen sind. Seitdem hat auch die Praxis des Landaufteilens und -zusammenlegens zum gewinnbringenden Weiterverkauf zugenommen. Sogar Gemüsehändler nehmen Kredite auf, um mit Land zu handeln. Es gibt zahlreiche Fälle, in denen Häuser und Grundstücke verpfändet werden, um bei Banken Geld zu leihen und es dann als Spekulationsobjekte weiterzuverleihen.

Die Vorsitzende Richterin des Volksgerichts des Bezirks Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, gab bekannt, dass die zuständige Abteilung allein in der Gemeinde Hai Ninh von 2020 bis März 2024 51 Zivil- und 7 Strafverfahren bearbeitet hat. Die Zivilverfahren betrafen ausnahmslos Landstreitigkeiten, Streitigkeiten über Einlagenverträge und Klagen von Banken wegen überfälliger Forderungen. Die Kredite wurden zwischen 2020 und 2022 aufgenommen und beliefen sich allesamt auf hohe Summen, von Hunderten Millionen bis hin zu Milliarden Dong.

Besorgniserregend ist, dass in Cua Thon fast 80 % der Haushalte aufgrund von Landspekulationen bei Banken verschuldet sind, und etwa 30 % von ihnen haben Schulden in Milliardenhöhe. Seit 2023, als das FLC-Projekt eingestellt wurde, sind die Grundstückspreise gefallen, und es gibt nicht mehr so viele Käufer und Verkäufer wie zuvor. Wer unabsichtlich Land besitzt und es nicht verkaufen kann, sitzt daher zwangsläufig auf einem Schuldenberg.

„Das Dorf und die Gemeinde wissen Bescheid, aber wie können wir sie aufhalten? Wir haben sie in vielen Dorfversammlungen gewarnt, aber die Aussicht auf enorme Gewinne aus dem Land macht es ihnen unmöglich, „ein Auge zuzudrücken“, fügte Herr Mai Thanh Phuong hinzu.

Hoang Minh Le, Sekretär des Parteikomitees der Gemeinde Hai Ninh, erklärte: „Derzeit weiß die Lokalregierung nicht, wie viele Zahlungsausfälle auf Landbesitz und Landvermittlung zurückzuführen sind. In den vergangenen Jahren wurden Immobilien aufgrund von Bankschulden nur selten zwangsversteigert. Doch nun wurden bereits viele Immobilien zur Vollstreckung von Urteilen versteigert, und es ist wahrscheinlich, dass dies in Zukunft noch zunehmen wird. Aktuell geht es darum, Menschen zu ermutigen, ins Ausland zu gehen, dort aktiv in der Produktion zu arbeiten und ihre Arbeitskräfte für einen begrenzten Zeitraum ins Ausland zu exportieren.“

Duong Cong Hop

>>> Lektion 2: Die Besessenheit vom Land

Quelle