Die Gewinne einer Reihe von Immobilienunternehmen schwanden nach einer Prüfung vom Gewinn in den Verlust

Viele Immobilienunternehmen, von denen einst hohe Gewinne erwartet wurden, haben nun negative geprüfte Geschäftsergebnisse bekannt gegeben – Foto: QUANG DINH

Nach der Prüfung mussten viele Unternehmen, die einst für ihre Geschäftseffizienz hohe Bewertungen erhalten hatten, plötzlich einen starken Rückgang ihrer Gewinne im Vergleich zu den zuvor selbst veröffentlichten Zahlen hinnehmen, was das Vertrauen der Anleger beeinträchtigte.

Saigon Real Estate Corporation macht einen Verlust

Die Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) hat ihren geprüften Konzernabschluss für das erste Halbjahr 2024 bekannt gegeben. Viele Posten schwanken stark und die Gewinne reichen von Gewinnen bis hin zu Verlusten in zweistelliger Milliardenhöhe.

Der Nettoumsatz von Saigonre sank nach der Prüfung um 21,4 % von 76,6 Milliarden VND im Selbstbericht auf 60,2 Milliarden VND. Aufgrund des Umsatzrückgangs betrug der Bruttogewinn nach Abzug der Kosten der verkauften Waren nur 25,4 Milliarden VND statt 40,5 Milliarden VND wie im vorherigen Selbstbericht. Die Geschäftsführungskosten stiegen ebenfalls auf 33 Milliarden VND.

Nach der Anpassung der oben genannten Posten veränderte sich der Gewinn von Saigonres in seinem selbst erstellten Bericht von 2,4 Milliarden VND zu einem Verlust von 23,4 Milliarden VND nach der Prüfung. Das Unternehmen erklärte, der Grund für den Gewinn-Verlust sei die Anpassung zur Reduzierung der Einnahmen aus Immobilienübertragungen. Diese Einnahmen werden in die nächste Periode übertragen, wenn sie die Bedingungen für die Anerkennung erfüllen.

Darüber hinaus stiegen die Kosten für die betriebswirtschaftliche Nachprüfung aufgrund der im Rahmen der Prüfung geforderten Bildung von Wertberichtigungen auf Forderungen stark an.

Verglichen mit dem Umsatzziel von 628 Milliarden VND und einem Nettogewinn von 190 Milliarden VND ist Saigonres noch weit von den Umsatz- und Gewinnzielen entfernt.

Danh Khoi verliert, Nettoumsatz stark gesunken

Ebenso wiesen die Geschäftsergebnisse der Danh Khoi Group Joint Stock Company für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 nach der Prüfung einen Nettoverlust von über 10 Milliarden VND aus, während das Unternehmen im unabhängigen Bericht einen Gewinn von über 7 Milliarden VND meldete.

Einer der Hauptgründe für die Verlustquote von Danh Khois ist, dass der Nettoumsatz nach der Prüfung um 78 % auf nur noch knapp 3 Milliarden VND zurückging.

Die Unternehmensleitung erklärte, der Umsatzrückgang sei vor allem auf Beratungsverträge zurückzuführen. Umsätze aus abgeschlossenen Beratungsverträgen würden nach der Ausstellung von Mehrwertrechnungen als zusätzlicher Umsatz verbucht.

Der zweite Grund für den Verlust von Danh Khois sind die 2,5-mal höheren Kosten für das Audit-Management im Vergleich zum selbst erstellten Bericht, nämlich fast 26 Milliarden VND. Das Unternehmen erklärte, dieser Kostenanstieg sei auf die Anpassung der Rückstellung für uneinbringliche Forderungen und die Bildung von Rückstellungen für uneinbringliche Forderungen gemäß der Prüfungsanforderung zurückzuführen.

Obwohl noch kein Gewinn erzielt werden konnte, ist dieser Verlust deutlich geringer als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Verlust von 35,4 Milliarden VND). Darüber hinaus betonte der Wirtschaftsprüfer auch die Annahme eines kontinuierlichen Betriebs und das Engagement des Vorstands der Gruppe für einen kontinuierlichen Betrieb.

Ein Immobiliengeschäft mit Verlusten nach dem anderen

Die Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) hat gerade ihre Finanzlage für die ersten sechs Monate des Jahres bekannt gegeben und weist einen Nettoverlust von über 181 Milliarden VND aus. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres hatte das Unternehmen ebenfalls einen Verlust von mehreren hundert Milliarden VND gemeldet.

Bis Ende Juni 2024 sank das Eigenkapital von Tien Phuoc auf 2.075 Milliarden VND, wodurch die Eigenkapitalrendite des Unternehmens (ROE) auf minus 8,8 % sank, verglichen mit minus 4,7 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbindlichkeiten von Tien Phuoc übersteigen derzeit das Eigenkapital bei weitem und erreichen das 4,1-fache, was 8.507 Milliarden VND entspricht.

Davon trägt das Unternehmen Anleihen im Wert von fast 300 Milliarden VND. Die Tien Phuoc Group ist derzeit Investor vieler großer Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere von Projekten in erstklassigen Lagen in Thu Duc City.

Die LDG Investment Joint Stock Company musste nicht nur einen Gewinnrückgang hinnehmen, ihre Wirtschaftsprüfer zweifelten in ihrem Halbjahresfinanzbericht 2024 auch an ihrer Fähigkeit, den Betrieb fortzuführen.

Nach der Prüfung sank der Gewinn des Immobilienunternehmens im Vergleich zum selbst erstellten Bericht um mehr als 100 Milliarden VND, was einem Verlust von 296 Milliarden VND auf 396 Milliarden VND entspricht. Dies ist hauptsächlich auf die gestiegenen Geschäftsführungskosten um 572 % im Vergleich zum Stand vor der Prüfung zurückzuführen, was einem Anstieg von 116 Milliarden VND entspricht, von 20 Milliarden VND auf 136 Milliarden VND.

Der vietnamesische Immobilienmarkt steht vor vielen Herausforderungen

Shinhan Securities hat kürzlich einen Bericht zur Bewertung des vietnamesischen Immobilienmarktes veröffentlicht. Darin heißt es, dass die Immobilienbranche erste Anzeichen einer Erholung zeige. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen habe sich im Vergleich zum ersten Quartal verbessert, die Absorptionsrate und die Zahl der genehmigten Projekte seien stark gestiegen. Auch der Markt für Unternehmensanleihen zeige Anzeichen einer Erholung.

Shinhan Securities zufolge steht der Immobilienmarkt jedoch noch immer vor zahlreichen Herausforderungen, da sich die Immobilienkredite trotz günstiger Zinssätze nicht positiv entwickelt haben und der finanzielle Druck auf den Markt für Unternehmensanleihen trotz Anzeichen einer Verbesserung weiterhin hoch ist.

Ab Mitte bis Ende 2024 wird sich die Immobilienbranche weiter erholen, wenn die immobilienbezogenen Gesetze synchron umgesetzt werden und die Zinssätze auf einem attraktiven Niveau bleiben. Dies wird den Markt nach Abschluss des Rechtsverfahrens stützen. Shinhan Securities warnt jedoch, dass im Zusammenhang mit hohen Unternehmensanleihenzahlungen im Jahr 2024 weiterhin Risiken bestehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm