Eine Reihe von Immobilienunternehmen verlor nach einer Wirtschaftsprüfung ihre Gewinne und rutschte von Gewinn in Verlust.

Viele Immobilienunternehmen, von denen man einst hohe Gewinne erwartet hatte, haben nun negative, geprüfte Geschäftsergebnisse bekannt gegeben – Foto: QUANG DINH

Nach der Prüfung mussten viele Unternehmen, die zuvor für ihre hohe Geschäftseffizienz gelobt worden waren, plötzlich einen drastischen Gewinnrückgang im Vergleich zu den zuvor selbst veröffentlichten Zahlen hinnehmen, was das Vertrauen der Anleger beeinträchtigte.

Saigon Real Estate Corporation rutscht von Gewinn in Verlust ab

Die Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) hat ihren geprüften Konzernabschluss für das erste Halbjahr 2024 veröffentlicht, wobei viele Posten stark schwankten und die Gewinne zwischen Gewinn und Verlust in Milliardenhöhe schwankten.

Der Nettoumsatz von Saigonres sank nach der Prüfung um 21,4 % von 76,6 Milliarden VND im Eigenbericht auf 60,2 Milliarden VND. Aufgrund des Umsatzrückgangs betrug der Bruttogewinn nach Abzug der Warenkosten nur noch 25,4 Milliarden VND anstatt der im vorherigen Eigenbericht ausgewiesenen 40,5 Milliarden VND. Die Kosten für die Geschäftsführung stiegen ebenfalls auf 33 Milliarden VND.

Nach Berücksichtigung der oben genannten Posten änderte sich der Gewinn von Saigonres laut eigener Aussage von 2,4 Milliarden VND zu einem Verlust von 23,4 Milliarden VND nach der Prüfung. Das Unternehmen erklärte, der Rückgang sei auf eine Anpassung der Erlöse aus Immobilienverkäufen zurückzuführen; diese Erlöse würden in die nächste Periode übertragen, sobald die entsprechenden Bilanzierungskriterien erfüllt seien.

Darüber hinaus stiegen die Kosten für das operative Management nach der Abschlussprüfung aufgrund der Bildung von Rückstellungen für Forderungen, wie von der Abschlussprüfung gefordert, stark an.

Im Vergleich zum Umsatzziel von 628 Milliarden VND und dem Nettogewinnziel von 190 Milliarden VND ist Saigonres noch weit von beiden Zielen entfernt.

Danh Khoi-Verlust, Nettoumsatz stark gesunken

Ebenso wies die Danh Khoi Group Joint Stock Company nach der Prüfung für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 einen Nettoverlust von mehr als 10 Milliarden VND aus, während das Unternehmen im unabhängigen Bericht einen Gewinn von mehr als 7 Milliarden VND ausgewiesen hatte.

Einer der Hauptgründe für das negative Ergebnis von Danh Khoi ist, dass der Nettoumsatz nach der Wirtschaftsprüfung um 78 % auf nur noch knapp 3 Milliarden VND gesunken ist.

Die Unternehmensleitung erklärte, der Umsatzrückgang sei hauptsächlich auf Beratungsaufträge zurückzuführen. Die Erlöse aus abgeschlossenen Unternehmensberatungsverträgen werden nach Ausstellung von Mehrwertrechnungen als zusätzliche Erlöse verbucht.

Der zweite Grund für Danh Khois Verlust liegt in den 2,5-mal höheren Kosten für die Abschlussprüfung im Vergleich zum selbst erstellten Bericht, die sich auf fast 26 Milliarden VND belaufen. Das Unternehmen erklärte, dieser Kostenanstieg sei auf die Anpassung der Rückstellungen für Forderungsausfälle und die Bildung von Rückstellungen für Forderungsausfälle gemäß den Anforderungen der Abschlussprüfung zurückzuführen.

Obwohl das Unternehmen noch keinen Gewinn erwirtschaftet hat, ist dieser Verlust deutlich geringer als im Vorjahreszeitraum (Verlust von 35,4 Milliarden VND). Der Wirtschaftsprüfer hob zudem die Annahme des fortlaufenden Geschäftsbetriebs und das Engagement des Vorstands für dessen kontinuierliche Umsetzung hervor.

Immobiliengeschäft – Verlust nach Verlust

Die Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) hat ihre Finanzlage für das erste Halbjahr mit einem Nettoverlust von über 181 Milliarden VND veröffentlicht. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnete das Unternehmen ebenfalls einen Verlust in dreistelliger Milliardenhöhe.

Bis Ende Juni 2024 sank das Eigenkapital von Tien Phuoc auf 2.075 Milliarden VND, wodurch die Eigenkapitalrendite (ROE) des Unternehmens auf minus 8,8 % zurückging (Vorjahr: minus 4,7 %). Die Verbindlichkeiten von Tien Phuoc übersteigen derzeit das Eigenkapital deutlich und erreichen das 4,1-Fache, was 8.507 Milliarden VND entspricht.

Das Unternehmen hält Anleiheschulden im Wert von fast 300 Milliarden VND. Die Tien Phuoc Group ist derzeit Investor zahlreicher groß angelegter Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere von Projekten in erstklassigen Lagen in Thu Duc City.

Die LDG Investment Joint Stock Company musste nicht nur einen Gewinnrückgang hinnehmen, sondern ihre Wirtschaftsprüfer äußerten im Halbjahresfinanzbericht 2024 auch Zweifel an ihrer Fähigkeit, den Geschäftsbetrieb fortzuführen.

Nach der Prüfung sank der Gewinn des Immobilienunternehmens im Vergleich zum internen Bericht um mehr als 100 Milliarden VND, was einem Verlust von 296 Milliarden VND bis 396 Milliarden VND entspricht. Hauptgrund hierfür waren die um 572 % gestiegenen Verwaltungskosten, was einem Anstieg von 116 Milliarden VND entspricht (von 20 Milliarden VND auf 136 Milliarden VND).

Der vietnamesische Immobilienmarkt steht vor vielen Herausforderungen

Shinhan Securities hat soeben einen Bericht zur Analyse des vietnamesischen Immobilienmarktes veröffentlicht. Darin stellt das Unternehmen fest, dass die Branche erste Anzeichen einer Erholung zeigt: Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen hat sich im Vergleich zum ersten Quartal verbessert, die Vermietungsquote und die Anzahl der genehmigten Projekte sind deutlich gestiegen. Auch der Markt für Unternehmensanleihen weist Anzeichen einer Erholung auf.

Laut Shinhan Securities steht der Immobilienmarkt jedoch weiterhin vor vielen Herausforderungen, da sich die Immobilienkredite trotz günstiger Zinssätze nicht positiv entwickelt haben und der finanzielle Druck auf den Markt für Unternehmensanleihen, obwohl er Anzeichen einer Besserung zeigt, weiterhin hoch ist.

Ab Mitte bis Ende 2024 wird sich der Immobilienmarkt weiter erholen, sofern die entsprechenden Gesetze einheitlich umgesetzt werden und die Zinsen weiterhin attraktiv bleiben. Dies wird den Markt nach Abschluss der rechtlichen Verfahren stützen. Shinhan Securities warnt jedoch, dass im Zusammenhang mit hohen Unternehmensanleihenzahlungen im Jahr 2024 weiterhin Risiken bestehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm