Das Wohnungsgesetz tritt bald in Kraft und überwindet schnell die Mängel von Mini-Apartments

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Heute Nachmittag (21. Juni) diskutiertedie Nationalversammlung im Saal den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15.

Die Nationalversammlung hörte sich die Präsentation und den Bericht zur Überprüfung eines Gesetzesentwurfs zur Änderung von vier Gesetzen an, bevor sie diesen am Nachmittag des 21. Juni im Saal diskutierte.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt werden durch die frühzeitige Inkraftsetzung des Wohnungsgesetzes praktische Probleme überwunden, die in letzter Zeit bei Mini-Apartments aufgetreten sind.

Am 20. Juni berichtete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt über einige Inhalte des Erhalts und der Erläuterung der Überprüfungsmeinungen des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zu diesem Gesetzesentwurf.

Im Prüfbericht äußerte der Wirtschaftsausschuss Bedenken hinsichtlich der Bestimmung, dass das Wohnungsbaugesetz ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt und die Übergangsbestimmungen im Wohnungsbaugesetz nicht ändert.

Da diese Bestimmung die Rechte der direkt vom Gesetz betroffenen Personen nicht garantiert, insbesondere im Fall einiger neuer Richtlinien des Wohnungsbaugesetzes 2023 mit höheren Verwaltungsanforderungen und strengeren Umsetzungsbedingungen, muss den direkt betroffenen Personen ausreichend und angemessen Zeit für eine Übergangszeit eingeräumt werden, um die Bedingungen für die Umsetzung der neuen Richtlinie vorzubereiten.

Ähnlich wie das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 ermöglicht Artikel 83 laut Wirtschaftsausschuss Immobilienunternehmen, Immobiliendienstleistungsunternehmen, Immobilienhandelsplätzen, Schulungseinrichtungen, Schulungen für Immobilienmaklerwissen und Betreibern von Immobilienhandelsplätzen, innerhalb von 6 Monaten ab dem Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2025), also bis zum 1. Juli 2025, ergänzende (höhere) Bedingungen.

Viele Meinungen äußern Bedenken hinsichtlich der vorzeitigen Anpassung des Immobiliengesetzes 2023. Die oben genannten Unternehmen müssen fünf Monate früher (ab dem 1. Februar 2025) (verschärfte) Bedingungen hinzufügen. Regierungsbehörden kommentierten hierzu: „Die Hinzufügung von Bedingungen gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes 2023 ist leicht umzusetzen.“

Der Wirtschaftsausschuss ist jedoch der Ansicht, dass die Regierung, um sicherzustellen, dass die Wirksamkeit des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 früher an diese höheren Anforderungen angepasst werden kann, über die Vorbereitung der Bedingungen Bericht erstatten und diese klarstellen muss, um die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung dieser Verordnung sicherzustellen sowie Unterstützungslösungen und den Umgang mit Schwierigkeiten (falls vorhanden) zu finden, um sicherzustellen, dass es keine negativen Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit sowie die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung gibt und um das Ziel sicherzustellen, günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen, wie im Vorschlag der Regierung vorgeschlagen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte in seiner Stellungnahme, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 Investitionen in den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser (auch Mini-Apartments genannt) für Verkauf, Vermietung oder Mietkauf streng regelt. Dementsprechend ist es erforderlich, ein Wohnungsbauprojekt zu errichten oder in ein Gebäude zu investieren, das den Anforderungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes entspricht und die Anforderungen an Bauinvestitionen erfüllt.

Diese Regelung soll dazu beitragen, dass der Wohnungsbau nicht den Anforderungen an Bauinvestitionen entspricht und es in jüngster Zeit zu Bränden und Explosionen kommt. Die frühzeitige Umsetzung des Wohnungsgesetzes wird daher die praktischen Probleme der jüngeren Vergangenheit lösen.

In Bezug auf das Immobiliengesetz heißt es in dem Bericht, dass Artikel 83, der Übergangsbestimmungen für im Immobiliengeschäft tätige Unternehmen vorsieht, eine Frist von sechs Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes für Immobilienunternehmen, Immobiliendienstleistungsunternehmen, Immobilienhandelsplätze, Schulungseinrichtungen, Immobilienmaklerschulungen und Betreiber von Immobilienhandelsplätzen vorsieht, um die im Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen zu ergänzen und zu erfüllen. Die sechsmonatige Frist ist für die oben genannten Unternehmen und Organisationen grundsätzlich angemessen, um die im Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen bei Bedarf zu ergänzen und zu erfüllen.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft übernehmen die Anforderungen an Schulungseinrichtungen, die Vermittlung von Kenntnissen in der Immobilienvermittlungspraxis und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen im Wesentlichen die Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2014, ohne dass neue Anforderungen und Bedingungen geschaffen werden.

Die Bedingungen für Immobiliengeschäfte und die Betriebsbedingungen von Immobilienhandelsplätzen unterliegen strengeren Vorschriften. So schreibt das Immobiliengesetz von 2023 vor, dass Immobilienhandelsplätze vor Aufnahme der Geschäftstätigkeit Unterlagen bei der zuständigen staatlichen Immobilienverwaltungsbehörde einreichen müssen, um eine Betriebsgenehmigung zu erhalten. Für Immobilienunternehmen enthält das Immobiliengesetz von 2023 zusätzliche Anforderungen hinsichtlich der Sicherstellung des Verhältnisses zwischen ausstehenden Krediten und ausstehenden Anleihen zum Eigenkapital.

Derzeit sieht der Verordnungsentwurf zur detaillierten und richtungsweisenden Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft vor, dass das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Anleihen zum Eigenkapital nicht angepasst wird. Dies gilt für ausstehende Kreditdarlehen und ausstehende Unternehmensanleihen von Investoren in Immobilienprojekte, die vor Inkrafttreten dieser Verordnung entstanden sind.

Die Regelungen zu den Bedingungen für Immobilienunternehmen und den Betriebsbedingungen von Immobilienhandelsplätzen zielen darauf ab, die Leistungsfähigkeit der Unternehmen bei der Teilnahme am Markt zu gewährleisten, die Rechte der Bevölkerung zu wahren und die Rolle und Verwaltungsverantwortung des Staates zu stärken, um die Interessen aller Parteien in Einklang zu bringen.

Unternehmen können die im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 vorgeschriebenen zusätzlichen Bedingungen problemlos umsetzen. Wenn das Gesetz also bereits am 1. August 2024 in Kraft tritt, haben Unternehmen noch genügend Zeit, Bedingungen hinzuzufügen, heißt es in dem Bericht.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html