Rekordzahl an Insolvenzen in Hanoi, Vermieter gezwungen, Büromieten zu senken

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Laut Savills stellten allein im ersten Halbjahr in Hanoi aufgrund der ungünstigen Wirtschaftslage 16.900 Unternehmen ihren Betrieb ein oder wurden aufgelöst. Dies entspricht einem Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr und einem Rekordhoch.

Auch die Zahl der Unternehmen, die in den Markt eintreten und ihren Betrieb fortführen, ist erstmals seit Anfang 2020 zurückgegangen. Darüber hinaus haben sich die finanziellen Schwierigkeiten vieler Unternehmen auf die Mietkapazitäten ausgewirkt.

Die Zahl der Insolvenzen in Hanoi ist auf einem Rekordhoch, was die Vermieter dazu zwingt, die Büromieten zu senken, Bild 1 — Die Zahl der Insolvenzen in Hanoi hat einen Rekordwert erreicht, was Vermieter dazu zwingt, die Büromieten zu senken. (Foto: DT)

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, gibt es zwei Gründe für den Rückgang der Mietkapazität auf dem gesamten Markt.

Zunächst ist zu beobachten, dass das Segment der Mieter, die über 40 USD/m2 zahlen, tendenziell deutlich zurückgeht, während Verträge mit moderaten Mietpreisen beliebter sind.

Der zweite Grund besteht darin, dass das Wachstum von IT-Unternehmen, insbesondere von Technologie-Startups, nach einer Phase starken Wachstums nachlässt.

„In Hanoi waren einige IT-Unternehmen sogar gezwungen, ihre Räumlichkeiten vorzeitig zurückzugeben“, sagte Frau Minh.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh verzeichnete der Markt im Quartal Veränderungen bei der Mietnachfrage. Insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 führten Informationstechnologieunternehmen die Nachfrage nach Büroflächen auf dem Markt fast an.

Ab 2023 jedoch, wenn sich die wirtschaftliche Lage tendenziell abschwächt, stellen Fonds auch ihre Investitionen in Startups ein, was dazu führt, dass diese Unternehmen ihre Mietflächen neu ausrichten und sogar Büroflächen zurückgeben.

„In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 betrug die Zahl der Leasingtransaktionen mit Mietern aus dem IT-Geschäft 32 %, in diesem Jahr hat sich diese Rate jedoch nur halbiert“, teilte Frau Minh mit.

Auch die Mieterstruktur habe sich verändert, so der Experte. So seien in den ersten sechs Monaten des Jahres die meisten Büromieten von Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe getätigt worden, da dieser Sektor von der aktuellen Wirtschaftslage weniger stark betroffen sei.

Die zweitgrößte Nachfrage nach Mietflächen besteht im Bildungsbereich . Dabei handelt es sich typischerweise um Fremdsprachenzentren, Computerschulungszentren oder Universitätsbüros, die auf dem vietnamesischen Markt eröffnet werden.

Frau Minh erwartet, dass der Markt in den letzten Monaten des Jahres eine Reihe großer Transaktionen mit Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Finanzen und Recht verzeichnen wird.

Die Besonderheit dieser Betriebe liegt darin, dass die Mietnachfrage nach Flächen auf einem durchschnittlichen Niveau liegt, im Bereich von 200 – 500 m2.

Um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und ihre Kapazitäten zu steigern, planen viele Leasingeinheiten, die Mietpreise zu senken und die Angebote zur Unterstützung der Mieter zu verstärken.

Gleichzeitig legen Mieter zunehmend Wert auf die Kosten und entscheiden sich für günstigere Optionen.

Frau Minh betonte: „Die Transaktionen auf dem aktuellen Büromarkt schwanken im Preisbereich von 20-35 USD/m2, Gebäude in dieser Preisklasse haben immer noch eine sehr gute Absorption.“

Allerdings gibt es bei Gebäuden mit hohen Mietpreisen von 40–50 USD/m2 auf dem Markt Anzeichen einer Verlangsamung der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.“

Derzeit ist die Nachfrage nach Büroflächen weiterhin vorhanden, und Unternehmen ermutigen ihre Mitarbeiter weiterhin, mehr im Büro zu arbeiten. Dies kann die Sicherheit des Unternehmens gewährleisten und gleichzeitig die Entwicklung komfortabler Dienstleistungen für die Mitarbeiter fördern.

Daher legen Unternehmen heute mehr Wert darauf, Büros so zu gestalten, dass sie den Bedürfnissen ihrer Mitarbeiter entsprechen. Dadurch steigt die Lust der Mitarbeiter, ins Büro zu gehen. Daher sind Bürogebäude mit vielfältigen Annehmlichkeiten, verkehrsgünstiger Lage und erschwinglichen Preisen heute die erste Wahl der Mieter.

Angesichts dieser Veränderungen schätzte Frau Minh: „Die Nachfrage nach Büroflächen wird sich in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 auf die Gebiete Ba Dinh, Dong Da und Cau Giay konzentrieren. In zentralen Gebieten wie Hoan Kiem wird die Nachfrage geringer sein, da dort derzeit nur wenige freie Flächen verfügbar sind und die Mietpreise hoch bleiben.“

Darüber hinaus prognostiziert Frau Minh, dass sich die durchschnittlichen Büromieten und Belegungsraten bis zum Jahresende verbessern werden, da das Neuangebot bis zum Jahresende nur etwa 80.279 Quadratmeter betragen wird, wobei 38 % des Neuangebots auf die Lotte Mall entfallen.

Darüber hinaus wird die Nachfrage aus dem verarbeitenden Gewerbe sowie aus dem Bildungs- und Beratungssektor weiter steigen. Diese Branchen gelten als die wichtigsten Wachstumstreiber für den Büromarkt in der zweiten und ersten Jahreshälfte 2023.

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