Der Grund, warum die Kaufkraft des südlichen Immobilienmarktes plötzlich stark zurückging

Mangel an neuem Angebot

Laut Lao Dong steigt die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsimmobilien in der südlichen Region weiterhin stark an, das Verkaufspreisniveau ist noch immer hoch, doch die Zahl der Transaktionen bei Wohnungen und einigen anderen Segmenten des Immobilienmarktes in der südlichen Region nimmt ab, hauptsächlich aufgrund des Mangels an neuem Angebot.

Marktforschungsergebnisse mehrerer Immobilienunternehmen zeigen, dass der Immobilienmarkt im April 2024 die „Beschleunigung“ des vorangegangenen März, als es in den meisten Segmenten zu einem leichten Kaufkraftrückgang kam, nicht aufrechterhalten konnte.

Laut batdongsan.com.vn mit dem Immobilienmarkt in TP. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt kühlte sich die Kaufkraft in den meisten Segmenten ab, da die Nachfrage nach Wohnraum im Vergleich zum ersten Quartal 2024 zurückging, wobei die beiden Segmente Wohnungen und Villen den stärksten Rückgang der Suchanfragen verzeichneten. Bei Privathäusern und Reihenhäusern war ein Rückgang von 1 % zu verzeichnen, bei Projektgrundstücken von 2 %.

Einem aktuellen Marktbericht von CBRE Vietnam zufolge werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 rund 500 neue Wohnungen auf den Markt kommen, davon 80 im gehobenen Segment.

Das Transaktionsvolumen von Wohnungen und einigen anderen Segmenten des Immobilienmarktes in der südlichen Region nimmt ab. Illustration

Laut CBRE Vietnam ist dies zugleich die niedrigste Zahl zum Verkauf stehender Wohnungen in einem Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten 15 Jahren und nur etwa 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Was die Liquidität betrifft, so wurden im ersten Quartal 2024 insgesamt mehr als 600 Wohnungen verkauft, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Der Erstwohnungspreis lag bei 61 Millionen VND/m2, unverändert gegenüber dem Vorquartal und 3 % niedriger als im Vorjahr.

Was die Verkaufspreise angeht, so gab es im April bei den Verkaufspreisen von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leichte Preisschwankungen in drei Kategorien: gehoben, mittelpreisig und erschwinglich.

Der Preisverfall bei Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich fast verlangsamt. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt derzeit laut Marktforschung von batdongsan.com.vn mindestens 51 Millionen VND/m2 und höchstens 337 Millionen VND/m2.

Der leichte Rückgang auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist Marktforschungsinstituten zufolge größtenteils auf den Mangel an Handelsprodukten zurückzuführen.

Im vergangenen Monat gab es in der Stadt fast nur ein Projekt mit offizieller Versorgung, nämlich Phase 2 des Akari City-Projekts, das im April 2024 angekündigt wurde.

In der Nachbarprovinz von Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, wurden im April sechs neue Projekte zum Verkauf freigegeben, was zeigt, dass das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer äußerst begrenzt ist.

Seit Jahresbeginn sind in der Stadt auch eine Reihe neuer Projekte auf den Markt gekommen, darunter zwei Luxusprojekte in Thu Duc City und District 7, die offiziell gestartet sind, allerdings mit bescheidenen und experimentellen Produktportfolios. Der Rest sind weiterhin nur einige verstreute Produkte aus alten Projekten oder die nächste Phase bereits bestehender Projekte.

Die wichtigsten Transaktionen im Villen- und Grundstückssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt finden aufgrund des Weiterverkaufs durch Investoren fast ausschließlich auf dem Sekundärmarkt statt, wobei ein gravierender Mangel an neuen Projekten besteht.

Dieser Angebotsmangel dürfte auch im nächsten Monat anhalten, da für die meisten Projekte, die in Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt werden oder deren Umsetzung vorbereitet wird, für den nächsten Monat noch kein offizieller Verkaufsplan vorliegt.

Überblick über die Marktentwicklungen im Jahr 2024: Laut CBRE Vietnam werden in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 8.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Somit werden in den verbleibenden sechs Monaten des Jahres 2024 rund 7.500 neue Wohnungen von Investoren auf den Markt gebracht. Es wird erwartet, dass die Primärpreise im Vergleich zum Vorjahr um 3 % steigen werden.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in der südlichen Region im Besonderen erst dann deutlich erholen werde, wenn das überarbeitete Landgesetz 2024 in Kraft tritt und sich die vietnamesische Wirtschaft erholt.

Die Anziehungskraft der Vororte

Laut Stock Express News wird es auf dem Immobilienmarkt im Süden bis zum Jahr 2024 zu deutlichen Veränderungen sowohl beim Angebot als auch bei den Transaktionsaktivitäten kommen. Betrachtet man die Verkaufszahlen der letzten Monate im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so lässt sich erkennen, dass sich das Vertrauen der Eigenheimkäufer allmählich erholt. Erfolgreiche Transaktionen fanden vor allem im mittleren Preissegment statt, während es im oberen Preissegment eher ruhig blieb und steigende Lagerwerte verzeichnete.

In diesem Zusammenhang werden Unternehmen, die über eine Strategie zur Umstrukturierung ihrer Produkte verfügen, um den tatsächlichen Bedarf zu decken, das Liquiditätsproblem schneller lösen. Allerdings wird das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper. Wer jetzt ein Eigenheim kaufen und dabei Produkte zu „günstigen“ Preisen finden möchte, kann sich nur in den umliegenden Gebieten umsehen. Viele Investoren haben diese Psychologie verstanden und sind in die Vororte geströmt, um dort Projekte zu entwickeln, die der steigenden Nachfrage gerecht werden.

In Long An beispielsweise bereitet Sea Holdings die Eröffnung des Projekts Destino Centro direkt an der Nationalstraße 1A vor. Das Projekt soll mehr als 2.000 erschwingliche Wohnungen umfassen und bietet gleichzeitig Finanzlösungen an, um die Zahl der „Kontaktpunkte“ mit den Kunden zu erhöhen. Nicht weit entfernt kündigte die Cat Tuong Group das Apartmentprojekt Cat Tuong Phu An mit einer Größe von 1.700 Apartments mit einer Fläche von 38 bis 80 m2 an.

Oder in Binh Duong organisierte CapitaLand die Grundsteinlegungszeremonie für das Projekt „The Orchard“ mitten im Stadtzentrum. Thu Dau Mot: Dies ist ein Teilprojekt des Luxusapartmentkomplexes Sycamore, der Handel und Dienstleistungen mit einem Umfang von 3.500 Wohnungen und einer Gesamtinvestition von 18.000 Milliarden VND kombiniert.

Inzwischen hat die Phu Dong Group gerade das Projekt Phu Dong Sky One in der Stadt angekündigt. Di An, die Bauzeit wird voraussichtlich 24–36 Monate betragen und die Übergabe beginnt im Dezember 2025. Damit stehen dem Markt 780 Wohnungen mit einer Fläche von 42–75 m2 zur Verfügung, der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei 30–32 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer).

Zusätzlich zu diesen beiden Projekten gibt es auch einige benachbarte Projekte mit Preisen unter 50 Millionen VND/m2, wie beispielsweise das Bons Polaris-Projekt der Bcons Group mit Preisen zwischen 37 und 41 Millionen VND/m2; Das Projekt Phuc Dat Connect 2 der Phuc Dat Group kostet etwa 40 Millionen VND/m2; Picity Sky Park-Projekt etwa 40–45 Millionen VND/m2; Das Projekt von T&T Capital wird voraussichtlich 30–35 Millionen VND/m2 kosten …

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, sagte, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND mehr gebe und 90 % der Transaktionen im Segment von 2 bis 5 Milliarden VND/Einheit lägen.

Laut Frau Giang Huynh sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Binh Duong, Dong Nai und Long An im Vergleich zum Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer konkurrenzfähig, weshalb sie für Eigenheimkäufer attraktiv sind.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html