Die Vermietung von Gewerberäumen verläuft schleppend.
Aus den Aufzeichnungen der Reporter von Dan Tri geht hervor, dass in den alten Straßen und im Zentrum von Hanoi , darunter auch in den belebten Geschäftsstraßen, eine Reihe von Geschäftsräumen mit Schildern zur Vermietung gekennzeichnet sind.
Viele Geschäftsräume stehen schon seit längerem zur Miete, finden aber immer noch keine Mieter (Illustration: Ha Phong).
Herr Nguyen Anh Quang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, bewertete die Situation wie folgt: Zu den Problemen, die den Mietmarkt für Reihenhäuser beeinflussen, gehört die Kaufkraft der Verbraucher. Dies führt zu Veränderungen in der Produktion und den Geschäftsmodellen vieler großer Geschäfte.
Laut Herrn Quang konzentrierten sich Geschäftsinhaber früher oft auf die Hauptstraßen, um Handel zu treiben, Werbung zu machen und Verluste hinzunehmen. Heute hingegen tendieren die Unternehmen dazu, sich aus Kostengründen in Vororte oder Gassen zurückzuziehen.
Allerdings ist der aktuelle Mietpreis immer noch deutlich niedriger als Ende 2019 – vor der Covid-19-Pandemie. Daher erwarten und wollen viele Vermieter weiterhin Mietpreiserhöhungen, was zu einer Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Vermieter und den Geschäftsplänen der Mieter führt.
Die Preise für Reihenhäuser bleiben hoch
Obwohl das Mietgeschäft schleppend läuft, sind die Verkaufspreise für Geschäftsräume nicht gesunken, sondern sogar gestiegen. Viele Stadthäuser in Hanoi erzielen astronomische Preise von bis zu Milliarden VND/m².
Eine Untersuchung einiger Immobilienhandelsseiten zeigt, dass Häuser in Straßen wie Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen usw. in der Altstadt zu Preisen von 700 bis 900 Millionen VND/m² angeboten werden. Insbesondere in Straßen wie Ly Thai To, Cau Go und Dinh Tien Hoang werden Reihenhäuser zu Preisen von 2 bis 2,5 Milliarden VND/m² angeboten.
Weiter vom Stadtzentrum entfernt werden Häuser in den Straßen Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan und Pham Ngoc Thach zu Preisen zwischen 430 und 825 Millionen VND/m² angeboten. Ein 40 m² großes Haus in der Thai Ha Straße kostet 33 Milliarden VND, das entspricht 825 Millionen VND/m².
Die Preise für Häuser mit Straßenfront steigen trotz schleppender Mietsituation und geringer Marktliquidität weiter (Abbildung: Ha Phong).
Herr Tran The Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, dass Reihenhäuser immer teuer seien. Obwohl der Markt schleppend laufe, würden einige Hausbesitzer die Verkaufspreise weiter erhöhen. Insbesondere würden einige Immobilien von Mietern bezahlt, und Hausbesitzer würden diese Gelegenheit nutzen, um sowohl zu verkaufen als auch zu vermieten.
„Neben dem Vorteil der Geschäftsfront sind im Preis eines Reihenhauses auch die Baukosten enthalten. Viele Hausbesitzer setzen den Preis zu hoch an und haben, obwohl sie seit einem Jahr verkaufen, noch immer keinen neuen Eigentümer gefunden“, sagt Herr Nam.
Der Leiter eines Immobilientransaktionsbüros in Hanoi räumte ein, dass die Liquidität im Stadthaussegment in Hanoi derzeit sehr gering sei. Der Verkaufspreis sei in letzter Zeit aufgrund der hohen Erwartungen der Hausbesitzer gestiegen.
„Derzeit haben einige Hausbesitzer hohe Erwartungen und müssen daher einen hohen Preis zahlen, um einem Verkauf zuzustimmen. In Wirklichkeit ist der Markt jedoch nicht mehr aktiv, sodass Hausbesitzer, die wirklich verkaufen müssen, den besten Preis für Käufer erzielen können, der weit unter dem angegebenen Preis liegt“, erklärte der Leiter des Transaktionsbüros.
Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Maklern für Flachbauten gaben mehr als die Hälfte der Teilnehmer an, dass die Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres um mehr als 50 % zurückgegangen seien. Das Interesse an Flachbauten ist seit Oktober 2022 stark zurückgegangen, beispielsweise bei Villen um 48 %, bei Reihenhäusern um 54 %. Käufer sind besorgt über die Transaktionen, weil die Preise zu hoch sind und es schwierig ist, Geld für den Kauf zu leihen.
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