Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten und der sinkenden Kaufkraft kontrollieren die Menschen ihre Ausgaben streng, was die Geschäftstätigkeit von Geschäftshaushalten und Unternehmen stark beeinträchtigt. Diese Situation hat zu einer Welle massiver Landrückgaben in allen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt.
Viele erstklassige Lagen in den zentralen Straßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8 usw., stehen derzeit leer. Die Mietpreise für diese Standorte sind jedoch immer noch sehr hoch (zwischen 4.500 und 45.000 USD/Monat), und die Vermieter sind nicht bereit, die Miete zu senken.
Die Le Loi Street ist ziemlich verlassen, nur wenige Geschäfte haben noch geöffnet.
Die Le Loi Straße ist etwa 550 m lang und eine der schönsten Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Sie kreuzt „goldene“ Straßen wie Pasteur, Nam Ky Khoi Nghia und Nguyen Hue. Allerdings sind viele Geschäfte geschlossen, weil sie keine Mieter haben. Derzeit gibt es in dieser Straße nur wenige Touristen . Die verbleibenden Ladenbesitzer sitzen meist den ganzen Tag da und surfen auf ihren Handys, weil keine Kunden da sind.
Viele Räumlichkeiten sind für längere Zeit geschlossen, weil keine Mieter da sind.
Eine Untersuchung ergab, dass mehr als ein Dutzend Immobilien in dieser Straße schon lange geschlossen sind. Die Schilder mit der Aufschrift „Haus zu vermieten“ sind verstaubt, und alle paar Häuser stehen ein bis zwei leerstehende Immobilien. Die Mieten für diese Immobilien sind jedoch immer noch sehr hoch und liegen zwischen 3.500 und 20.000 US-Dollar pro Monat (ca. 80 bis 500 Millionen VND).
Herr M, der Vermieter der Räumlichkeiten in 86 Le Loi, sagte: „Diese Räumlichkeiten sind 4 m breit, 28 m lang, haben 1 Erdgeschoss und 2 Obergeschosse und kosten 8.500 USD/Monat, was 200 Millionen VND entspricht, unter der Bedingung, dass der Mieter einen Vertrag über mindestens 5 Jahre unterschreibt und mindestens 3 Monatsmieten anzahlt.“
Ein 12 m breites Haus in der Le Loi-Straße wird für über 500 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten.
Nicht weit entfernt bot ein Makler ein weiteres Haus mit den Maßen 12 m Breite, 20 m Länge und 240 m² Fläche für eine kürzere Mietdauer von drei bis fünf Jahren zu einem monatlichen Mietpreis von rund 22.000 USD (fast 520 Millionen VND) an. Allerdings war eine Kaution von mindestens drei Monatsmieten erforderlich. Der Vermieter wünschte, das Schild nur im Erdgeschoss anzubringen. Der Preis könne verhandelt werden, wenn der Kunde dazu bereit sei.
Ein weiterer Standort in der Le Loi Street wird als Parkplatz genutzt.
Die Räumlichkeiten in der Le Loi 22-24 gelten als erstklassige Lage, nur wenige Dutzend Meter von der Fußgängerzone Nguyen Hue entfernt, sind jedoch aufgrund fehlender Mieter seit langem geschlossen. Derzeit wird das Erdgeschoss dieser Räumlichkeiten als Parkplatz genutzt.
Mit einer Breite von 9 m, einer Länge von 25 m und 3 Stockwerken wird dieses Gebäude für etwa 200 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten, mit der gleichen Laufzeit und Kaution wie die Häuser in der Le Loi-Straße.
In der Le Thanh Ton Straße gibt es auch viele geschlossene Räumlichkeiten, die von Fremden bemalt und gezeichnet wurden.
Ähnlich wie in der Le Loi Straße gibt es auch in der Le Thanh Ton Straße mehr als 15 leerstehende Immobilien mit geschlossenen Türen und „Zu vermieten“-Schildern. Trotz der fehlenden Kundschaft sind die Preise für Immobilien in dieser Straße immer noch sehr hoch und liegen zwischen 5.000 und 20.000 USD/Monat (fast 110 bis 500 Millionen VND).
Der Vermieter der Immobilie in der Le Thanh Ton 109 teilte telefonisch mit, dass das Haus 4 m breit und 20 m lang sei und über ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und ein Dachgeschoss verfüge. Der Mietpreis betrage 120 Millionen VND/Monat. Die Mietdauer betrage mindestens drei Jahre, die Kaution mindestens drei Monatsmieten. Der Preis sei verhandelbar, könne aber nur um etwa 5-10 Millionen VND reduziert werden.
Eine Bäckerei hat gerade ihre Räumlichkeiten in der Dong Khoi Street zurückgegeben.
Viele Geschäfte in der Dong Khoi Straße sind ähnlich. Obwohl sich in der Nähe dieser Straße Einkaufszentren, 5-Sterne-Hotels und Unterhaltungsmöglichkeiten für Einheimische und Touristen befinden, sind mehr als 10 Geschäfte mit „Zu vermieten“-Schildern übersät.
Ein langjähriger Cafébesitzer in der Dong Khoi Straße sagte, dass die meisten Räumlichkeiten hier schon vor langer Zeit zurückgegeben wurden und bis jetzt niemand sie gemietet hat, weil die Preise ziemlich hoch sind. Viele Leute kamen, um sich die Räumlichkeiten anzusehen, aber als sie die Kosten neu berechneten, verhandelten sie mit dem Vermieter, scheiterten jedoch.
Auch in den Straßen Hai Ba Trung, Nguyen Hue und Ly Tu Trong gibt es zahlreiche Werbetafeln, die zur Miete angeboten werden.
Darüber hinaus gibt es in Straßen wie Hai Ba Trung, Nguyen Hue, Ly Tu Trong usw. auch Schilder mit der Aufschrift „Vermietung von Räumlichkeiten“. Allein in der Gegend um die Fußgängerzone Nguyen Hue und den Ben-Thanh-Markt gibt es Dutzende von Räumlichkeiten mit Mietschildern. Viele Häuser stehen zur Vermietung oder zum Verkauf bereit, sofern sich Käufer finden.
Eine erstklassige Lage an der Ecke Nguyen Hue – Ngo Duc Ke
Warum weigern sich Vermieter trotz Mietermangels, die Miete zu senken? Ein Makler in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte: „Die meisten Eigentümer dieser Immobilien sind wohlhabende Leute. Aufgrund der COVID-19-Pandemie haben sie seit über zwei Jahren Einnahmen verloren. Wenn sie jetzt noch ein paar Monate leer stehen, ändert das nichts. Wenn sich die Wirtschaft erholt, wird es Kunden geben, die den vom Vermieter angebotenen Mietpreis akzeptieren, sogar einen höheren als jetzt.“
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