Ich verlor mehrere hundert Millionen Dong an „Differenz“, um eine Luxuswohnung zu kaufen.

Laut einem aktuellen Bericht des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal dieses Jahres weiter an. In Hanoi erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen 95 Millionen VND/m². Bemerkenswert ist, dass über 43 % dieser Projekte einen Verkaufspreis von über 120 Millionen VND/m² aufwiesen.

Die hohen Preise haben den Kauf und Verkauf verlangsamt. Erwähnenswert ist jedoch, dass einige Luxuswohnungen zu einem höheren Preis angeboten werden. Das heißt, zusätzlich zum im Kaufvertrag festgelegten Betrag, den der Käufer an den Investor zahlen muss, ist eine weitere, außerhalb des Vertrags festgelegte Summe von mehreren hundert Millionen VND fällig, um die Wohnung erwerben zu können.

In letzter Zeit sind viele Menschen, die ein Haus kaufen möchten, überrascht, wenn sie feststellen, dass die Verkaufspreise von Wohnungen zwar auf einem hohen Niveau liegen, sie aber in einigen Projekten nicht ohne Weiteres zum ursprünglich angegebenen Preis kaufen können.

„Die Objekte sind von Anfang an heiß begehrt, jede Wohnung hat einen Preisunterschied, es gibt keine Wohnung ohne Preisunterschied, der Unterschied beträgt je nach Wohnung 250 bis 300 Millionen VND“, sagte der Makler.

Vor fünf bis sieben Jahren war es üblich, beim Immobilienkauf zusätzliche Kosten außerhalb des Kaufvertrags tragen zu müssen. Dieses Phänomen trat jedoch meist nur bei günstigen, erschwinglichen Wohnungen in begrenzter Anzahl auf.

Im Luxussegment, das oft schwer zu verkaufen ist, müssen Bauträger zahlreiche Rabatte und Anreize bieten, um Käufer zu finden. Daher überrascht es viele Käufer, dass Luxuswohnungen durch den Verkauf von Preisdifferenzen veräußert werden.

Seit dem dritten Quartal dieses Jahres haben viele Wohnbauprojekte in Hanoi die Genehmigungsverfahren abgeschlossen. Das Angebot an neuen Wohnungen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 % gestiegen. Daher ist es unangemessen, dass einige Börsen und Makler die Angebotsknappheit als Vorwand nutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, sagte: „Das Gesamtangebot an Wohnungen liegt dieses Jahr bei über 30.000, die Menge ist sehr reichlich. Allerdings verzeichnen einige Projekte mit hohen Preisschwellen einen langsameren Verkaufsverlauf.“

Ein Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbands erklärte offen: Es gibt das Phänomen, dass einige Investoren mit Vertriebsplattformen zusammenarbeiten, um das Angebot zu kontrollieren, indem sie Produkte in kleinen Mengen auf den Markt bringen und so ein falsches Gefühl der Knappheit erzeugen, um die Kaufpsychologie der Kunden anzuregen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, kommentierte: „Viele Projekte haben keinen Mangel an Produkten, sondern erzeugen ein Phänomen der Verknappung, des Ausverkaufs und der Knappheit, um die Verkaufspreise zu erhöhen. Alles, was negative Auswirkungen auf den Markt hat, lehnen wir entschieden ab.“

In Hanoi kostet eine neu eröffnete Wohnung von etwa 60 Quadratmetern rund 6 Milliarden VND. Ein Preis, den sich die meisten Menschen kaum leisten können. Ganz zu schweigen davon, dass sie die Differenz möglicherweise verlieren. Viele Experten befürchten, dass sich der Cashflow auf dem Immobilienmarkt bei diesem Preisniveau und den aktuellen Verkaufsmethoden stark auf Investoren und Spekulanten konzentrieren wird. Gleichzeitig wird es für Wohnungskäufer sehr schwierig, überhaupt eine Wohnung zu finden.

Quelle: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm