Mehrere hundert Millionen Dong an „Prämie“ verloren, um eine Luxuswohnung zu kaufen.

Laut einem aktuellen Bericht des Bauministeriums setzten die Wohnungspreise ihren Aufwärtstrend im dritten Quartal dieses Jahres fort. In Hanoi erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen 95 Millionen VND/m². Bemerkenswert ist, dass über 43 % dieser Projekte Verkaufspreise von über 120 Millionen VND/m² aufwiesen.

Die hohen Preise haben den Kauf- und Verkaufsverkehr etwas gebremst. Auffällig ist jedoch, dass einige Luxuswohnungen zu überhöhten Preisen weiterverkauft werden. Das bedeutet, dass Käufer zusätzlich zum im Kaufvertrag festgelegten Betrag mehrere hundert Millionen Dong zahlen, um die Wohnung zu erwerben.

In letzter Zeit mussten viele Wohnungskäufer überrascht feststellen, dass sie trotz hoher Wohnungspreise in einigen Projekten nicht mehr ohne Weiteres zum ursprünglich angegebenen Preis kaufen können.

„Diese Immobilien verkaufen sich von Anfang an rasant, jede einzelne wird mit einem erheblichen Preisaufschlag angeboten. Es gibt keine einzige ohne Aufschlag, der je nach Einheit zwischen 250 und 300 Millionen VND liegt“, sagte der Immobilienmakler.

Die Praxis, beim Immobilienkauf zusätzlich zum ursprünglichen Kaufvertrag einen Aufpreis zu zahlen, war vor 5 bis 7 Jahren weit verbreitet. Dieses Phänomen trat jedoch üblicherweise nur bei preisgünstigen, erschwinglichen Wohnungen und in begrenztem Umfang auf.

Hochwertige Immobilien sind oft schwer zu verkaufen, weshalb Bauträger diverse Rabatte und Anreize anbieten, um Käufer anzulocken. Daher hat es viele Wohnungskäufer überrascht, dass Luxuswohnungen auch zu überhöhten Preisen angeboten werden.

Seit dem dritten Quartal dieses Jahres haben viele Wohnbauprojekte in Hanoi ihre Genehmigungsverfahren abgeschlossen. Das Angebot an neuen Wohnungen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 % gestiegen. Daher ist es unangemessen, dass einige Immobilienmakler und -agenturen die angebliche Angebotsknappheit als Vorwand nutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, erklärte: „Das Gesamtangebot an Wohnungen beträgt in diesem Jahr über 30.000, eine sehr große Menge. Allerdings verzeichnen einige Projekte im höheren Preissegment einen langsameren Absatz.“

Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbands erklärten offen: Es gibt ein Phänomen, bei dem einige Bauträger in Zusammenarbeit mit Vertriebsplattformen das Angebot kontrollieren, indem sie Immobilien in kleinen Mengen auf den Markt bringen und so ein falsches Gefühl der Knappheit erzeugen, um das Kaufverhalten der Kunden anzuregen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, kommentierte: „Viele Projekte verfügen nicht über zu wenig Objekte, sondern erzeugen ein Phänomen der Verknappung, indem sie die Objekte als ausverkauft oder selten darstellen, um die Verkaufspreise zu erhöhen. Wir lehnen alles, was negative Auswirkungen auf den Markt hat, entschieden ab.“

In Hanoi kostet eine neu gebaute Wohnung von etwa 60 Quadratmetern rund 6 Milliarden VND. Diesen Preis können sich die meisten Menschen kaum leisten. Hinzu kommt, dass sie für dieselbe Wohnung unter Umständen noch einen Aufpreis zahlen müssen. Viele Experten befürchten, dass bei den aktuellen Preisen und Verkaufsmethoden das Geld auf dem Immobilienmarkt fast ausschließlich unter Investoren und Spekulanten zirkuliert, während es für Wohnungskäufer weiterhin sehr schwierig bleibt, Zugang zum Markt zu erhalten.

Quelle: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm