Blick aus der Wohnung, für die ich 2019 eine Kaution bezahlt habe und die 2021 übergeben wird - Foto: YEN TRINH
Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Wohnung in der Ferne, die Ihrem Budget entspricht
Im Jahr 2018 kam ich auf die Idee, eine Wohnung zu kaufen. Als ich mir die Preise von Freunden ansah, die bereits etwas gekauft haben, und Informationen zu Projekten erhielt, stellte ich fest, dass ich es mir nicht leisten könnte, in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen. Außerdem bereitet mir die langsame Ausgabe des Pink Book ebenfalls Sorgen. Wenn ich in die Vororte fahre, muss ich mit Staus rechnen und verschwende Zeit mit der Fahrt.
Zu dieser Zeit erzählte mir ein jüngerer Bruder zufällig von Apartmentprojekten im Gebiet Thu Duc University Village (Di An, Binh Duong ), deren Bau kurz vor dem Beginn stand und bei denen die Preise bei etwa 800 Millionen VND/Einheit begannen. Dieser Standort ist praktisch, von hier aus gibt es keinen Stau ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, in Zukunft wird es eine U-Bahn-Linie geben. Dieses Gebiet ist dicht besiedelt und lässt sich, wenn nicht in Zukunft, leicht verkaufen oder vermieten.
Angesichts meiner Ersparnisse von über 300 Millionen VND und meines Monatsgehalts von über 20 Millionen VND entschied ich mich Anfang 2019 für den Kauf einer 40 m² großen Wohnung in einem der oberen Stockwerke. Der Preis lag damals bei fast 1 Milliarde VND.
Nach der Anzahlung habe ich 30% im Voraus bezahlt und nach und nach je nach Baufortschritt bezahlt. Ein wenig habe ich von Verwandten bekommen, den Rest konnte ich mir von Verwandten und Bekannten leihen, manchmal musste ich mir Geld von einer Person leihen, um es einer anderen zurückzuzahlen.
Natürlich habe ich in dieser Zeit sparsam gelebt und meine Reisen und Einkäufe eingeschränkt. Es gab eine Zeit, in der ich in einer schwierigen Lage war und deshalb mein gesamtes Gold verkaufte, um die Wohnung rechtzeitig bezahlen zu können.
Die Wohnung war an dem Tag, als ich sie bekam, leer – Foto: YEN TRINH
Damals war das Leben schwieriger als zuvor, aber ich war glücklich, weil ich ein konkretes finanzielles Ziel hatte, nach dem ich streben konnte. Als ich 95 % des Wohnungswerts bezahlt und dann die restlichen 5 % hinzugefügt hatte, um das rosa Buch zu erhalten, atmete ich erleichtert auf. Was die Schulden bei Verwandten angeht, zahle ich diese nach und nach ab und verspüre keinen großen Druck, da keine Zinsen wie bei Bankkrediten anfallen.
Ich hatte das Glück, Verwandte zu haben, die mich unterstützt und mir Geld geliehen haben, aber hätte ich damals nicht die Entscheidung zum Kauf getroffen, hätte ich heute wahrscheinlich nicht meine erste eigene Wohnung. Am Übergabetag gingen meine Mutter und ich hinunter, um das Haus in Empfang zu nehmen, und waren sehr glücklich. Noch kein riesiges Vermögen, aber immerhin meine jugendlichen Bemühungen.
Kaufen Sie nur, weil es ein Vermögenswert ist, und haben Sie keine Angst vor der Entfernung.
Die Wohnung wurde Anfang 2021 übergeben. Im Jahr 2022 war die COVID-19-Epidemie abgeklungen. Da die Wohnung zu weit von meinem Arbeitsplatz entfernt war, vermietete ich sie und mietete mir von dem Geld ein ordentliches Zimmer in der Innenstadt.
Die Wohnung, die ich gekauft habe, generiert also jedes Jahr Mieteinnahmen von fast 50 Millionen VND. Obwohl ich noch zur Miete wohne, fühle ich mich wohl, weil ich nicht unter dem Druck stehe, Miete zahlen zu müssen, da ich die Miete für die Wohnung bereits bezahlt habe.
Ich habe nachgeschaut und herausgefunden, dass der aktuelle Verkaufspreis meiner Wohnung bei etwa 1,3 bis 1,4 Milliarden VND liegt. Nennen Sie es eine Wertminderung oder einen Gewinn. Tatsächlich hätte ich ohne den Kauf in ein paar Jahren nicht so viel Geld sparen können. Darüber hinaus sind die Preise für neu gebaute Wohnungen in der Nähe dieser Gegend gestiegen. Wenn Sie warten, bis Sie genug Geld haben, wissen Sie nicht, wann Sie kaufen können.
Sie sollten eine Wohnung kaufen, um in Zukunft Vermögen aufzubauen. Sie sollten nicht denken, dass Sie in der Nähe des Stadtzentrums kaufen müssen oder kaufen, um zu leben - Foto: YEN TRINH
Ich rate meinem Freund, eine Wohnung zu kaufen, um für die Zukunft ein Vermögen zu haben. Er soll nicht daran denken, dass sie in der Nähe des Stadtzentrums sein muss oder dass sie bewohnt sein muss. Bei Nichtgebrauch kann sie vermietet oder weiterverkauft werden. Solange ich vor dem Kauf die rechtlichen Faktoren, den Zahlungsplan und die Bequemlichkeit hinsichtlich der Reiseentfernung sorgfältig berücksichtige ...
Heutzutage sind die Kreditpakete der Banken flexibel, wir können auf unsere Ersparnisse zurückgreifen, mehr Geld von der Bank leihen, Geld von Verwandten leihen ... um etwas zu kaufen.
Die wirtschaftliche Lage nach der COVID-19-Pandemie wird schwieriger. Mein Vorhaben, eine zweite Wohnung zu kaufen, hat sich nicht erfüllt, aber mit der ersten Wohnung habe ich schon ein Stück Eigentum. Und immerhin habe ich zusätzlich zu meinem Gehalt ein passives Einkommen aus der Vermietung. Darüber freue ich mich.
Nachdem ich eine Wohnung gekauft hatte, widmete ich mich stärker dem Finanzmanagement, recherchierte Investitionskanäle, lernte den Immobilienmarkt kennen ... Durch den Kauf einer Wohnung sammelte ich viel Erfahrung in der Beratung von Freunden, wenn diese eine Kaufabsicht hatten. Meine Familie ist sehr froh, dass ich weiß, wie man Vermögen berechnet und aufbaut und kein Geld mehr aus Launen ausgebe wie zu Beginn meines Studiums.
Wenn Sie etwas Geld gespart haben, scheuen Sie sich nicht, über den Kauf einer Wohnung nachzudenken. Wählen Sie sorgfältig eine geeignete Gegend aus. Sie können eine Wohnung oder ein Grundstück weit entfernt kaufen, es später verkaufen und näher ans Zentrum ziehen. Es ist noch nicht zu spät. Lassen Sie Ihr Geld nicht ungenutzt herumliegen, wenn die Preise steigen. Aus Geld lässt sich Geld machen, wenn wir wissen, wie wir es verwenden und investieren.
Viele junge Menschen haben ihr erstes Haus vor dem 30. Lebensjahr aus eigener Kraft gekauft. Wie war Ihre Reise? Erzählen Sie Ihre Geschichte per E-Mail an [email protected]. Tuoi Tre Online dankt Ihnen.
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