Blick aus der Wohnung, für die ich 2019 eine Kaution bezahlt habe und die 2021 übergeben wird - Foto: YEN TRINH
Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Wohnung in der Ferne, die Ihrem Budget entspricht
2018 kam ich auf die Idee, eine Wohnung zu kaufen. Als ich mir die Preise von Freunden ansah, die bereits eine Wohnung gekauft hatten, und Informationen über Projekte erhielt, wurde mir klar, dass ich sie mir nicht leisten könnte, wenn ich in der Nähe des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen würde. Außerdem machte mir die langsame Ausgabe des Pink Book Sorgen. In den Vororten musste ich mit Staus und Zeitverlust rechnen.
Damals erzählte mir ein jüngerer Bruder zufällig von den Wohnungsbauprojekten im Gebiet Thu Duc University Village (Di An, Binh Duong ), deren Bau bald beginnen sollte. Die Preise begannen bei rund 800 Millionen VND pro Wohnung. Die Lage ist günstig, es gibt keine Staus von hier ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, und in Zukunft wird es eine U-Bahn-Linie geben. Da die Gegend dicht besiedelt ist, lässt sie sich leicht verkaufen oder vermieten, falls man nicht mehr dort wohnt.
Angesichts meiner Ersparnisse von über 300 Millionen VND und meines Monatsgehalts von über 20 Millionen VND entschied ich mich Anfang 2019 für den Kauf einer 40 m² großen Wohnung in einem oberen Stockwerk. Der Preis lag damals bei fast 1 Milliarde VND.
Nach der Anzahlung habe ich 30 % im Voraus bezahlt und die Zahlungen schrittweise entsprechend dem Baufortschritt geleistet. Verwandte haben mir ein wenig gegeben, den Rest habe ich mir von Verwandten und Bekannten geliehen, manchmal habe ich mir Geld von einer Person geliehen, um eine andere zu bezahlen.
Natürlich war ich in dieser Zeit sparsam und beschränkte meine Reisen und Einkäufe. Es gab eine Zeit, in der ich in einer schwierigen Lage war, sodass ich mein gesamtes Gold, das ich gespart hatte, verkaufte, um die Wohnung rechtzeitig bezahlen zu können.
Die Wohnung war an dem Tag, als ich sie bekam, leer – Foto: YEN TRINH
Damals war das Leben schwieriger als zuvor, aber ich war glücklich, weil ich ein konkretes finanzielles Ziel vor Augen hatte. Als ich 95 % des Wohnungswerts und dann die restlichen 5 % für das rosa Buch bezahlt hatte, atmete ich erleichtert auf. Die Schulden bei Verwandten zahlte ich schrittweise ab und verspürte keinen großen Druck, da keine Zinsen wie bei einem Bankkredit anfielen.
Ich hatte das Glück, dass mich Verwandte unterstützten und mir Geld liehen. Hätte ich mich damals nicht für den Kauf entschieden, hätte ich heute wahrscheinlich nicht meine erste Wohnung. Am Tag der Übergabe fuhren meine Mutter und ich hin, um das Haus in Empfang zu nehmen, und waren überglücklich. Es war zwar kein großer Gewinn, aber dennoch meine Jugendleistung.
Kaufen Sie nur, weil es ein Vermögenswert ist, und haben Sie keine Angst vor der Entfernung.
Die Wohnung wurde Anfang 2021 übergeben. Im Jahr 2022 war die COVID-19-Epidemie abgeklungen. Da die Wohnung zu weit von meinem Arbeitsplatz entfernt war, vermietete ich sie und nutzte das Geld, um ein ordentliches Zimmer in der Innenstadt zu mieten.
Die von mir gekaufte Wohnung generiert einen jährlichen Mietgewinn von fast 50 Millionen VND. Obwohl ich weiterhin zur Miete wohne, fühle ich mich wohl, da ich nicht unter dem Druck stehe, Miete zahlen zu müssen, da ich die Wohnungsmiete bereits bezahlt habe.
Ich habe nachgeschaut und festgestellt, dass der aktuelle Verkaufspreis meiner Wohnung bei etwa 1,3 bis 1,4 Milliarden VND liegt. Man kann sagen, es ist eine Wertminderung oder ein Gewinn. Tatsächlich kann ich in ein paar Jahren nicht so viel Geld sparen, wenn ich sie nicht kaufe. Außerdem sind die Preise für Neubauwohnungen in der Nähe gestiegen. Wenn ich warte, bis ich genug Geld habe, weiß ich nicht, wann ich sie kaufen kann.
Sie sollten eine Wohnung kaufen, um in Zukunft Vermögen aufzubauen. Sie sollten nicht denken, dass Sie in der Nähe des Stadtzentrums kaufen müssen oder kaufen, um zu leben - Foto: YEN TRINH
Ich rate meinem Freund, eine Wohnung zu kaufen, um langfristig Vermögen aufzubauen. Er sollte nicht denken, dass sie in der Nähe des Stadtzentrums liegen muss oder dass er nur zum Wohnen kaufen kann. Wenn er nicht wohnt, kann er mieten oder weiterverkaufen. Vor dem Kauf sollten Sie jedoch die rechtlichen Aspekte, den Zahlungsverlauf und die Anfahrtsmöglichkeiten sorgfältig prüfen.
Heutzutage sind die Kreditpakete der Banken flexibel, wir können auf unsere Ersparnisse zurückgreifen, mehr Geld von der Bank leihen, Geld von Verwandten leihen ... um etwas zu kaufen.
Die wirtschaftliche Lage ist seit COVID-19 schwieriger. Mein Plan, eine zweite Wohnung zu kaufen, ist noch nicht in Erfüllung gegangen, aber mit der ersten Wohnung habe ich ein gewisses Vermögen. Und zumindest habe ich zusätzlich zu meinem Gehalt ein passives Einkommen aus der Vermietung. Darüber bin ich froh.
Nach dem Kauf der Wohnung widmete ich mich verstärkt dem Finanzmanagement, recherchierte Investitionsmöglichkeiten, recherchierte den Immobilienmarkt usw. Durch den Kauf einer Wohnung sammelte ich viel Erfahrung in der Beratung von Freunden, wenn diese einen Kauf planten. Meine Familie war sehr glücklich, als ich lernte, Vermögen zu berechnen und aufzubauen und nicht mehr wie zu Beginn meines Studiums Geld für Launen auszugeben.
Wenn Sie etwas Geld gespart haben, zögern Sie nicht, über den Kauf einer Wohnung nachzudenken. Wählen Sie sorgfältig eine geeignete Gegend. Sie können eine Wohnung oder ein Grundstück in größerer Entfernung kaufen, es später verkaufen und näher ans Zentrum ziehen. Lassen Sie Ihr Geld nicht ungenutzt, wenn die Preise steigen. Geld lässt sich verdienen, wenn wir wissen, wie wir es nutzen und investieren.
Viele junge Menschen haben sich vor ihrem 30. Lebensjahr ihr erstes Haus aus eigener Kraft gekauft. Wie war Ihr Weg? Erzählen Sie Ihre Geschichte an [email protected]. Tuoi Tre Online dankt Ihnen.
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