Für Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln ist der Ratenkauf einer Wohnung eine Frage der Wahl. Laut Immobilienexperten ist der Ratenkauf eines Hauses mit monatlichem Gehalt eine sinnvolle und sichere Investitionsmöglichkeit.
Vorteile des Wohnungskaufs in Raten
Einer der größten Vorteile des Ratenkaufs einer Wohnung besteht darin, dass Sie beim Kauf nicht 100 % des Hauswerts bezahlen müssen. Die Bank oder das Kreditinstitut leiht dem Käufer etwa 70 % des Hauswerts, indem sie das zu kaufende Haus mit einer Hypothek belastet oder die Hypothek als Sicherheit für das Darlehen verwendet. So können Kunden ihre eigene Wohnung besitzen und monatliche Raten zahlen.
Kunden können zwischen einer Ratenzahlung von 15 bis 20 Jahren oder länger wählen. Je länger die Ratenlaufzeit, desto niedriger die monatliche Rate.
Darüber hinaus zahlt die Bank, die das Darlehenspaket unterstützt, dem Investor Ratenzahlungen basierend auf dem Projektfortschritt aus. Käufer haben keine Schwierigkeiten, den Cashflow und den finanziellen Druck zu bewältigen.
Während der Ratenzahlungsdauer können Kunden weiterhin ihr eigenes Haus nutzen, anstatt zusätzliche Kosten für die Miete eines Hauses zahlen zu müssen.
Der Kauf einer Wohnung auf Raten eignet sich für Familien mit durchschnittlichem Einkommen . (Illustrationsfoto)
Daher eignet sich der Ratenkauf eines Hauses für Personen mit durchschnittlichem Einkommen. Für junge Paare, die kein eigenes Haus besitzen, nicht über genügend Geld verfügen, um das Haus zu bezahlen, aber über ein stabiles monatliches Einkommen verfügen, ist die Aufnahme eines Bankkredits zum Ratenkauf einer Wohnung eine praktikable und geeignete finanzielle Lösung.
Worauf Sie beim Wohnungskauf auf Raten achten sollten
Immobilienexperten raten Käufern, die eine Wohnung in Raten kaufen möchten, sorgfältig zu überlegen, welche Einkommenssituation sie haben und wie sie sich aktuell und künftig verhalten, um die beste Entscheidung zu treffen. Um Risiken zu vermeiden, sollten Käufer besonders auf folgende Punkte achten:
Rechtliche Risiken
Rechtliche Risiken entstehen, wenn dem Investor oder Verkäufer notwendige Dokumente wie Nutzungsrechtszertifikate, Baupläne oder planungskonforme Zeichnungen fehlen. In diesem Fall kann der Käufer sein gesamtes Vermögen verlieren, da das Wohnungsbauprojekt nicht rechtsgültig ist. Um Risiken zu vermeiden, sollten Käufer den Verkäufer bitten, die zugehörigen Dokumente zur Wohnung vorzulegen. Überprüfen Sie diese sorgfältig auf Spuren von Löschungen oder Flickschusterei sowie auf weitere Dokumente wie Hypotheken und Darlehen (falls vorhanden). Führen Sie eine Gegenprüfung durch, indem Sie sich an die zuständige Behörde für Wohneigentumszertifizierung wenden, um die Originalinformationen zu überprüfen und festzustellen, ob sich das Haus auf einem geräumten Grundstück befindet oder ob öffentliche Bauvorhaben geplant sind.
Um Risiken zu vermeiden, sollten Kunden rechtliche Fragen sorgfältig prüfen. (Illustrationsfoto)
Finanzielles Risiko
Bei Transaktionen zahlt der Käufer maximal 10 % des Immobilienwerts an den Wohnungsverkäufer und zahlt die Raten entsprechend dem Bauzeitplan. In der Realität kaufen viele Menschen Häuser nur „theoretisch“, weil der Investor das Haus dann nicht baut oder mit dem Geld abhaut, was dem Kunden große Verluste beschert.
Um eine Wohnung auf Raten zu kaufen, ist es wichtig, über einen bestimmten Geldbetrag als Grundlage und Nachweise für das monatliche Einkommen zu verfügen. Das Risiko besteht jedoch darin, dass viele Menschen, die ein großes Haus kaufen möchten, über begrenzte finanzielle Mittel oder mangelndes Wissen verfügen und daher kurzfristig in Raten zahlen. Dies ist sehr gefährlich, da nicht nur die Tilgung, sondern auch die Zinsen zur monatlichen Belastung werden. Um das Risiko zu begrenzen, sollten Sie nicht mehr als 50 % des Haus- oder Wohnungswertes leihen. So stellen Sie sicher, dass Sie sowohl über ausreichende finanzielle Mittel für den Lebensunterhalt als auch für die pünktliche Rückzahlung des Kredits verfügen.
Zinsrisiko
Auch die Zinssätze sind ein Thema, auf das Käufer von Ratenwohnungen besonders achten sollten. Käufer sollten bei attraktiven Zahlen wie 7 %/Jahr oder 8,5 %/Jahr wachsam sein. Dieser attraktive Zinssatz hat eine Gültigkeitsdauer von nur einem Jahr bzw. den ersten Monaten, danach kann er auf 3,4 % steigen. Daher sollten Kunden die konkreten Zinssätze sorgfältig prüfen.
Darüber hinaus müssen Käufer von Ratenwohnungen den Markt besser kennen und beobachten. Informieren Sie sich über die Kreditrichtlinien der Banken, vergleichen Sie die Vor- und Nachteile der einzelnen Anbieter und die damit verbundenen Vorteile, um die beste Wahl zu treffen.
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