Ein Rekordjahr für den Immobilienmarkt in Ha Nam

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Provinz Ha Nam 8.733 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von 32 % im Vergleich zu 2023. Davon „schloss“ ein Unternehmen 990 Grundstückstransaktionen mit einem Gesamtwert von über 1.499 Milliarden VND ab.

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in der Provinz Ha Nam 8.733 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von 32 % im Vergleich zu 2023. Davon „schloss“ ein Unternehmen 990 Grundstückstransaktionen mit einem Gesamtwert von über 1.499 Milliarden VND ab.

Die Preise steigen jeden Monat

Herr Tran Manh Son, ein Investor, fährt oft mehr als eine Stunde von Hanoi nach Ha Nam, um nach Land zu „jagen“. Mitte 2023 kaufte Herr Son ein Grundstück in der Nähe des Campus 3 der Industrial University (Bezirk Le Hong Phong, Stadt Phu Ly).

„Das Grundstück hat eine etwa vier Meter breite Gasse. Der Kaufpreis lag bei knapp 8 Millionen VND/m². Im August 2024 habe ich es für über 11 Millionen VND/m² verkauft. Bekanntlich sind die Preise für Wohngrundstücke hier auf etwa 15 Millionen VND/m² gestiegen“, sagte Herr Son.

Dieser Investor berichtete ausführlich über seine persönlichen Pläne und bekräftigte, dass er weiterhin in der Provinz Ha Nam, insbesondere in der Stadt Duy Tien, investieren werde. Dort konzentrieren sich viele Industrieparks, sodass Investoren Wohnungen für Arbeiter zur Miete bauen können. Außerdem muss das von Herrn Son ausgewählte Grundstück über eine freie Zufahrt und eine breite Straße verfügen, die zumindest so breit ist, dass Autos direkt vor der Tür parken können.

Laut Herrn Van Chien, einem Makler, steigen die Preise für Immobilien rund um Großprojekte, insbesondere im Bezirk Lam Ha (Stadt Phu Ly), fast monatlich. Anfang 2024 kosteten Grundstücke mit Parkgaragen im Bezirk Lam Ha nur etwa 30 Millionen VND/m², mittlerweile sind sie auf 40 Millionen VND/m² gestiegen.

Doch damit nicht genug: Auch vielen Immobilienunternehmen geht es nach dem Marktaufschwung gut. Laut einer Mitteilung des Bauministeriums der Provinz Ha Nam verzeichnete die CEO Group im Jahr 2024 990 Grundstückstransaktionen (Gesamttransaktionswert von über 1.499 Milliarden VND), die Phuc Thanh Construction Company Limited 374 Grundstückstransaktionen (fast 296 Milliarden VND).

Die oben genannten Zahlen zeigen das starke Wachstum des Immobilienmarktes in der Provinz Ha Nam. Das Bauministerium gab an, dass es im Jahr 2024 in der gesamten Provinz 8.733 Immobilientransaktionen gab, ein Anstieg von rund 32 %; der Gesamttransaktionswert betrug 8,489 Milliarden VND, ein Anstieg von 77 % gegenüber 2023.

Ha Nam profitiert vom Trend der Cashflow-Verlagerung

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte gegenüber der Zeitung Dau Tu, dass Investoren zunehmendes Interesse an den Provinzen rund um Hanoi zeigten. Insbesondere der Markt in Hanoi verzeichnete in letzter Zeit einen kontinuierlichen Anstieg der Suchanfragen nach Informationen und Immobilienpreisen.

„Wenn die Preise für Häuser und Grundstücke im Zentrum von Hanoi stark steigen, suchen die Investoren nach Möglichkeiten in den Vororten. Dies wird als Ölpest-Effekt auf dem Immobilienmarkt bezeichnet. Käufer sollten jedoch beachten, dass nicht alle an Hanoi angrenzenden Provinzen höhere Preise haben“, so Nguyen Quoc Anh.

Der Direktor von Batdongsan empfiehlt Investoren, vor Investitionen in Vorstadtgebiete auf vier Faktoren zu achten: die lokale Wirtschaftslage , den Umfang umliegender Immobilienprojekte, allgemeine Trends und die Marktpsychologie.

Darüber hinaus sagte Herr Nguyen Quoc Anh, dass Investoren die Aktivitäten großer Projekte in der Region im Auge behalten sollten. Die Schwankungen der Verkaufspreise und die Liquidität von Segmenten wie Privathäusern und Wohngrundstücken ändern sich häufig je nach Situation dieser Projekte.

Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, sagte gegenüber Reportern voraus, dass sich 2025 neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in den an Hanoi angrenzenden Provinzen ergeben werden. Dieser Geldzufluss wird angesichts der Rekordpreise für Immobilien und Grundstücke in der Hauptstadt allmählich deutlicher.

„Um die Rendite zu steigern, werden Investoren in die an Hanoi angrenzenden Provinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang und Ha Nam blicken. Diese Orte verzeichnen ein starkes Wachstum in den Industrieparks und ziehen viele Arbeitnehmer an. Dies erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und schafft großes Potenzial für Immobilienprojekte in der Region“, analysierte Herr Vu Cuong Quyet.

Der CEO von Dat Xanh Mien Bac gab außerdem bekannt, dass die Wohnungspreise in den Provinzen nur 30 bis 40 % niedriger seien als in Hanoi, die Einnahmen aus der Vermietung jedoch nicht geringer seien.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sind das Wachstum, die Urbanisierung, das Potenzial für industrielle und touristische Entwicklung sowie insbesondere die starken Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Vorteile der Provinz Ha Nam. Die Provinz liegt in der Nähe von Hanoi und kann die Brückenpunkte und Wirtschaftszentren der nördlichen Region miteinander verbinden.

„Ha Nam liegt im Wirtschaftsdreieck Hanoi – Haiphong – Quang Ninh und im Wirtschaftsviereck, das sich bis Thanh Hoa erstreckt. Die Provinz liegt zudem an der Hauptachse der Nord-Süd-Autobahn. Daher verfügt Ha Nam über ein großes Entwicklungspotenzial. Die Provinz weist eine hohe Urbanisierungsrate auf und liegt an erster Stelle im nördlichen Delta. Wenn wir diese Vorteile nutzen und Großinvestoren anziehen können, wird Ha Nam sehr schnell wachsen“, schätzte Herr Dinh das Entwicklungspotenzial der Provinz Ha Nam ein.

Darüber hinaus schätzte der VARS-Experte, dass die Immobilienpreise in der Provinz Ha Nam noch relativ attraktiv seien. In der kommenden Marktphase könnten die Handelsaktivitäten jedoch zunehmen, was zu steigenden Preisen führen könnte.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html