Die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development ( BIDV ) hat gerade die Auswahl einer Organisation für die Versteigerung von Vermögenswerten bekannt gegeben, bei denen es sich um zwei kombinierte Schulden der Bao Phuong Trang Construction Company Limited und der Thanh Truong Loc Construction Company Limited handelt.
Dabei ist die Thanh Truong Loc Construction Company Limited (Thanh Truong Loc Company) als Investor des Apartmentprojekts 4S Linh Dong, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, bekannt.
Laut BIDV beträgt der Anfangspreis für die Gesamtschulden der beiden oben genannten Unternehmen zum 3. Juli 2023 265,4 Milliarden VND. Als Sicherheiten für diese beiden Schulden dienen 12 Häuser, Grundstücke und Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die den beiden Unternehmen und verbundenen Personen gehören.
Zu diesen Vermögenswerten gehören: 2 Grundstücke im Bezirk 7; 4 Häuser und Grundstücke in Thu Duc City; 4 Wohnungen im 4S-Apartmentgebäude, Straße 17, Bezirk Hiep Binh Chanh, Thu Duc City …
Zu den zwölf Vermögenswerten, die die gemeinsamen Schulden der beiden Unternehmen absichern, zählen insbesondere Forderungen aus verkauften Wohnungen, Gewerbeflächen und einer 1.116,23 Quadratmeter großen Tiefgarage im Apartmentgebäude 4S Linh Dong.
Das 4S Linh Dong Apartment erstreckt sich über eine Fläche von 33.386 m² und besteht aus vier Blöcken mit insgesamt 1.114 Wohnungen. Das Projekt wurde 2018 fertiggestellt und an die Kunden übergeben.
Vor der Information, dass BIDV die Schulden der Thanh Truong Loc Company verkauft und als Sicherheit die Forderungen aus dem Verkauf von Wohnungen, Gewerbeflächen und einer über 1.000 m² großen Tiefgarage im Apartmentgebäude 4S Linh Dong dient, äußerten sich einige Anwohner im Gespräch mit Reportern von VietNamNet besorgt darüber, dass der Prozess der Erteilung von Wohnbaugenehmigungen für dieses Projekt weiterhin lange dauern werde.
Neben der Erteilung der Wohnzertifikate ist der Streitpunkt der letzten Jahre beim 4S Linh Dong-Wohngebäude, dass sich der Investor und die Verwaltung des Wohngebäudes noch nicht über die Übergabe der Instandhaltungsgebühren geeinigt haben.
Nach der Gründung im März 2021 forderte der Vorstand des 4S Linh Dong Apartment die Thanh Truong Loc Company schriftlich auf, die Instandhaltungsgebühren zu zahlen und die Kosten gemäß den Vorschriften zu begleichen. Der Investor zahlte jedoch nur 200 Millionen VND an Instandhaltungsgebühren.
Aufgrund der unvollständigen Übergabe der Wartungsgebühren durch die Thanh Truong Loc Company erließ das Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh im Juni 2021 einen Beschluss, gegen dieses Unternehmen eine Verwaltungsstrafe zu verhängen.
Trotz Zahlung der Geldstrafe überwies dieser Investor dem Vorstand des Mehrfamilienhauses 4S Linh Dong immer noch nicht die volle Instandhaltungsgebühr. Daher erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im April 2022 einen Zwangsbeschluss, der das Unternehmen zu Abhilfemaßnahmen zwang.
Bezüglich der Informationen zur Kapitalaufnahme bei BIDV erklärte Frau Nguyen Thi Song Tung, Direktorin der Thanh Truong Loc Company, in einem im Juni 2023 an die Bewohner des Apartmentgebäudes 4S Linh Dong versandten Dokument, dass das Projekt 4S Linh Dong von 2012 bis heute stets von BIDV – Zweigstelle Ba Thang Hai – finanziert worden sei.
Laut Frau Tung unterzeichneten der Investor und BIDV während der Bauphase des Projekts einen Darlehensvertrag, der der Finanzierung des Projektbaus dienen sollte.
Für das Apartmentgebäude 4S Linh Dong hat die Thanh Truong Loc Company eine Hypothek auf ihre Einnahmen aufgenommen, was bedeutet, dass das Unternehmen einen Hypothekenvertrag für zukünftige Schuldenforderungen aus dem Verkauf von Wohnungen im Projekt unterzeichnet hat.
Der Direktor der Thanh Truong Loc Company sagte, dass das Unternehmen zur Sicherung des Kredits von BIDV für die Durchführung des Projekts zahlreiche Immobilien der Kapitalgeber des Unternehmens mit Hypotheken belasten musste.
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