Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) erstreckt sich über mehr als 30 Hektar und umfasst 45 Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen sowie 559 Grundstücke. Es wurde 2011 offiziell in Betrieb genommen, um Tausende von Haushalten unterzubringen, die durch den Bau des Tham-Luong-Kanals und andere Stadterneuerungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt umgesiedelt wurden. Bis heute ist das Gebiet jedoch nur dünn besiedelt. Derzeit verschlechtert sich der Zustand des Gebiets zunehmend; es zeigen sich Anzeichen von Bodensenkungen und Rissen in den Mauern. Viele Bewohner führen dies nicht nur auf die mangelhafte Bauqualität zurück, sondern auch auf die Lage des Umsiedlungsgebiets weit außerhalb des Stadtzentrums. Die schlechte Verkehrsanbindung beeinträchtigt ihre Lebensgrundlage und hält viele Menschen davon ab, dort zu leben.
Die Familie von Frau Hang, die seit über drei Jahren im Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B lebt, leidet unter großen Schwierigkeiten, da sie keine Arbeit findet. Frau Hang hatte einen kleinen Imbissstand eröffnet, musste ihn aber mangels Kundschaft schnell wieder schließen. Auch die Familie von Frau Loan ist von der Umsiedlung im Rahmen des Projekts zur Sanierung des Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len-Kanals betroffen. Frau Loan berichtet, dass sie früher Nudelsuppe und Reisnudelsuppe verkaufte und damit täglich zwischen 100.000 und 200.000 VND verdiente. Nach ihrem Umzug in das Umsiedlungsgebiet eröffnete sie einen Stand, an dem sie morgens Klebreis und nachmittags und abends Schnecken verkaufte, musste diesen aber innerhalb einer Woche wieder schließen, da keine Kundschaft kam.
Angesichts des sich verschlechternden Zustands der Umsiedlungsgebiete sind viele Bewohner alter Wohnhäuser, die zur Umsiedlung gezwungen werden, besorgt. Herr Duc, ein Bewohner des alten Wohnhauses in der Bui Vien 155-157 (Bezirk 1), sagte, er werde sich vorübergehend eine Unterkunft suchen, während er auf die Renovierung des Gebäudes warte, anstatt in das Umsiedlungsgebiet zu ziehen, da dieses weit entfernt sei und seine Arbeit und die Ausbildung seiner Kinder beeinträchtigen würde.
Auffällig ist, dass nicht nur Umsiedlungsgebiete weit außerhalb des Stadtzentrums niedrige Belegungsraten aufweisen; selbst Wohngebäude in günstigen Lagen sehen sich mit dem Problem leerstehender Häuser und vernachlässigter Gärten konfrontiert. Ein Paradebeispiel ist das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc). Das 38,4 Hektar große Gebiet wurde 2015 fertiggestellt. Seitdem stehen jedoch viele Gebäude leer und sind stark verfallen.
Als eine der wenigen Familien, die nach der Enteignung ihres Landes für den Bau des neuen Stadtviertels Thu Thiem hierher zogen, erklärte Herr Ha Van Luong, dass die Umsiedlungswohnungen zwar direkt an der Hauptstraße Mai Chi Tho liegen, aber recht teuer seien und sich viele sie nicht leisten könnten. Daher müssten sie ihre Wohnanteile weiterverkaufen. Herr Luong vertraute an: „Dieser Ort ist verkehrstechnisch und sicherheitstechnisch besser als unser alter. Allerdings können die Umsiedler hier ihre Existenzgrundlage nicht sichern, da die Infrastruktur nicht für Handel und Gewerbe geeignet ist. Außerdem sind die Menschen an ihre alte Lebensweise gewöhnt und haben sich noch nicht an das Leben in einem Mehrfamilienhaus gewöhnt.“
Kürzlich hielten die führenden Mitglieder des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Sitzung ab, um den detaillierten Plan für die Versteigerung der Grundstücke und 3.790 Wohnungen in diesem Umsiedlungsgebiet zu erörtern. Dies ist bereits der vierte Versuch, den Wohnkomplex zu versteigern, nachdem vorherige Auktionen gescheitert waren.
Angesichts der anhaltenden Nachfragearmut und des zunehmenden Verfalls der Gebäude in diesem Umsiedlungsgebiet schlagen einige Experten vor, dass die Stadt eine Preissenkung, die Umwandlung in Sozialwohnungen oder die Versteigerung kleinerer Parzellen bzw. einzelner Wohneinheiten in Betracht ziehen sollte. Laut Experten ist der Verkauf an Privatpersonen ein zugänglicherer Weg für Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf zu angemessenen Preisen als die Versteigerung großer Grundstücke zu hohen Preisen, die für Einzelpersonen oder Organisationen weniger attraktiv wäre.
Laut vielen Experten besteht ein Paradoxon: Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt dringend bezahlbaren Wohnraum für Arbeiter und Geringverdiener. Eine Studie des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Entwicklungsforschung zeigt, dass fast 100.000 Haushalte und Einzelpersonen in der Stadt auf der Suche nach Sozialwohnungen zum Kauf, zur Miete oder zum Mietkauf sind. Gleichzeitig stehen Zehntausende von Umsiedlungswohnungen leer, da die Bewohner kaum Interesse an einem Einzug zeigen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte: „Das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh ist das größte und umfangreichste Umsiedlungsgebiet der Stadt, wurde aber vernachlässigt, was zu einer erheblichen Ressourcenverschwendung geführt hat. Die Lehre daraus ist, dass wir, um Ressourcenverschwendung bei Umsiedlungswohnprojekten zu vermeiden, eine gute Planung durchführen und den Standort des Umsiedlungsgebiets richtig festlegen müssen, um die Verkehrs- und soziale Infrastruktur für die Empfänger sicherzustellen.“
Darüber hinaus ist es notwendig, die Begünstigten entsprechend ihren Bedürfnissen, Lebensumständen und der jeweiligen Lebenskultur der Bewohner in den einzelnen Gebieten korrekt zu identifizieren. Die neu errichteten Wohnungen müssen mit Sozialleistungen wie beruflicher Weiterbildung, verbesserter Arbeitsvermittlung oder Einkommenssicherung verknüpft sein, um die Lebensqualität der Umgesiedelten zu verbessern. Die Anzahl der zu bauenden Wohnungen muss sorgfältig berechnet werden, um den tatsächlichen Bedarf zu decken und Überschüsse zu vermeiden. Der Umsiedlungsprozess muss reformiert werden, indem der Bedarf genau analysiert und prognostiziert wird, um ihn mit den verfügbaren Kapazitäten in Einklang zu bringen und eine rationale Verteilung zu gewährleisten.
Experten zufolge gibt es viele Gründe, warum die Menschen wenig Begeisterung für Umsiedlungswohnungen zeigen oder warum viele dieser Wohnungen leer stehen. Ein Grund ist, dass die Menschen an ihre alten Wohnungen gewöhnt sind und nicht in Umsiedlungswohnungen umziehen möchten. Erstens befürchten viele die mangelhafte Qualität der Umsiedlungswohnungen, da viele der bestehenden Siedlungen bereits kurz nach Bezug deutliche Abnutzungserscheinungen wie Lecks und Risse aufweisen. Hinzu kommt, dass die Lage mancher Siedlungen ungünstig ist, beispielsweise in Gebieten mit billigem Bauland oder mit unzureichender Infrastruktur und mangelnden Annehmlichkeiten. Die Tatsache, dass die Umsiedlungswohnungen nicht den Bedürfnissen der umgesiedelten Haushalte entsprechen, ist der Hauptgrund für die vielen leerstehenden Wohngebiete.
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