Förderung einer deutlichen Entwicklung des Immobilienmarktes entsprechend dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung – Illustrationsfoto
Das Regierungsbüro hat gerade die Mitteilung Nr. 294/TB-VPCP vom 9. Juni 2025 herausgegeben, mit der die Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses zur Lage auf dem Immobilienmarkt abgeschlossen wird.
In der Schlusserklärung wurde klar zum Ausdruck gebracht, dass der Immobilienmarkt einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft leistet und die Produktionskette, den Kapitalmarkt, das Kreditwesen und den Arbeitsmarkt beeinflusst. Insbesondere die Frage des Wohnraums und des sozialen Wohnungsbaus stellt eine Frage der sozialen Sicherheit dar. In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister Ministerien und Behörden entschlossen angewiesen und ihnen konkrete Aufgaben übertragen, um Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Laut dem Bericht des Bauministeriums hat sich der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2025 stark verbessert, dementsprechend sind Angebot und Volumen der Immobilientransaktionen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 gestiegen.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes entspricht jedoch noch nicht seinem Potenzial. Grund dafür sind Hindernisse, die die Entwicklung des Immobilienmarktes behindern. Dazu gehören: begrenztes Angebot, das die Marktnachfrage nicht deckt; unausgewogene Produktstruktur; Mangel an Wohnraum, der den Bedürfnissen von Arbeitnehmern und jungen Menschen entspricht; Überangebot an Villen und Flachbauten; Immobilien- und Wohnungspreise, die nicht den Möglichkeiten der Bedürftigen entsprechen; Spekulation, Manipulation, Preisinflation und Marktmanipulation bestehen weiterhin.
Klären Sie umgehend die Ursachen für steigende Immobilienpreisstrukturen
Um eine gesunde, substanzielle, gleichmäßige, zivilisierte und fortschrittliche Entwicklung des Immobilienmarktes im Einklang mit den wirtschaftlichen Bedingungen und Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu fördern, fordert der Ständige Ausschuss der Regierung die Minister, Leiter der Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden und Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Dezentralisierung und Machtdelegation gemäß der Schlussfolgerung Nr. 115-KL/TW vom 16. Januar 2025 des Politbüros dringend und gründlich umzusetzen, in der Richtung, dass sich die zentralen Behörden in der kommenden Zeit auf Makromanagement, den Aufbau von Institutionen, Planung, Strategien und spezifische, den Kommunen zugewiesene Aufgaben im Geiste lokaler Entscheidungen, lokaler Maßnahmen und lokaler Verantwortlichkeiten konzentrieren, in Kombination mit der Dezentralisierung der zweistufigen Regierung.
Überprüfen und klären Sie umgehend die Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreisstruktur (Grundstückspreise, Rohstoffpreise, Kreditzinsen usw.). Entwickeln Sie dringend Pläne zur Reduzierung der Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen, verbessern Sie den Zugang zu Immobilien und erhöhen Sie das Angebot.
Der Schwerpunkt liegt auf der Minimierung sich überschneidender und unnötiger Verwaltungsverfahren, der sofortigen Abschaffung komplizierter Papiere und Aufzeichnungen, der Gewährleistung einer mindestens 30-prozentigen Verkürzung der Zeit für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren und einer 30-prozentigen Reduzierung der Kosten für die Einhaltung von Verwaltungsverfahren gemäß den Anforderungen der Regierung in Resolution Nr. 66/NQ-CP vom 26. März 2025 für die Umsetzung von Immobilienprojekten. Dabei wird an der Verkürzung der Verfahren für die Genehmigung von Investitionsrichtlinien, Projektbewertung, Entwurf, insbesondere Baugenehmigungsverfahren, Inspektion von Abnahmearbeiten, der Reduzierung der Vorinspektion und der Stärkung der Nachinspektion geforscht.
Gehen Sie streng mit Spekulationen, Preisinflation und der Schaffung eines virtuellen Fiebers um
Der Ständige Ausschuss der Regierung fordert die Minister, die Leiter der Behörden auf Ministerebene, die Regierungsbehörden und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, unangemessene und widersprüchliche Vorschriften und Standards, die Kosten verursachen, wie etwa Vorschriften zu Planung, Parken, Brandschutz usw., zu überprüfen, zu ändern und unverzüglich abzuschaffen. Außerdem sollen Unterstützungsrichtlinien für bedürftige Hauskäufer und junge Menschen erforscht und entwickelt werden und der Zugang der Menschen zu Wohnraum und Immobilien verbessert werden, damit die Menschen ihr in der Verfassung vorgeschriebenes Recht auf Wohnen wahrnehmen können.
Gehen Sie streng gegen Organisationen und Einzelpersonen vor, die Auktionen ausnutzen, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben und so die Immobilienentwicklung zu beeinträchtigen und zu bremsen.
Informieren Sie sich über die Vorschriften zur Standortfreigabe im Einklang mit der Praxis, berücksichtigen Sie die Wirksamkeit zwischen Unternehmen oder dem Staat, um geeignete Lösungen vorzuschlagen und so den Fortschritt und die Wirksamkeit der Projektumsetzung sicherzustellen.
Überprüfen Sie weiterhin Projekte mit Rückständen und Schwierigkeiten und Problemen, um dem Lenkungsausschuss Bericht zu erstatten und Schwierigkeiten und Probleme für Projekte gemäß Beschluss Nr. 751/QD-TTg vom 11. April 2025 des Premierministers (Lenkungsausschuss 751) zu beseitigen, und schlagen Sie Mechanismen zu deren Beseitigung vor.
Erforschen und entwickeln Sie Immobilienprojekte mit unterschiedlichen Segmenten und Immobilienprodukten, um die Zugänglichkeit für Käufer zu verbessern, Kosten zu senken, das Angebot zu erhöhen und den Menschen mehr Optionen zu bieten, die ihren Fähigkeiten entsprechen.
Die Planungsarbeit muss sich auf die Schaffung zentraler Standorte für eine langfristige Entwicklung von Produktion, Gewerbe und Dienstleistungen konzentrieren. Für funktionale Gebiete zur Wohnbebauung ist eine angemessene technische und soziale Infrastruktur in Gebieten erforderlich, die den Flächenbedarf decken. Spekulationshandlungen, Preisinflation und die Verbreitung falscher Informationen mit dem Ziel, virtuelles Fieber zu schüren und Menschen aus Profitgründen zu betrügen, müssen entschieden entgegengetreten werden.
Schaffung von Grundstücksfonds zur Entwicklung von Wohnbauprojekten, insbesondere von Sozialwohnungen.
Die Ständige Regierung beauftragte das Bauministerium mit der Leitung und engen Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, die Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft dringend zu untersuchen und zu überprüfen, um Mängel und Unzulänglichkeiten zu ermitteln, die nicht der Realität entsprechen, damit die Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung des Immobilienmarktes erfüllt werden können. Während der Sitzungspause der Nationalversammlung zwischen den beiden 9. Sitzungen soll ein Regierungsbericht an die Nationalversammlung erstellt werden, um die Ausarbeitung einer Resolution der Nationalversammlung zu erwägen und zu ermöglichen, mit der die Bestimmungen der Gesetze zum Land-, Immobiliengeschäft und Wohnungswesen angepasst werden, damit sie der Realität und den Erfordernissen der Entwicklung des Immobilienmarktes entsprechen.
Überprüfen Sie alle Verordnungen und Rundschreiben zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft, um den zuständigen Behörden eine vereinfachte Prüfung und Änderung vorzuschlagen. Dabei werden umständliche, kostensteigernde Verwaltungsverfahren entschieden reduziert und Vorschriften abgeschafft, die für die Entwicklungspraxis nicht geeignet sind. Im Juni 2025 wird der Regierung darüber Bericht erstattet. Leiten, inspizieren und beaufsichtigen Sie die Kommunen, um die Planungsarbeiten zu beschleunigen. Schaffen Sie Landfonds zur Entwicklung von Wohnbauprojekten, insbesondere von Sozialwohnungsprojekten in städtischen Gebieten und Industrieparks. Planen und entwickeln Sie dringend neue Bauflächen aufgrund von Investitionen in neue Autobahnen und Verkehrsinfrastrukturarbeiten.
Es muss dringend ein Modell für ein „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ erforscht und aufgebaut werden, in dem Immobilientransaktionen und Verfahren aus Immobilientransaktionen, Beglaubigungen, Steuern und der Registrierung von Landtransaktionen in der elektronischen Umgebung dem Wertpapiertransaktionsmodell ähneln, um die Bekanntheit und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen für Verwaltungszwecke zu gewährleisten und Steuerverluste zu vermeiden. Im Juni 2025 soll dem Premierminister darüber Bericht erstattet werden.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt soll in enger Abstimmung mit dem Bauministerium die Bestimmungen des Bodengesetzes überprüfen, um die staatliche Verwaltung von Grundstücken, Immobilien und Wohnraum zu vereinheitlichen; außerdem sollen die Vorschriften zur Baufeldräumung überprüft werden, um sie an die praktische Umsetzung von Projekten anzupassen, einschließlich eines Vergleichs und einer Bewertung der Wirksamkeit der von Unternehmen und dem Staat durchgeführten Baufeldräumung, und dem Premierminister im Juni 2025 Bericht erstatten.
Recherche zu mittelfristigen Kreditpaketen mit stabilen Zinssätzen für bezahlbare gewerbliche Wohnprojekte
Die Staatsbank von Vietnam wies die Geschäftsbanken an, sich auf die Vergabe und Auszahlung von Krediten für gewerbliche Wohnbauprojekte zu angemessenen Preisen zu konzentrieren, das Kreditwachstum zu fördern und so zur Erreichung des Wachstumsziels von 8 % bis 2025 beizutragen. Außerdem sollten Verfahren und Bedingungen vereinfacht werden, um Menschen und Unternehmen den Zugang zu Kreditkapital zu erleichtern, und Korruption und Negativität streng kontrolliert werden. Außerdem sollten Kreditpakete für junge Menschen erforscht werden, die ein Haus kaufen möchten.
Der Schwerpunkt liegt darauf, Banken anzuweisen und zu drängen, sich an dem Vorzugskreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beteiligen und gleichzeitig ein mittelfristiges Kreditpaket mit stabilen Zinssätzen für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu angemessenen Preisen zu erforschen und bereitzustellen.
Weisen Sie die Geschäftsbanken an, Kreditinstitute, die mit Immobilien als Sicherheit Kredite vergeben, gründlich zu prüfen und zu kontrollieren. Sie sollen objektive und angemessene Bewertungen vornehmen, die Vorschriften einhalten und sich auf das Kreditrisikomanagement konzentrieren. Sie sollen streng gegen die Beteiligung an Preismanipulationen vorgehen, die neue „virtuelle“ Preisniveaus schaffen und den Markt destabilisieren und „verzerren“.
Minh Hien
Quelle: https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
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