Auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201 der Nationalversammlung über eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Pham Thanh Ha, dass sich bislang neun Geschäftsbanken für die Teilnahme am Vorzugskreditprogramm für den sozialen Wohnungsbau mit einem Gesamtvolumen von 145.000 Milliarden VND angemeldet hätten.
Was die Kreditzinsen betrifft, so hat die Staatsbank seit Einführung des Programms fünfmal angekündigt, die Zinsen nach unten anzupassen. Aktuell liegen die Kreditzinsen für Investoren bei 6,6 % pro Jahr und für Eigenheimkäufer bei 6,1 % pro Jahr.
Nach Angaben des stellvertretenden Gouverneurs war die anfängliche Umsetzung des Wohnungsbaudarlehensprogramms gemäß Resolution 33 noch mit einigen Schwierigkeiten verbunden. Aufgrund des Mangels an Sozialwohnungen war das Auszahlungsvolumen gering. Im Laufe der Zeit hat sich das Auszahlungsvolumen jedoch verbessert und ist jeden Monat höher als im Vormonat, was dem Anstieg des Sozialwohnungsangebots entspricht.
In Bezug auf Untersuchungen und Vorschläge für Vorzugskreditpakete für junge Menschen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen teilte der stellvertretende Gouverneur mit, dass die Staatsbank eine Arbeitssitzung mit Geschäftsbanken geleitet habe und auf der Grundlage der Ergebnisse der Registrierung der Geschäftsbanken an der Teilnahme teilnehmen werde.
Dementsprechend veröffentlichte die Staatsbank am 29. Mai 2025 eine offizielle Mitteilung zur Einführung von Krediten an junge Menschen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen mit Vorzugszinsen für 15 Jahre. Dabei ist der Zinssatz in den ersten fünf Jahren jährlich um 2 % und in den folgenden zehn Jahren jährlich um 1 % niedriger als der durchschnittliche Zinssatz für mittel- und langfristige VND-Kredite.
„Diese Kreditpolitik unterstützt nicht nur den Zugang junger Arbeitnehmer zu Wohnraum, sondern ermutigt sie auch, sich niederzulassen, eine Karriere zu beginnen und ihr Leben zu stabilisieren, und trägt so positiv zum sozialen Wachstum und zur Entwicklung bei“, betonte er.
Auf der Konferenz erklärte der stellvertretende Gouverneur, die Staatsbank habe bei einer Überprüfung festgestellt, dass die größte Schwierigkeit bei der Umsetzung des Programms auf das begrenzte Angebot an Sozialwohnungen zurückzuführen sei. Bisher haben nur 38 Provinzen und Städte eine Liste veröffentlicht; viele Gemeinden verfügen derzeit über keine Projektliste.
Um die Umsetzung des Programms zu beschleunigen und zu vermeiden, dass die Banken große Mittel für die Kreditvergabe aufwenden müssen, während die Nachfrage noch begrenzt ist, fordert die Staatsbank die Ministerien und Behörden daher auf, die in der Resolution 201 vorgeschlagenen Lösungen dringend umzusetzen, insbesondere die Lösung zur Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds und Lösungen zur Erhöhung des Angebots.
Gleichzeitig empfiehlt die Staatsbank, dass das Bauministerium sich mit den Gemeinden abstimmt, um den Bedarf der Bevölkerung vor Ort zu prüfen und zu bewerten und geeignete Orientierungen für die Wohnungsentwicklung zu erhalten. Außerdem soll es Hindernisse bei Projekten prüfen, um Lösungen zu finden, die die Schwierigkeiten beseitigen und das Angebot an Sozialwohnungen in der Region erhöhen.
Darüber hinaus ist es notwendig, sich mit Agenturen abzustimmen, um jedes Jahr spezifische Pläne für den Kreditkapitalbedarf für jedes Sozialwohnungsprojekt zu entwickeln, damit die Geschäftsbanken die Kapitalquellen für die Kreditvergabe proaktiv ausgleichen können, um eine Verschwendung von Ressourcen zu vermeiden. Außerdem ist es notwendig, den Bedarf der Menschen vor Ort hinsichtlich des Kaufs oder der Miete von Häusern zu ermitteln, um eine den Bedürfnissen entsprechende Ausrichtung der Sozialwohnungsentwicklung zu entwickeln.
Darüber hinaus schlug der stellvertretende Gouverneur vor, dass es für die Gemeinden notwendig sei, die Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser weiterhin zu überprüfen und zeitnah bekannt zu geben, damit die Geschäftsbanken eine Grundlage für die Prüfung und Kreditvergabe hätten.
Nach Angaben der Staatsbank haben bis zum 30. April 2025 38 von 63 Volkskomitees auf Provinz- und Gemeindeebene Unterlagen übermittelt oder eine Liste der am Programm teilnehmenden Sozialwohnungsprojekte veröffentlicht. Insgesamt wurden landesweit rund 100 Projekte in die Liste aufgenommen. Geschäftsbanken haben sich verpflichtet, für diese Projekte Kredite in Höhe von rund 7.800 Milliarden VND bereitzustellen. Die Auszahlungen belaufen sich auf 3.866 Milliarden VND. Davon entfallen 3.281 Milliarden VND auf Investoren und 585 Milliarden VND auf Eigenheimkäufer.
Von den oben genannten 100 Projekten haben 53 Projekte Darlehen erhalten, von denen 25 Projekte Kreditverträge im Rahmen des Programms unterzeichnet haben; 28 Projekte haben Kreditdarlehen von Kreditinstituten oder lokalen Förderfonds erhalten.
Es gibt 28 Projekte, die kein Fremdkapital benötigen, weil sie sich aktiv um Kapitalquellen bemühen, oder weil das Projekt noch nicht das Stadium erreicht hat, in dem Kapital mobilisiert werden muss, oder weil es Kapital von Eigenheimkäufern mobilisiert hat, weil das Projekt zum Verkauf freigegeben wurde, oder weil die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Die restlichen 19 Projekte wurden größtenteils neu angekündigt, sodass die Geschäftsbanken sie prüfen und Kunden wegen einer Kreditvergabe kontaktieren.
Quelle: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
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