Wird das Wohnungsangebot dank der Strategie des geteilten Reises steigen?

Jedes Segment steht noch immer vor seinen eigenen Herausforderungen.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, sagte, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit allmählich erhole, jedes Segment jedoch noch immer mit seinen eigenen Herausforderungen konfrontiert sei.

Herr Le Dinh Chung analysierte dieses Thema genauer und sagte: „Das Segment der Industrieimmobilien bleibt weiterhin „heiß“, da die Zahl neu umgesetzter Projekte stark zunimmt und gleichzeitig das ausländische Direktkapital immer „reichlicher“ wird.“

Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei etwa 75 Prozent. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 Prozent und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 Prozent.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erholt sich allmählich von einer schwierigen Phase, doch jedes Segment steht weiterhin vor eigenen Herausforderungen. (Foto: ST)

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch weiterhin nur schwer steigern, da Angebot und Nachfrage aufeinander warten: Industrieparkinvestoren gewinnen neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur, während sich Investoren nur für Projekte mit bestehender Infrastruktur entscheiden. Eine weitere Herausforderung für dieses Segment besteht in der Forderung nach „grünen“ Industrieparks, die den steigenden Ansprüchen der Investoren und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht werden.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit Öko-Zertifizierung und nachhaltigen Entwicklungsstandards ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen. Auch neue Einkaufszentren mit vielfältigen Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit.

Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude und alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in den Hauptstraßen immer höhere Leerstandsquoten.

Herr Chung erwähnte auch die Schwierigkeiten des Tourismus- und Resort-Immobilienmarktes. Demnach verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte, ein starker Rückgang von nur 35 % im Vergleich zum Vorquartal und entspricht dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das lokal aus einem Großprojekt entstand. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 entspricht, jedoch nur 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022.

Wie lautet die Prognose für die letzten Monate des Jahres 2024?

Laut der Prognose der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VAR) dürfte sich der Markt in der Schlussphase des Jahres, wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und die Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen, weiter „aufheizen“, sofern sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern. Insbesondere wird das Wohnungsangebot durch M&A-Aktivitäten in der Richtung „Reis beisteuern, um gemeinsam Reis zu kochen“ weiter gefördert und so eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts ist die Stärkung der Marktaufsicht und -regulierung durch den Staat, um Stabilität und eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu grünen Immobilien ab, der den Markt im neuen Zyklus voraussichtlich anführen wird.

Der Markt dürfte sich in der Schlussphase des Jahres weiter aufheizen. (Foto: ST)

Die Segmente werden sich weiter erholen: Luxuswohnungen bleiben weiterhin marktführend, Villen und Stadthäuser gewinnen an Dynamik, sauberes, legales Bauland zieht Investoren an, und der soziale Wohnungsbau (NOXH) erhält dank neuer Vorschriften mehr Möglichkeiten. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird dank der Erteilung von Zertifikaten für Condotels an Wert gewinnen.

Angesichts der zunehmend verbesserten Rechtslage empfiehlt VARS Investoren, Börsenmaklern und Immobilienmaklern, sich proaktiv zu informieren und neue Veränderungen zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die aktuellen Rechtslage- und Marktentwicklungstrends anpassen.

VARS empfiehlt Investoren insbesondere, die Forschung und Entwicklung von Produkten zu fördern, die den Trends entsprechen und für die breite Masse erschwinglich sind. Immobilienbörsen müssen ihre Verantwortung bei der rechtlichen Bewertung von Projekten stärken, um die Auswahl qualitativ hochwertiger Projekte für den Vertrieb sicherzustellen.

Für Immobilienmakler ist die Teilnahme an Schulungsprogrammen und das Ablegen von Berufszertifizierungsprüfungen ein wichtiger Schritt zum Aufbau von Professionalität und Ansehen in der Branche.

Darüber hinaus sollten sich Investoren, Handelsräume und Immobilienmakler auf ihre Stärken konzentrieren und eine Überlastung vermeiden, da dies die Betriebseffizienz mindert, Ressourcen verstreut und optimale Ergebnisse erschwert. Bei allen Aktivitäten sollte der gemeinsame Markt im Mittelpunkt stehen. Es muss klar definiert werden: „Wenn der Markt gesund ist, sind auch die Immobilienunternehmen und Makler gesund, und Kunden und Investoren fühlen sich sicher.“

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html