Gründe für den Rückgang des Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nicht viele Projekte

Seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt seine Leistung der Vorjahre nicht mehr aufrechterhalten. In fast allen Immobiliensegmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern usw. ist das Angebot stark zurückgegangen und die Marktliquidität ist nicht mehr kontinuierlich.

Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 etwa 500 neue Wohnungen auf den Markt kommen, davon 80 Einheiten im High-End-Segment. Dies ist zugleich die niedrigste Zahl an zum Verkauf stehenden Wohnungen in einem Quartal der letzten 15 Jahre in dieser Stadt.

Bei der Besprechung zur Situation der Wohnungsentwicklung in der Stadt durch das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (März 2024) sagte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter des Amtes für Wohnungsentwicklung und Immobilienmarkt im Bauamt, dass das Amt in den ersten beiden Monaten des Jahres zwei Anträge mit der Bitte um Benachrichtigung über die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung erhalten habe.

Nach Prüfung sind jedoch beide Projekte nicht qualifiziert. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2024 nur 1 Wohnbauprojekt investitionspolitisch genehmigt.

Ein Projekt neben Distrikt 1 im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich im Bau, während die Behörden die rechtlichen Verfahren genehmigen.

Herr Dung sagte außerdem, dass die rechtlichen Faktoren des Projekts die Versorgung stark beeinflussen. Bei vielen Projekten, deren Investitionsrichtlinien und Investitionsgenehmigungen bereits genehmigt wurden, gibt es immer noch Verfahren hinsichtlich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücken und Planungen, und bei manchen Projekten müssen sogar die rechtlichen Aspekte des Projekts, die Herkunft des Grundstücks usw. überprüft werden.

Wenn das Bauministerium die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung prüft, erfüllen Wohnbauprojekte in diesen Fällen daher nicht die Anforderungen.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, sagte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in letzter Zeit langsamer gewachsen, da Angebot, Verkaufspreise und Absorptionsraten zurückgegangen sind.“

„Was die jüngsten Marktschwierigkeiten angeht, ist der rechtliche Aspekt nach wie vor die Phase, in der viele Projekte stecken bleiben. Aktuelle Investoren sind gezwungen, langsamer zu handeln und ihre Strategie zu ändern, um die rechtlichen Schritte gesetzeskonform abzuschließen. Dies schränkt auch das Marktangebot ein, wodurch Immobiliensegmente in der Stadt knapp und das Angebot stark reduziert werden“, erklärte Herr Tien.

Für die Projektentwicklung durch private Unternehmen steht noch viel Land zur Verfügung, doch langwierige Rechtsverfahren, die sich über viele Jahre hinzogen, haben zu einem Mangel an Immobilienangebot geführt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sprach über das mangelnde Angebot auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte auch, dass 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auf rechtliche Probleme zurückzuführen seien.

Allein in der Stadt gibt es Dutzende von Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme „auf Eis liegen“, und 357 Projekte (das entspricht 24,7 %) sind „ausgesetzt“, hauptsächlich aufgrund von Problemen mit den Entschädigungsplänen. Dies hat es den Anlegern in den letzten Jahren unmöglich gemacht, neue Produkte einzuführen.

Günstige Wohnungen werden immer seltener

Laut der Forschung von Nguoi Dua Tin gibt es von Ende 2023 bis heute in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Investoren wie Nha Khang Dien; Nam Long-Gruppe; Dien Phuc Thanh Company … bringt Produkte zum Verkauf auf den Markt.

Das Immobiliensegment besteht hauptsächlich aus Wohnungen, die viele Jahre lang rechtlich vorbereitet wurden, bevor sie auf den Markt gebracht wurden. Allerdings sind die Preise dieser Produkte auch hoch.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, bemerkte außerdem, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND mehr gebe und 90 % der Transaktionen im Segment von 2–5 Milliarden VND/Einheit lägen.

Viele Investoren sind auf der Suche nach Projekten mittlerer Preisklasse.

Laut Savill wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 die Anzahl der Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Milliarden VND immer knapper werden, das Angebot wird sich hauptsächlich auf das Segment von 3 bis über 5 Milliarden VND/Wohnung konzentrieren. Im Stadtgebiet von Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) stehen sogar Wohnungen im Wert von 7 bis 10 Milliarden zum Verkauf.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Derzeit verlangsamt sich das Angebot an Wohnungen sowie Grundstücken und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt; dies geschieht bereits seit zwei bis drei Jahren.“

Um das Projekt abzuschließen, muss es eine Reihe rechtlicher Schritte durchlaufen und es dauert lange, was mit vielen Kosten verbunden ist, was zu einer Erhöhung des Verkaufspreises von Immobilienprodukten führt. Derzeit ist es im Stadtgebiet sehr selten, eine günstige Wohnung unter 2 Milliarden zu finden. Auch Sekundärprodukte haben ein neues Preisniveau überschritten, sodass der Kauf eines Hauses immer schwieriger wird.

Reihenhaus- und Apartmentprojekte der mittleren Preisklasse unter 2,5 Milliarden konzentrieren sich auf die Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Hung ändern Menschen, die derzeit ein Haus kaufen möchten, ihre Strategien und wechseln beispielsweise zu Wohnimmobilien in benachbarten Gebieten wie Long An, Binh Duong , Dong Nai …, wo die Preise günstiger sind.

Die Preise für Wohnungen und Immobilienprodukte sind in dieser Gegend niedriger als in der Stadt und der Rechtsstatus ist stabiler und standardisierter.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html