Gründe für den Rückgang des Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nicht viele Projekte

Seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt seine Leistungsfähigkeit der Vorjahre nicht mehr erreicht. In nahezu allen Segmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Villen, Reihenhäusern usw. ist das Angebot deutlich zurückgegangen, und die Marktliquidität ist nicht mehr konstant.

Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 rund 500 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, davon 80 im Luxussegment. Dies ist die niedrigste Anzahl an zum Verkauf stehenden Wohnungen in einem Quartal der letzten 15 Jahre in dieser Stadt.

Bei der Sitzung des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Berichterstattung über die Lage der Wohnungsbauentwicklung (März 2024) sagte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt im Bauamt, dass das Amt in den ersten beiden Monaten des Jahres zwei Anträge auf Benachrichtigung über die Förderfähigkeit für Kapitalmobilisierung erhalten habe.

Nach Prüfung der Unterlagen wurden beide Projekte jedoch als nicht förderfähig eingestuft. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2024 lediglich ein einziges Wohnungsbauprojekt im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt.

Ein Projekt in unmittelbarer Nähe des 1. Bezirks im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich nach Erhalt der behördlichen Genehmigung im Bau.

Herr Dung erklärte außerdem, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen des Projekts das Angebot maßgeblich beeinflussen. Viele Projekte, die bereits eine Investitionsgenehmigung erhalten haben, stecken noch immer in Verfahren bezüglich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücksfragen und Planung fest; bei einigen Projekten muss sogar der Rechtsstatus und die Herkunft des Grundstücks überprüft werden.

Wenn das Bauministerium also die Förderfähigkeit für die Kapitalmobilisierung prüft, erfüllen Wohnungsbauprojekte in diesen Fällen die Anforderungen nicht.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, sagte: Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in letzter Zeit langsamer gewachsen, da Angebot, Verkaufspreise und Absorptionsraten gesunken sind.

„Angesichts der aktuellen Marktschwierigkeiten ist der rechtliche Aspekt nach wie vor das größte Hindernis für viele Projekte. Investoren sind gezwungen, ihr Tempo zu drosseln und ihre Strategie anzupassen, um alle rechtlichen Vorgaben vollständig zu erfüllen. Dies führt zu einem Angebotsengpass und einer Verknappung von Immobilien in der Stadt“, erklärte Herr Tien.

Es gibt zwar noch viel Land für die Projektentwicklung durch private Unternehmen, jedoch haben sich die seit vielen Jahren hinziehenden, langwierigen rechtlichen Verfahren zu einer Verknappung des Immobilienangebots entwickelt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sprach über den Angebotsmangel auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte außerdem, dass 70 % der Schwierigkeiten im Immobiliengeschäft mit rechtlichen Problemen zusammenhängen.

Allein in der Stadt gibt es Dutzende von Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten sind, und weitere 357 Projekte (24,7 %), die hauptsächlich wegen Problemen mit den Entschädigungsplänen ausgesetzt wurden. Dies hat es Investoren in den letzten Jahren unmöglich gemacht, neue Produkte auf den Markt zu bringen.

Bezahlbare Wohnungen werden immer seltener

Laut Recherchen von Nguoi Dua Tin haben seit Ende 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Investoren wie Nha Khang Dien, die Nam Long Group und die Dien Phuc Thanh Company Produkte auf den Markt gebracht.

Das Immobiliensegment besteht hauptsächlich aus Wohnungen, die viele Jahre vor ihrer Markteinführung rechtlich vorbereitet wurden; allerdings sind auch die Preise dieser Objekte hoch.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, merkte außerdem an, dass es auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte mehr unter 2 Milliarden VND gibt und 90 % der Transaktionen im Segment von 2 bis 5 Milliarden VND pro Einheit stattfinden.

Viele Investoren suchen nach Projekten im mittleren Preissegment.

Laut Savills wird die Anzahl der Wohnungen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND im Zeitraum 2024–2026 zunehmend sinken; das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Wohnungen im Preissegment von 3 bis über 5 Milliarden VND pro Wohnung. In der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) werden sogar Wohnungen im Preisbereich von 7 bis 10 Milliarden VND angeboten.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company: „Derzeit verlangsamt sich das Angebot an Wohnungen sowie Grundstücken und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt; dies geschieht bereits seit zwei bis drei Jahren.“

Um das Projekt abzuschließen, sind zahlreiche rechtliche Schritte und ein langer, kostenintensiver Prozess erforderlich, was zu steigenden Verkaufspreisen von Immobilien führt. Derzeit ist es sehr schwierig, in der Stadt eine günstige Wohnung unter 2 Milliarden zu finden. Auch Gebrauchtimmobilien haben ein neues Preisniveau erreicht, sodass der Hauskauf zunehmend schwieriger wird.

Projekte im mittleren Preissegment von Reihenhäusern und Wohnungen unter 2,5 Milliarden konzentrieren sich auf Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Hung ändern derzeit Menschen, die ein Haus kaufen möchten, ihre Strategien und weichen beispielsweise auf Wohnimmobilien in benachbarten Gebieten wie Long An , Binh Duong, Dong Nai usw. aus, wo günstigere Preise zu finden sind.

Die Preise für Wohnungen und Immobilien in diesem Gebiet sind niedriger als in der Stadt, und der Rechtsstatus ist stabiler und einheitlicher.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html