Mietwohnungen: Die größte Herausforderung moderner Städte.

VTV.vn - Wenn junge Menschen einen großen Teil ihres Einkommens für Miete ausgeben müssen, wirkt sich der Druck nicht nur auf die Sozialversicherung aus, sondern auch auf das langfristige Wachstum.

Die Mietwohnungsreise junger Spanier.

In vielen Ländern wird bezahlbarer Mietwohnraum zu einem wichtigen Bestandteil der städtischen Sozialpolitik. Laut Zahlen der Europäischen Kommission (EK) aus dem letzten Jahr leben rund 31–32 % der europäischen Bevölkerung in Mietwohnungen. Jährliche Trends zeigen einen Anstieg der Mieterzahlen in Europa, wobei Mieten – insbesondere in Großstädten – zunehmend zu einer langfristigen und nicht mehr nur vorübergehenden Wohnform wird.

Die Europäische Union berichtet, dass die Zahl der Kurzzeitmietobjekte zwischen 2018 und 2024 um 93 % gestiegen ist. Damit dieses Segment jedoch wirklich zugänglich wird, liegt die Herausforderung nicht nur in der Anzahl der verfügbaren Wohnungen, sondern auch in der wachsenden Kluft zwischen den Einkommen junger Arbeitnehmer und den Mietpreisen. Spanien ist hierfür ein gutes Beispiel.

Mit 30 Jahren und einem sicheren Job kann sich Soraya Fakir in Madrid immer noch keine wirklich unabhängige Wohnung leisten. Für viele junge Spanier bedeutet finanzielle Unabhängigkeit heutzutage nicht mehr automatisch ein unabhängiges Leben.

Soraya Fakir, eine Büroangestellte, erzählte: „Ich glaube, viele Menschen in meinem Alter können es sich entweder nicht leisten, alleine zu wohnen, oder nur unter sehr schlechten Bedingungen. Mit 30 hat man selbst mit einem Job und einem sicheren Leben immer noch keinen wirklich eigenen Wohnraum. Man muss mit Fremden zusammenwohnen, zahlt eine sehr hohe Miete und hat kaum etwas für den Lebensunterhalt übrig. Man kann nicht für die Zukunft planen, einfach weil man das Geld dafür nicht hat.“

Am vergangenen Wochenende gingen Tausende Mieter und potenzielle Hauskäufer in Madrid auf die Straße, um zu protestieren. Ihr Slogan war einfach: „Wir können das nicht länger ertragen.“

„Wir haben es satt, diese Situation ertragen zu müssen, keinerlei Unterstützung zu erhalten und am stärksten unter dem spekulativen Verhalten einiger weniger zu leiden. Wir wollen, dass die Immobilienpreise sinken“, sagte Soraya Fakir, eine Büroangestellte.

Laut Eurostat werden die Wohnkosten in Spanien bis Ende 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum voraussichtlich um fast 13 % steigen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Sozialwohnungen sehr begrenzt. In Spanien sind weniger als 2 % der Wohnungen öffentlich vermietet – deutlich weniger als der OECD-Durchschnitt von 7 %. In Frankreich liegt dieser Wert bei 14 %, in Großbritannien bei 16 % und in den Niederlanden sogar bei 34 %.

Raluca Budian, stellvertretende Direktorin der Beobachtungsstelle für bezahlbaren Wohnraum (ESADE), erklärte: „Spanien hat nie einen stabilen öffentlichen Mietwohnungsfonds aufgebaut. Wir verfügen nur über etwa 2 %, während viele andere Länder 20 % oder 30 % erreichen.“

Laut Frau Budian wird das Problem zusätzlich dadurch verschärft, dass die Bevölkerung in Großstädten konzentriert ist, dass Touristenwohnungen und Saisonunterkünfte das Angebot vom Wohnungsmarkt abziehen und die Löhne mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt halten.

Die spanische Regierung hat ein 7-Milliarden-Euro-Programm zur Bekämpfung der Wohnungskrise verabschiedet. Dieses Programm verdreifacht die öffentlichen Investitionen in den Wohnungsbau in den nächsten vier Jahren; rund 40 % fließen in den Ausbau des öffentlichen Wohnungsangebots, 30 % in Wohnungssanierungen, einschließlich Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Neubau in dünn besiedelten Gebieten. Der Rest wird als Subventionen, insbesondere für junge Menschen, vergeben.

Steigende Mieten und stagnierende Einkommen machen es vielen jungen Spaniern, selbst solchen mit sicheren Arbeitsplätzen, schwer, ein unabhängiges Leben zu führen und für die Zukunft zu planen.

Politik für bezahlbaren sozialen Wohnungsbau in Wien

Das spanische Beispiel zeigt, dass die Förderung von Mietwohnungen nicht nur den Bau weiterer Wohnungen bedeutet. Es geht auch darum, wie ein Land das Gleichgewicht zwischen Einkommen, Miete und dem Recht auf selbstbestimmtes Leben für die jüngere Generation von Arbeitnehmern neu ausrichten kann.

In Wien, der österreichischen Hauptstadt, scheint die Regierung mit ihrem sozialen Wohnungsmietmodell diesem Ziel sehr nahe zu kommen.

Laut einer Studie von Deloitte zahlen Mieter in Wien im Durchschnitt nur etwa ein Drittel der Miete, die sie in London, Paris oder Dublin zahlen. Ein Grund dafür ist ganz einfach: Sozialwohnungen gehören der Stadt.

Wien verfügt über rund 220.000 Sozialwohnungen. Ein Viertel der Wiener Bevölkerung wohnt in Sozialwohnungen, und wenn man die rund 200.000 mit staatlichen Zuschüssen errichteten Genossenschaftswohnungen hinzurechnet, übersteigt diese Zahl 50 % der Bevölkerung.

In Wien ist es üblich, dass junge Menschen mit bescheidenem Einkommen eine Zweizimmerwohnung in der Nähe des Stadtzentrums für unter 600 Euro im Monat mieten können. Dahinter steht eine Stadtentwicklungsphilosophie, die Wien seit fast einem Jahrhundert verfolgt.

Wien wird vom Economist seit vielen Jahren als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Ein wesentlicher Faktor dafür ist die umfangreiche Sozialwohnungspolitik, die dazu beiträgt, dass die Mietpreise in der Innenstadt für die meisten Menschen bezahlbar bleiben.

Anders als viele Länder, die Sozialwohnungen vorrangig für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen bereitstellen, achtet Wien aktiv auf eine gemischte Bewohnerschaft aus verschiedenen Gesellschaftsschichten. Studierende, junge Berufstätige und Angehörige der Mittelschicht können alle Zugang zum Wohnungssystem erhalten, sofern sie die Einkommensvoraussetzungen erfüllen.

Diese Philosophie begann sich nach dem Ersten Weltkrieg herauszubilden, als Wien mit einer schweren Wohnungskrise konfrontiert war. Die Stadt nutzte die Einnahmen aus der Luxussteuer, um in weniger als zwei Jahrzehnten Zehntausende Sozialwohnungen zu errichten.

Bemerkenswert ist, dass Wien sozialen Wohnungsbau nicht als Übergangslösung betrachtet, sondern die Stadt kontinuierlich öffentliche Flächen für den Bau von bezahlbarem Wohnraum reserviert. Vor über 40 Jahren richtete Wien einen Fonds für Grundstückserwerb und Stadterneuerung ein, der aktuell rund 3 Millionen Quadratmeter Land speziell für den Bau von Sozialwohnungen hält.

2019 führte Wien weitere Regelungen ein: Alle großen Wohnbauprojekte müssen rund zwei Drittel ihrer Fläche für geförderte Wohnungen vorsehen. Seit 2015 hat die Stadt ihr Programm zum Bau von Sozialwohnungen nach über einem Jahrzehnt Unterbrechung wieder aufgenommen. Allein im Jahr 2024 belief sich das für diesen Sektor bereitgestellte Budget auf über 557 Millionen Euro.

Angesichts der rasant steigenden Mietpreise in vielen Großstädten weltweit verfolgt Wien einen anderen Ansatz: Bezahlbarer Wohnraum wird hier nicht bloß als Sozialpolitik betrachtet, sondern als Teil einer Strategie zur Aufrechterhaltung der sozialen Stabilität und zur Sicherung der langfristigen städtischen Wirtschaftskraft.

Viele Länder betrachten bezahlbaren Mietwohnraum als Schlüssel zur sozialen Stabilität, zur Aufrechterhaltung des Wachstums und zur Bindung junger Arbeitskräfte.

Singapur: Wohnraum ist ein Instrument der sozialen Stabilität.

In asiatischen Ländern wie Singapur ist Wohnen hingegen mehr als nur eine Frage des Immobilienmarktes. Dieser Inselstaat betrachtet Mietwohnungen als Teil einer Strategie zur Stabilisierung der Gesellschaft und zum Erhalt einer urbanen Mittelschicht.

Derzeit leben fast 80 % der Singapurer in öffentlichen Wohnsiedlungen, die vom Housing Development Board (HDB) verwaltet werden. Diese Wohnsiedlungen sind in der Regel an das MRT-System (Mass Rapid Transit), Schulen, Kindergärten, Gastronomiebereiche und Arbeitszentren angebunden und bilden so vollständige städtische Gemeinschaften.

Singapur wird auch 2025 angesichts steigender Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise die Unterstützung für Erstkäufer von Wohneigentum und junge Familien weiter ausbauen. Die Regierung ist überzeugt, dass der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in direktem Zusammenhang mit Geburtenraten, sozialer Stabilität und der Fähigkeit steht, junge Arbeitskräfte in den Städten zu halten.

Für Singapur ist Wohnraum nicht nur ein Vermögenswert, den es anzuhäufen gilt, sondern auch ein Instrument zur Erhaltung der Lebensqualität und der langfristigen Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft.

Die langfristige Herausforderung des Mietwohnungsmarktes.

Trotz ihrer unterschiedlichen Ansätze haben Wien und Singapur eine Gemeinsamkeit: Sie betrachten Wohnraum als Teil einer langfristigen Strategie zur Sicherung sozialer Stabilität. Für viele andere Städte bleibt die Gewährleistung bezahlbaren Wohnraums jedoch ein komplexes Problem mit erheblichen Zielkonflikten. Woran liegt das?

Es ist offensichtlich, dass Geringverdiener und junge Arbeitnehmer ohne Regulierung dieses Marktes nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um sich Mietwohnungen leisten zu können. Wenn jedoch zu viele Eingriffe in Mietpreisobergrenzen Vermieter schützen, könnte dies langfristig zu Problemen führen: Erstens könnten Vermieter weniger an Langzeitvermietungen interessiert sein und stattdessen Kurzzeitvermietungen mit höheren Renditen bevorzugen; zweitens könnten Unternehmen zögern, in den Wohnungsbau in diesem Segment zu investieren.

Jährlich strömen rund 20 Millionen Touristen nach Barcelona in Spanien und machen die Stadt damit zu einem der meistbesuchten Reiseziele Europas. Doch mit dem Zustrom von Touristen steigt auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.

Im Hafenviertel Barceloneta sind viele Einwohner der Ansicht, dass Wohnungen zunehmend in Kurzzeitunterkünfte für Touristen umgewandelt werden, anstatt als Langzeitmietobjekte für Einheimische zu dienen.

Esther Jorquera, eine Einwohnerin Barcelonas, sagte: „Es ist offensichtlich, dass die Stadt überfüllt ist und dies den Druck auf die Einheimischen bei der Wohnungssuche erhöht. Wir brauchen weniger Touristen, aber auf eine kontrollierte und wirklich effektive Weise.“

Laut Angaben der Behörden in Barcelona wurden in den letzten Jahren fast 10.000 illegale Ferienwohnungen geschlossen. Die Kontrolle gestaltet sich jedoch schwierig.

Juan, ein Wohnungsinspektor in Barcelona, ​​sagte: „Viele Besitzer kleiner Mietwohnungen hören auf, wenn sie erwischt werden. Anders sieht es aber bei großen Eigentümern aus, die 10, 15 oder sogar 60 Wohnungen in ganz Barcelona besitzen. Die 60.000 Euro Strafe kümmern sie nicht allzu sehr, weil sie das Geld schnell durch die Vermietung anderer Wohnungen wieder hereinholen können.“

Barcelona verdeutlicht eine zunehmende Realität in vielen Großstädten: Stadtwohnungen dienen nicht mehr nur dem Wohnen, sondern entwickeln sich immer mehr zu einer Anlageklasse, die Einnahmen aus Tourismus und einkommensstarken Zuzüglern aus dem Ausland generiert. Aus diesem Grund ist die Herausforderung, Mietwohnungen für junge Arbeitnehmer bezahlbar zu halten, weitaus komplexer als der bloße Bau von mehr Wohnungen.

Von Europa bis Asien lässt sich beobachten, dass viele Regierungen ihre Sichtweise auf den Mietwohnungsmarkt schrittweise ändern. Während Wohnraum früher primär als Vermögenswert galt, den es zu besitzen und anzuhäufen galt, betrachten immer mehr Länder den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum heute als integralen Bestandteil langfristiger sozialer Stabilität, Arbeitsproduktivität und städtischer Wettbewerbsfähigkeit.

Wenn junge Menschen einen Großteil ihres Einkommens für Miete ausgeben müssen, wird es für sie schwierig, Geld zu sparen, eine Familie zu gründen und Kinder zu bekommen. In einer modernen urbanen Wirtschaft ist das Problem des Mietwohnungsmarktes daher nicht mehr nur eine Angelegenheit der Immobilienbranche, sondern entwickelt sich zunehmend zu einem Problem für das Wirtschaftswachstum.

Quelle: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm