Investoren aus Hanoi wenden sich der Immobiliensuche in Ho-Chi-Minh-Stadt zu.

Nachdem Herr Nguyen Hai Linh (Stadtteil Cua Nam, Hanoi) zwei Jahre lang mit geringen Gewinnmargen in Wohnungen in Hanoi investiert hatte, beschloss er, sein Kapital für kurzfristige Investitionen nach Ho-Chi-Minh-Stadt zu verlagern. Anfang 2025 wählte er eine Wohnung im Wert von 2,5 Milliarden VND in einem Vorort aus.

Laut Herrn Linh besteht nach der Fusion in Ho-Chi-Minh-Stadt erhebliches Potenzial für Preiserhöhungen. In Hanoi kostet eine 60 m² große Wohnung in einer Gegend mit hoher Lebensqualität fast 5 Milliarden VND, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 3–4 Milliarden VND sind.

Im vergangenen Oktober verkaufte Herr Linh Anlagewohnungen Anfang des Jahres wurde in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Objekt für 3,2 Milliarden VND erworben, mit einem Gewinn von 700 Millionen VND in weniger als zehn Monaten. „ Die Preise sind günstiger als in Hanoi, die Infrastruktur wird ausgebaut und die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Daher ist eine Investition in den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt rentabler “, kommentierte Herr Linh.

Daten des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) zeigen außerdem, dass bis zum Ende des dritten Quartals 2025 etwa 30 % der Transaktionen in der südlichen Region von Investoren aus dem Norden stammen werden. Dies entspricht einem Anstieg von 10 % gegenüber dem zweiten Quartal und einer Verdopplung gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Viele Investoren aus Hanoi sind daran interessiert, Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erwerben. (Illustrationsfoto)

Neben Gruppenkäufen mit dem Ziel einer langfristigen Anlage gibt es viele Transaktionen von kurzfristig orientierten Investoren, insbesondere bei Projekten großer Investoren, bei denen das Preisniveau "niedriger" ist als auf dem Markt in Hanoi.

Daten von PropertyGuru Vietnam zeigen außerdem, dass Investoren aus dem Norden in den letzten beiden Quartalen die größte Gruppe der Kunden stellten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt Immobilien kaufen wollten.

Insbesondere im alten Binh-Duong- Viertel hat sich die Nachfrage nach Immobilienkäufen seitens der Investorengruppe aus Hanoi im Vergleich zu 2023 verdreifacht. Rund 86 % der Investoren planen derzeit nur, die Vermögenswerte maximal 1 bis 5 Jahre zu halten, was einen Trend zu „schnellem Handeln und kurzfristigem Abfluss“ anstelle einer nachhaltigen Nutzung erkennen lässt.

Frau Huong Nguyen, Forschungsleiterin bei Savills HCMC, stellte fest, dass der Trend der Kapitalverschiebung von Nord nach Süd im zweiten und dritten Quartal deutlicher zutage trat, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Tay Ninh , wo Infrastruktur und Angebot boomen.

Laut ihrer Aussage verfügen Investoren in Hanoi über Erfahrung in der Beobachtung von Planungs- und Antizipationsmaßnahmen, selbst bei Projekten in Vororten, sofern ausreichend attraktive Signale vorliegen. Informationen über Verwaltungszusammenschlüsse, Planungen und Infrastrukturentwicklung tragen ebenfalls zu einem dynamischeren Markt bei.

Herr Nguyen Thai Binh, Generaldirektor von Dong Tay Land, erklärte außerdem, dass vorläufige Statistiken mehrerer Investoren zeigten, dass Kunden aus dem Norden im ersten Halbjahr dieses Jahres etwa 20 % aller Transaktionen im Süden ausmachten – doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Bis Ende des dritten Quartals 2025 werde dieser Anteil 30 % erreichen und damit fast das Niveau der Hochkonjunkturperiode 2016–2020 erreichen.

Dementsprechend zieht die südliche Region Kapital an, da das Preisniveau seit drei Jahren stabil ist und somit Wachstumspotenzial sowie attraktive Gewinnmargen für Investoren bietet. In einigen Gebieten am Rande der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter auch neu hinzugekommene Stadtteile, liegen die Preise 30–40 % unter denen von Hanoi, während die Infrastruktur und die Urbanisierung rasant voranschreiten.

Er führte als Beispiel an, dass man in Hanoi mit 2-4 Milliarden VND nur eine 1-Zimmer-Wohnung oder eine 1+1-Zimmer-Wohnung kaufen könne, während Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt eine größere Auswahl hätten, von Wohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern.

Bemerkenswert ist, dass die Preise einiger neu eröffneter Projekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nur zwei Drittel der Preise in den Vororten von Hanoi betragen, wodurch die Preissteigerungsspanne mittel- und langfristig attraktiver erscheint.

Der Immobilienmarkt im Süden hat viel Potenzial.

Austausch im Workshop „Südwärts gerichteter Geldfluss: Die nachhaltige Anziehungskraft von Immobilie „Das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh North, „Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit eine Stadt mit großem Investitionspotenzial.“

Konkret sagte er, dass Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit im Vergleich zu Hanoi gleich teuer oder sogar günstiger seien. Tatsächlich seien Immobilien außerhalb des Stadtgürtels in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich günstiger als in Hanoi.

Ho-Chi-Minh-Stadt und einige südliche Provinzen verfügen noch über ein großes Entwicklungspotenzial.

Eine wichtige Grundlage für Wachstum ist die Infrastruktur. Man kann sagen, dass die Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zehn Jahren vergleichsweise schwach war. Doch in den letzten zwei Jahren wurden die Infrastrukturprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südöstlichen Provinzen vorangetrieben. Prognosen zufolge werden die Ringstraßen um Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere das U-Bahn-System, in den nächsten zwei Jahren zügig fertiggestellt, was einen enormen Wachstumsschub bewirken dürfte.

Herr Quyet verwies auf die Attraktivität des Cashflows im Süden bei einigen Projekten wie The Privé der Dat Xanh Group in Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) oder dem Projekt Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (Ho-Chi-Minh-Stadt)... Diese Projekte werden für Investoren aus Hanoi, die im Süden nach Vermögenswerten suchen, immer attraktiver.

Auch Herr Vu Quoc Viet Nam, stellvertretender Generaldirektor der Dat Xanh Group, äußerte sich zum Potenzial des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass die Immobilienpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen werden, da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ab 2022 höher waren als in Hanoi, aber ab 2023 die Immobilienpreise in Hanoi die von Ho-Chi-Minh-Stadt überstiegen haben.

Daher wird das Wachstumspotenzial in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit, wenn der Infrastrukturausbau abgeschlossen ist, enorm sein, ähnlich wie in Hanoi in jüngster Zeit.

Darüber hinaus entwickelte sich Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion zu einer Megacity, die fast 24 % des BIP ausmacht, was einem Viertel des BIP des Landes entspricht. Angesichts dieser Größenordnung wird für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft ein starkes Wachstum erwartet, das auf den Ausbau der Infrastruktur und die positive gesellschaftliche Entwicklung zurückzuführen ist.

Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt realisiert derzeit und in Kürze zahlreiche große Infrastrukturprojekte, darunter den internationalen Flughafen Long Thanh, den Ausbau der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh von vier auf zehn Fahrspuren, den Autobahnknotenpunkt An Phu – den größten in Vietnam – sowie U-Bahn-Linien.

„ Mit den in der kommenden Zeit erwarteten Investitionen in die Infrastruktur glaube ich, dass sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in nur 3 bis 5 Jahren stark verändern werden, was Investoren große Chancen eröffnen wird “, betonte Herr Vu Quoc Viet Nam.

Laut dem Verband der vietnamesischen Immobilienmakler fließt das Kapital von Investoren aus Hanoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt und in die umliegenden Gebiete nicht nur, um nach günstigen Preisen zu suchen, sondern auch, um Anlageportfolios zu diversifizieren, den realen Nutzungswert zu optimieren und die Kapitaleffizienz zu steigern.

Im Vergleich zu Hanoi weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt eine deutlichere Segmentierung auf, mit Markenwohnungen, vollständigen Rechtsdokumenten, erstklassigen Lagen, luxuriösen Wohnräumen und hochwertigen Versorgungssystemen.

„ Diese Produktlinie eignet sich für Investoren mit starkem Finanzpotenzial, die langfristig Vermögen anhäufen möchten, da sie einen doppelten Gewinnwert bietet, langfristig das Potenzial für Preissteigerungen besitzt und effektiv zur Vermietung mit einer besseren Rendite als in Hanoi genutzt werden kann “, heißt es im VARS-Bericht.

Ein weiterer wichtiger Faktor, der die Attraktivität für Investitionen steigert, ist die Infrastrukturentwicklungspolitik und die regionale Planungsinitiative nach der Verwaltungsfusion der neuen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele neue Projekte verlaufen derzeit entlang von U-Bahn-Linien, Ringstraßen und wichtigen Verkehrsachsen, wodurch die interregionale Vernetzung verbessert und der zukünftige Wert der Anlagen gesteigert wird – ein Aspekt, der insbesondere für Investoren aus Hanoi attraktiv ist.

Allerdings müssen Investoren die Marktsegmente sorgfältig auswählen, die Finanzkraft bewerten und langfristige Strategien priorisieren (anstatt auf schnelle Gewinne zu spekulieren), um im Kontext der Marktrestrukturierung Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.

Quelle: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html