Werden kleine Häuser unter 2,5 Milliarden im Jahr 2024 viele Möglichkeiten haben?

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Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in der Endphase der Rezession und hat laut Experten kurz vor dem Tiefpunkt gestanden. Prognosen zufolge wird sich der Markt allmählich von der U-förmigen Talsohle erholen. Die Geschwindigkeit der Erholung hängt sowohl von Makro- als auch von Mikrofaktoren ab. Der wichtigste davon ist die Verbesserung des Anlegervertrauens.

Kleine Häuser unter 25 Milliarden VND werden im Jahr 2024 viele Möglichkeiten haben, Bild 1 — Bezahlbare Wohnungen sind ein Segment, das stets stark nachgefragt wird, während das Angebot knapp ist.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Services, liegen die Chancen des Immobilienmarktes im Jahr 2024 im Segment des bezahlbaren Wohnraums (unter 2,5 Milliarden VND/Einheit). In diesem Segment herrscht stets eine hohe Nachfrage, während das Angebot knapp ist. Investoren mit geeigneten Produkten werden im neuen Jahr viele Erfolge erzielen.

Darüber hinaus wird es im Jahr 2024 auch viele Möglichkeiten für kleinen, erschwinglichen Wohnraum geben, der für Singles, die Generation Z oder Eingenerationenfamilien geeignet ist.

„Immobilienunternehmen, die diese Chancen nutzen wollen, müssen sich umfassend umstrukturieren und eine neue Strategie für nachhaltige Entwicklung entwickeln. Unternehmen müssen ihre Kapitalstruktur und ihre uneinbringlichen Forderungen neu strukturieren und bei der Preisgestaltung flexibel sein, um die Liquidität zu priorisieren. Darüber hinaus müssen Unternehmen auch Grundstücksfonds, Personal, Technologie usw. vorbereiten, um die Chancen des neuen Jahres nutzen zu können“, erklärte Herr Khoi.

Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, erklärte unterdessen, dass Immobilienmaklerunternehmen die „extreme Krise“ noch nicht überwunden hätten. In den letzten drei Jahren haben die Pandemie und die Wirtschaftskrise die angesammelten Mittel der Unternehmen erschöpft. Etwa 70 bis 80 % der Maklerunternehmen haben den Markt verlassen oder ihren Betrieb vorübergehend eingestellt.

Laut Frau Lien ist das Interesse der Menschen an Immobilien trotz der Schwierigkeiten und Herausforderungen, die der Markt mit sich bringt, immer noch recht hoch und entspricht damit den Vorjahren. Studien zeigen, dass die städtische Bevölkerung bis 2030 um 40 bis 45 % zunehmen wird, was zu einem jährlichen Anstieg der städtischen Wohnungsnachfrage um etwa 70 Millionen Quadratmeter (entsprechend 1 Million Häusern) führen wird.

Heutzutage nehmen Kunden aktiv Kontakt zu Maklern auf, nehmen an Verkaufsveranstaltungen teil und besichtigen Musterhäuser und Projekte. Die tatsächliche Zahlungsfähigkeit der Käufer ist jedoch begrenzt.

„Kunden haben keine Immobilien gekauft, nicht weil sie nicht kaufen möchten oder wollen. Der einfache Grund ist, dass sie nicht über ausreichende Finanzmittel verfügen und sich ihrer aktuellen Einkommenssituation nicht sicher sind. Viele Kunden trauen sich auch nicht, einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen, obwohl die Kreditzinsen gesunken sind“, sagte Frau Lien.

In der Umfrage „Gründe, warum sich Menschen nicht für den Kauf einer Immobilie entschieden haben“ gaben 63 % der Befragten finanzielle Gründe an, 16 % waren besorgt über die Rechtmäßigkeit und den Ruf des Investors, 11 % „zahlten kein Geld an“, weil das Produkt ihren Bedürfnissen nicht entsprach und 10 % hatten andere Gründe.

Von den 63 % der Befragten, die aus finanziellen Gründen keine Immobilien erworben haben, gaben 72 % an, dass sie aufgrund ihres geringeren Einkommens keinen Kredit bei der Bank aufnehmen könnten, 53 % warten auf weitere Preissenkungen, 36 % möchten Bargeld als Reserve behalten und 14 % haben uneinbringliche Forderungen und können sich daher keinen Kredit leisten.

Experten von Dat Xanh Services sagen voraus, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 in eines der idealen, erwarteten oder herausfordernden Szenarien fallen könnte.

Im Idealfall steigt das Angebot um 30–40 %, die variablen Zinssätze liegen zwischen 9–11 %, die Verkaufspreise steigen um 10–20 % und die Absorptionsraten erreichen 40–50 %.

Im erwarteten Szenario steigt das Angebot um 20–30 %, während die variablen Zinssätze zwischen 10–12 % liegen, die Verkaufspreise um 3–5 % steigen und die Absorptionsrate 30–35 % erreicht.

Im herausfordernden Szenario steigt das Angebot um 10–20 %, die variablen Zinssätze liegen zwischen 12–13 %, die Verkaufspreise bleiben stabil und die Absorptionsrate erreicht 20–25 %.

Basierend auf Marktanalysedaten zum 31. Dezember 2023 tendieren Experten zum erwarteten Szenario. Demnach wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Anstieg des Neuangebots um etwa 30 % verzeichnen, die Verkaufspreise werden ebenfalls leicht um 3-5 % steigen und die Gesamtabsorptionsrate wird 30-35 % erreichen.

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