In den nächsten zehn Jahren wird der Markt mit bezahlbarem Wohnraum überschwemmt.

Auf dem Seminar „Den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum decken und Lösungen finden, um Einwohner in neue Stadtgebiete zu locken“ erklärte Herr Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Group, dass die Entwicklungsaussichten im Segment bezahlbarer Wohnungen in naher Zukunft sehr optimistisch seien.

In den nächsten 10 Jahren (also etwa 2035) wird der Markt zwei Segmente erleben: bezahlbarer Wohnraum und der Boom im Luxusimmobilienbereich. Dies sind die beiden Segmente, die den Markt antreiben werden.

Ihm zufolge gibt es in der Geschichte der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum derzeit zwei Hauptsegmente: kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau und Sozialwohnungen.

Bezahlbarer Wohnraum wird in den nächsten zehn Jahren den Markt überschwemmen. (Illustrationsfoto)

„Ich bin überzeugt, dass sich in Zukunft viele Unternehmen in diesem Bereich engagieren werden. Was die Thang Loi Group betrifft, haben wir zwei Sozialwohnungsprojekte angemeldet und warten auf drei weitere Projekte.“ Herr Quyen äußerte sich.

Der Grund für diese starke Bewegung liegt laut Herrn Quyen darin, dass die drei früheren großen Engpässe im sozialen Wohnungsbau weitgehend beseitigt wurden – etwa 2,5 Engpässe.

Erstens sind da die Inputkosten, die jetzt klarer definiert und transparenter sind.

Der zweite Punkt ist die Gewinnkontrollgrenze. Früher war eine Gewinngrenze von 10 % für das Unternehmen sehr riskant, denn schon eine falsche Berechnung konnte zu Verlusten führen. Jetzt wurde diese Grenze auf 13 % angehoben, und wir hoffen, sie in Zukunft flexibler anpassen zu können.

Drittens wurde auch der Kreis der Personen, die Anspruch auf Kauf, Miete oder Mietkauf von Sozialwohnungen haben, erheblich erweitert, wodurch mehr tatsächliche Nutznießer auf dem Markt sind.

„ Diese Veränderungen werden sicherlich eine neue Welle von Investoren in den sozialen Wohnungsbau bringen. Wir bilden da keine Ausnahme. Für Unternehmen ist bereits ein Gewinn von über 10 %, der im aktuellen Kontext des „billigen Geldes“ über den Bankzinsen liegt, ein ausreichender Anreiz für Investitionen.

„Ich bin fest davon überzeugt, dass die junge Generation Vietnams in den nächsten zehn Jahren die Möglichkeit haben wird, ihr erstes Eigenheim zu besitzen. Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Und um das zu erreichen, brauchen wir die Unterstützung des gesamten Systems, von den Verwaltungsagenturen bis hin zu den großen Unternehmen der Branche, den „Big Four“-Banken des vietnamesischen Immobilienmarktes “, erklärte Herr Quyen.

Derzeit bieten vier große Banken spezielle Förderprogramme für unter 35-Jährige an, mit Zinssätzen von nur rund 5,5 Prozent und langfristigen Anreizen. Das ist ein sehr positives Signal.

In naher Zukunft erwägt die Regierung außerdem, ihre Politik in eine ähnliche Richtung zu lenken, um die junge Generation zu unterstützen, die sich in der Anfangsphase ihres Berufslebens befindet.

„ Das ist auch der Grund, warum ich eine recht optimistische Prognose für den Markt für bezahlbare Immobilien in der kommenden Zeit habe “, betonte Herr Quyen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass es bei günstigen Wohnkosten zwei Arten gebe. Einer ist Sozialwohnungen sind natürlich am günstigsten. An zweiter Stelle steht der gewerbliche Wohnungsbau mit einkommensgerechten Preisen, und für diesen Wohnungstyp müssen unbedingt politische Maßnahmen entwickelt werden.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, wurde kürzlich in Hanoi ein Sozialwohnungsprojekt mit einem Preis von bis zu 29,5 Millionen VND/m² angekündigt, was recht hoch ist. Bei genauer Berechnung ergibt sich jedoch ein Preis von 29,5 Millionen VND, was grob auf 30 Millionen VND/m² gerundet ist. Eine Wohnung von etwa 70 m² kostet dann etwa 2,1 Milliarden VND. Bei einem Kredit mit einem Zinssatz von 4,8 % über 25 Jahre kann der Käufer diesen Preis vollständig zurückzahlen.

Für bezahlbaren Gewerbewohnungsbau liegt der Preis laut Herrn Chau unter 3 Milliarden VND. Für diesen Typ benötigen Investoren keine speziellen Mechanismen für Grundstücksfonds oder Steuern, sondern lediglich Kreditanreize. Er empfiehlt, dieses Paket auf bezahlbaren Gewerbewohnungsbau auszuweiten. Der derzeit von den Banken angewandte Zinssatz von 5,9 bis 6,1 % sei relativ günstig.

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Herr Nguyen Trung Vu, Vorstandsvorsitzender von Cen Land, sagte, dass zunächst der Staat bei der Senkung der Grundsteuer die Führung übernehmen und die Einnahmen aus der Grundsteuer als nachhaltige langfristige Haushaltsquelle betrachten müsse, anstatt sie als kurzfristige Einnahmequelle zu betrachten.

Experten schlagen zahlreiche Lösungen vor, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. (Illustrationsfoto)

Wenn die Grundsteuer als kurzfristige Einnahmequelle betrachtet wird, werden die Immobilienpreise stark in die Höhe getrieben, was den Verkauf und die langfristige Entwicklung von Unternehmen erheblich erschwert. Sie sollte als langfristige Einnahmequelle betrachtet werden, die das Wachstum von Unternehmen fördert.

Laut Herrn Vu sollte erschwinglicher Wohnraum für junge Menschen 2 Milliarden VND pro Wohnung kosten und über viele Jahre in Raten abbezahlt werden können. Derzeit muss man in Hanoi etwa 80 Jahre arbeiten, ohne etwas zu essen oder zu trinken, um ein Haus zu kaufen. Daher müssen wir versuchen, die Immobilienpreise auf ein vernünftiges Niveau zu senken. Um einen angemessenen Preis zu erzielen, benötigen Unternehmen Kapital, und zwar viel, langfristig und günstig.

Herr Le Hoang Chau erklärte unterdessen, dass zur Senkung der Preise das Angebot erhöht werden müsse. Eine Erhöhung des Angebots bedeute hier allerdings nicht eine allgemeine Erhöhung, sondern eine Erhöhung des Angebots an geeignetem und bezahlbarem Wohnraum.

Um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, müssen außerdem Hindernisse und Schwierigkeiten bei ins Stocken geratenen Projekten beseitigt werden. Er sagte, dass es nach Angaben des Premierministers derzeit 2.890 Projekte gebe, die gelöst werden müssten. Zunächst müsse man sich auf die Bearbeitung und Lösung dieser 2.890 Projekte konzentrieren.

Darüber hinaus ist es laut Herrn Chau notwendig, durch die Umsetzung der Resolution 171 der Nationalversammlung Bedingungen für einen fairen Zugang der Unternehmen zu Landfonds zu schaffen. Diese Resolution betrifft die Pilotierung der Genehmigung zur Übertragung von Landnutzungsrechten für Wohngrundstücke und andere Grundstücke, die keine Wohngrundstücke sind (oder für die derzeit Landnutzungsrechte für andere Grundstücke bestehen, die keine Wohngrundstücke sind), um gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchzuführen.

Bei der Diskussion über Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise betonte Dr. Nguyen Van Dinh die Notwendigkeit, den Prozess der Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte, insbesondere für Sozialwohnungen und Projekte in Großstädten, zu beschleunigen, um das tatsächliche Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Gleichzeitig ist es dringend notwendig, die nationale Datenbank für Immobilien zu vervollständigen, da dies einer der Gründe dafür ist, dass die derzeitige Marktregulierung noch immer ineffektiv ist. Darüber hinaus ist es notwendig, staatlich verwaltete Immobilientransaktionszentren einzurichten, um die Transparenz und das Vertrauen in die Transaktionsaktivitäten zu erhöhen.

Darüber hinaus ist es notwendig, den Fortschritt wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte wie Ringstraßen, U-Bahn-Linien und Autobahnen zu beschleunigen, um den städtischen Raum zu erweitern, Unternehmensinvestitionen anzuziehen und mehr Wohnraum zu angemessenen Preisen für die Menschen zu schaffen.

Schließlich sei es seiner Ansicht nach notwendig, einen Mechanismus zur Diversifizierung der Kapitalquellen für den Immobilienmarkt aufzubauen, etwa durch Investmentfonds, Anleihenfonds oder neue Kanäle zur Kapitalmobilisierung, um die Abhängigkeit von Bankkrediten und Kundenvorschüssen zu verringern. Dann würden die Gestaltung und Umsetzung zukünftiger Projekte stabiler und nachhaltiger.

Quelle: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html