Ermittlung des Schwerpunkts der Überweisungsströme Anfang 2024

„Strahlend“ im Immobilieninvestitionskanal

Trotz der allgemeinen Auswirkungen der Weltwirtschaftslage trugen die Geldflüsse von im Ausland lebenden Vietnamesen im Jahr 2023 dazu bei, dass Vietnam weiterhin zu den drei Ländern im asiatisch- pazifischen Raum mit den meisten Rücküberweisungen und zu den zehn Ländern weltweit mit den höchsten Rücküberweisungen zählt. Laut Prognose der Weltbank werden die Rücküberweisungen nach Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich höher ausfallen als im Jahr 2023 und sich auf schätzungsweise 14,4 Milliarden US-Dollar belaufen.

In den letzten Jahren hat Vietnam kontinuierlich Geldüberweisungen über verschiedene Kanäle erhalten, insbesondere über Immobilieninvestitionen, die etwa 25 % der Überweisungen ausmachen. Foto: Saigon Economic Online

Herr Peter Hong, Ständiger Vizepräsident und Generalsekretär des Verbandes vietnamesischer Unternehmer im Ausland, sagte, dass es derzeit etwa 6 Millionen Auslandsvietnamesen gebe, von denen etwa 10 bis 12 % Geschäftsleute und Intellektuelle mit hoher Qualifikation und hohem Einkommen seien, die das Bedürfnis hätten, Immobilien in ihrer Heimat zu besitzen, um ihre Familien zu besuchen oder dort zu leben, zu arbeiten, zu investieren, Geschäfte zu machen usw. und ihrer Heimat verbunden zu bleiben.

Für im Ausland lebende vietnamesische Geschäftsleute und Intellektuelle schafft die Investition in Immobilien in Vietnam nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern bietet auch große Gewinnchancen.

Die Vielfalt des vietnamesischen Immobilienmarktes – von Geschäftshäusern über Luxuswohnungen bis hin zu Ferienvillen – bietet ausländischen Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Darüber hinaus bilden eine stabile politische Basis, eine sich erholende Wirtschaft, ein günstiges Investitionsklima und hohes Wachstumspotenzial wichtige Voraussetzungen für den zunehmenden Zufluss von Geldüberweisungen in den heimischen Immobilienmarkt.

Statistiken des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) zeigen, dass die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen sind, wobei die Wohnungspreise allein im Jahr 2021 durchschnittlich zweistellig zunahmen.

Das Segment, das von superreichen im Ausland lebenden Vietnamesen begehrt wird.

Im allgemeinen Kontext hat sich Nghe An als vielversprechender Standort für vietnamesische Auslandsinvestitionen erwiesen, da die Provinz landesweit führend bei der Anzahl der im Ausland beschäftigten Vertragsarbeiter ist. Die jährlichen Rücküberweisungen belaufen sich auf rund 650 Millionen US-Dollar, was 15 Billionen VND entspricht. Berücksichtigt man zusätzlich die rund 20.000 freiwillig über andere Kanäle entsandten Arbeitskräfte, betragen die jährlichen Rücküberweisungen etwa 1,4 Milliarden US-Dollar, was fast 35 Billionen VND entspricht.

Auslandsvietnamesen aus Nghe An, die eine Vorliebe für Investitionen in den Immobilienmarkt ihrer Heimat haben, tragen dazu bei, das Wachstum einiger besonders vielversprechender Produktlinien anzukurbeln, die in der Lage sind, Geschäfte zu tätigen und Gewinne zu erzielen, die anderen Projekten auf wichtigen Märkten im ganzen Land nicht nachstehen.

Der Immobilienmarkt in Nghe An boomt weiterhin, obwohl sich das ganze Land schwächelt. (Symbolfoto)

Beispielsweise sorgte Anfang des Jahres die Investitionsgeschichte eines bekannten Mitglieds der vietnamesisch-amerikanischen Gemeinde, des ersten Besitzers eines McLaren-Supersportwagens in Nghe An, für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt von Nghe An. Berichten zufolge hat der vietnamesisch-amerikanische Kunde aus der Gemeinde Dien Hanh im Bezirk Dien Chau in Nghe An gerade fünf Geschäftshäuser im Stadtgebiet Hoang Son zu seinem Immobilienportfolio hinzugefügt und damit den Status des Projekts, das als „das gelobte Land der Vietnamesisch-Amerikaner weltweit“ bekannt ist, weiter gestärkt.

50 % des Immobilienfonds für Geschäftshäuser im Stadtgebiet von Hoang Son befinden sich im Besitz von im Ausland lebenden Vietnamesen aus den USA, Großbritannien, Korea, Japan, Russland, Deutschland, Australien, Spanien...

Investoren erkannten schnell die dahinterliegende Kalkulation, als das Stadtgebiet Hoang Son in die Nutzungsphase eintrat, stabil lief und den Investoren stetige Cashflows bescherte. Die Geschäftshäuser des Projekts entsprachen dem Geschmack erfahrener Investoren: Sie befanden sich in bester Lage an der Nationalstraße 7 – der Verbindungsstraße zwischen Nord und Süd – und boten alle Vorteile eines Geschäftshauses zur Vermietung und für Unternehmen, um sofortige Cashflows zu generieren. Sie befanden sich in einer Phase des optimalen Wachstums für den Investitions-Cashflow.

Sobald das geänderte Landgesetz in naher Zukunft offiziell in Kraft tritt und die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, wird dies die Attraktivität des heimischen Immobilienmarktes steigern. Es wird erwartet, dass der Markt für Geschäftshäuser dann einen regelrechten Boom erleben und zum Dreh- und Angelpunkt des gesamten Marktes werden wird.

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