Ermittlung des Schwerpunkts der Überweisungsströme Anfang 2024

„Bright“ im Immobilien-Investmentkanal

Trotz der allgemeinen Auswirkungen der Weltwirtschaft half der Geldfluss der im Ausland lebenden Vietnamesen Vietnam im Jahr 2023, seine Position unter den drei Ländern mit den meisten Überweisungen im Asien- Pazifik- Raum und unter den zehn Ländern mit den höchsten Überweisungen weltweit zu behaupten. Laut Prognose der Weltbank wird die Höhe der Überweisungen nach Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich höher sein als im Jahr 2023 und auf 14,4 Milliarden US-Dollar geschätzt.

In den letzten Jahren erhielt Vietnam kontinuierlich Überweisungen über verschiedene Kanäle, insbesondere über Immobilieninvestitionen, die etwa 25 % der Überweisungen ausmachen. Foto: Saigon Economic Online

Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident und Generalsekretär der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, sagte, dass es derzeit etwa 6 Millionen Vietnamesen im Ausland gebe, von denen etwa 10 bis 12 % Geschäftsleute und Intellektuelle mit hohen Qualifikationen und hohem Einkommen seien, die Immobilien in ihrem Heimatland besitzen müssten, um ihre Familien zu besuchen oder dort zu leben, zu arbeiten, zu investieren, Geschäfte zu machen … und mit ihrem Heimatland verbunden zu bleiben.

Für vietnamesische Geschäftsleute und Intellektuelle im Ausland schafft die Investition in Immobilien in Vietnam nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern bietet auch große Gewinnchancen.

Die Vielfalt des vietnamesischen Immobilienmarktes, von Geschäftshäusern über Luxuswohnungen bis hin zu Ferienvillen, bietet vietnamesischen Investoren im Ausland vielfältige Optionen. Darüber hinaus sind eine stabile politische Grundlage, eine sich erholende Makroökonomie, ein günstiges Investitionsumfeld und ein hohes Wachstumspotenzial wichtige Voraussetzungen für den Anstieg der Überweisungen in den heimischen Immobilienmarkt.

Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Dutzend Mal gestiegen sind, wobei die Immobilienpreise allein im Jahr 2021 durchschnittlich zweistellig gewachsen sind.

Das von superreichen Auslandsvietnamesen begehrte Segment

Insgesamt hat sich Nghe An als Lichtblick für vietnamesische Auslandsinvestitionen erwiesen, da die Provinz landesweit die höchste Zahl an im Ausland beschäftigten Arbeitnehmern aufweist. Die jährlichen Überweisungen belaufen sich auf rund 650 Millionen US-Dollar (umgerechnet 15.000 Milliarden VND). Zählt man die Zahl der Arbeitnehmer hinzu, die über andere Kanäle frei ins Ausland gehen (rund 20.000 Personen), belaufen sich die jährlichen Überweisungen auf rund 1,4 Milliarden US-Dollar (umgerechnet fast 35.000 Milliarden VND).

Auslandsvietnamesen aus Nghe An, die in den Immobilienmarkt ihres Heimatlandes investieren, tragen zur Begeisterung für einige besonders vielversprechende Produktlinien bei und verfügen über die Fähigkeit, Geschäfte zu machen und Gewinne zu erzielen, die anderen Projekten in den großen Märkten des Landes in nichts nachstehen.

Der Immobilienmarkt in Nghe An ist weiterhin geschäftig, auch wenn das Wachstum im ganzen Land nachlässt. Illustratives Foto

So sorgte beispielsweise Anfang des Jahres die Investmentgeschichte eines berühmten Namens aus der vietnamesisch-amerikanischen Community – der ersten Person, die in Nghe An einen McLaren-Supersportwagen besaß – für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt von Nghe An. Informationen zufolge hat der vietnamesisch-amerikanische Kunde aus der Gemeinde Dien Hanh im Bezirk Dien Chau in Nghe An gerade fünf Geschäftshäuser zu seinem Immobilienbestand im Stadtgebiet Hoang Son hinzugefügt und damit den Status des Projekts, das als „das gelobte Land der vietnamesisch-amerikanischen Bevölkerung auf der ganzen Welt“ bekannt ist, gesteigert.

50 % des Ladenbestands im Stadtgebiet von Hoang Son sind im Besitz von Vietnamesen aus den USA, Großbritannien, Korea, Japan, Russland, Deutschland, Australien, Spanien usw.

Als sie diese Entscheidung kommentierten, erkannten die Investoren schnell die dahinterstehende Kalkulation, als das Stadtgebiet Hoang Son in die Erschließungsphase eintrat, stabil lief und den Geschäftsinvestoren einen stetigen Cashflow bescherte. Man kann sagen, dass das Ladenlokal des Projekts den „richtigen Geschmack“ erfahrener Investoren trifft, da es eine erstklassige Lage an der Nationalstraße 7 – der Verbindungsstrecke zwischen Nord- und Süd-Schnellstraße – besitzt, die volle Funktionalität eines Ladenlokalprodukts zur Miete bietet, ein Geschäft zur Generierung eines sofortigen Cashflows bietet und sich in der „goldenen Phase“ des Wachstums für den Investitions-Cashflow befindet.

Wenn das geänderte Bodengesetz in naher Zukunft offiziell in Kraft tritt und die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, wird dies die Attraktivität inländischer Immobilien steigern. Zu diesem Zeitpunkt dürfte das Ladenlokalsegment explodieren und zum Mittelpunkt des gesamten Marktes werden.

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