Viele Experten setzen auf eine Erholung des Immobilienmarktes nach dem 1. August

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erhielt der vietnamesische Immobilienmarkt viele positive Wachstumssignale, viele Segmente, insbesondere Wohnungsprodukte, erholen sich sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Liquidität.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, kommentierte: „Der Immobilienmarkt zeigte Anzeichen einer Erholung aufgrund vieler Faktoren, wie etwa stabiles makroökonomisches Wachstum, weiterhin anhaltende Leistung der ausländischen Direktinvestitionen und Förderung der Immobilienentwicklung, insbesondere von Industrieimmobilien.“

Darüber hinaus kehren internationale Touristen nach Vietnam zurück, nachdem sie lange Zeit von der COVID-19-Pandemie betroffen waren. Dieser Faktor ist eine positive Triebkraft für die Tourismusbranche im Allgemeinen und für Tourismusimmobilien im Besonderen.

„Die Zinssätze sind auf einem relativ moderaten bis niedrigen Niveau, was auch die treibende Kraft ist, die der Wirtschaft und dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zum Wachstum verhilft“, fügte Frau Hoai An hinzu.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, stimmte dieser Einschätzung zu und sagte: „Bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 ist die Zahl der Kunden, die sich dazu entschließen, Geld für den Kauf von Immobilien als Investition oder als Wohnsitz auszugeben, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt deutlich gestiegen, was dazu beigetragen hat, dass sich die Absorptionsrate vieler Projekte leicht verbessert hat.“

Allerdings verzeichnen laut Frau Mien nicht alle Segmente ein positives Wachstum und sind stark differenziert. Insbesondere der „Star“ des Marktes sind weiterhin Industrieimmobilien. Als nächstes folgt das Wohnungssegment, das die Marktliquidität anführt und „dominiert“.

Auch im Segment der Flachbauten und Grundstücke gibt es erste positive Anzeichen einer Erholung, da einige Projekte, vor allem in der Zentralregion und darüber hinaus, gute Verkaufs- und Übertragungstransaktionsergebnisse verzeichneten.

Allein das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigte im zweiten Quartal positivere Anzeichen als im ersten Quartal 2024. Allerdings gab es keine großen, deutlichen Veränderungen, obwohl Angebot und Transaktionsvolumen im Vergleich zum gleichen Zeitraum stark zunahmen.

Frau Mien betonte: „Die positiven Wachstumssignale des Marktes in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 sind die Kristallisation vieler Stärken, die durch die gemeinsamen Anstrengungen der Regierung , der Behörden und der Immobilienunternehmen selbst erzielt wurden.“

„Im ersten Halbjahr 2024 zeigt sich der vietnamesische Immobilienmarkt insgesamt in einem positiveren Licht, mit deutlichen Erholungsergebnissen in einigen Segmenten und Regionen. Obwohl die herausragenden Punkte nicht ausreichen, um den Markt explodieren zu lassen, werden sie sicherlich die Voraussetzung für beeindruckendere Ergebnisse in der zweiten Jahreshälfte sein“, sagte Frau Mien.

Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh, ein Experte für Immobilienrecht, sagte: „Das oben genannte Rechtssystem wird sich in der kommenden Zeit vor allem positiv auf das Immobiliengeschäft auswirken und viele positive Einflüsse auf gesellschaftliche Einheiten haben, von Unternehmen bis hin zu Verbrauchern, sogar auf ausländische Investoren oder vietnamesische Privatpersonen im Ausland.“

„Die neuen Regelungen werden grundsätzlich einen Fluss für Immobilienprojekte schaffen und insbesondere neue Projekte ermöglichen, umgesetzt zu werden. Festgefahrene Projekte können dank Übergangsregelungen wieder freigegeben werden. Es muss jedoch eingeräumt werden, dass es weiterhin Projekte geben wird, die feststecken“, sagte Herr Dinh.

Vertrauen Sie auf den 1. August

Obwohl es in jedem Monat und Quartal positives Wachstum gab, verläuft der Erholungsprozess noch immer langsam und ist noch nicht wirklich durchgebrochen. Der Grund dafür sind die Engpässe in Mechanismen und Gesetzen, die die Erholung weiterhin behindern. Denn Engpässe in Mechanismen und Gesetzen sind für 70 % der Schwierigkeiten verantwortlich, mit denen Immobilienunternehmen konfrontiert sind.

Ab dem 1. August werden jedoch viele Engpässe dank einer Reihe neuer Vorschriften, die offiziell in Kraft treten, beseitigt, nämlich dem Bodengesetz 2024, dem Wohnungsgesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Gesetz über Kreditinstitute 2023.

Zu diesem Thema sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, dass die neuen Gesetze sicherlich positive Auswirkungen haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen würden.

Da die Gesetze im Kontext eines Marktes mit Schwierigkeiten und Problemen ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Probleme umfassend zu lösen.

„Tatsächlich werden die Bemühungen zur Lösung von Schwierigkeiten und Engpässen, die sich in den kürzlich verabschiedeten Gesetzen zeigen, zwar noch nicht den Erwartungen entsprechen, aber sicherlich eine positive Wirkung haben“, sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, teilt diese Ansicht und meint: „Die neuen Gesetze werden, sobald sie offiziell in Kraft treten, einen neuen Rechtskorridor schaffen und die meisten Engpässe auf dem Markt beseitigen, obwohl 70 bis 80 % der bestehenden Probleme auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind. Gleichzeitig wird dadurch eine Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen.“

Dr. Vo Tri Thanh wies jedoch darauf hin, dass es zur Gewährleistung der Wirksamkeit des Umsetzungsprozesses notwendig sei, die Fertigstellung der Dekrete zu beschleunigen, indem qualitativ hochwertige Inhalte sichergestellt und der Markt genau beobachtet werde.

Unterdessen erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association: „Derzeit gibt es im ganzen Land über 1.200 Projekte mit einem Gesamtkapital von über 30 Milliarden USD, die aufgrund rechtlicher Probleme in Schwierigkeiten geraten und auf eine Prüfung warten.“

Angesichts dieser Situation haben die Regierung und die Nationalversammlung marktbezogene Gesetze wie das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Wohnungsgesetz und das Gesetz über Kreditinstitute geändert.

„Bei diesen überarbeiteten Gesetzen geht es den Gesetzgebern darum, die institutionellen Regelungen zur Landnutzung zu vereinheitlichen, Überschneidungen und Konflikte zwischen den Gesetzen zu vermeiden, Investitionstätigkeiten und die Nutzung von Landressourcen klar und transparent zu gestalten und sich auf die Förderung der praktischen Kapazitäten zu konzentrieren“, sagte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh stellen die jüngsten Marktschwierigkeiten auch eine Filterung der Spielregeln dar. Auf dem Markt gibt es nur noch leistungsfähige Unternehmen. Kleine Unternehmen werden gezwungen sein, Joint Ventures und Partnerschaften zu gründen, um genügend Kraft zu haben, um sich zu entwickeln und auf dem Markt zu bestehen.

„Wenn die Gesetze in Kraft treten, werden Unternehmen nicht mehr in der Lage sein, einen Dieb mit leeren Händen zu erwischen. Die Entwicklung von Projekten wird deutlich schwieriger. Investoren müssen echte Arbeiter und echte Akteure sein. Mit den neuen gesetzlichen Regelungen wird es nicht mehr möglich sein, die Welle zu reiten und auf der virtuellen Welle zu surfen“, sagte Herr Dinh.

Neben positiven Faktoren, die nach dem 1. August für einen Marktausbruch sorgen können, bringen neue Vorschriften auch neue Probleme mit sich und setzen die Unternehmen, insbesondere die angeschlagenen Immobilienunternehmen, erheblich unter Druck.

Master Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi, Rechtsexperte für Immobilienrecht, äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und sagte, dass es bei den oben genannten Gesetzen noch einige ungelöste Probleme gebe.

So enthält das Bodengesetz von 2024 beispielsweise neue Regelungen, die vorsehen, dass das Gebot annulliert werden kann, wenn ein erfolgreicher Bieter die Entschädigung für die Umsiedlungsunterstützung verspätet zahlt. Oder das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 schafft einen neuen Engpass im Zusammenhang mit der Grenzziehung bei der Übertragung eines Teils eines Projekts durch die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur.

Daher ist Herr Tuan davon überzeugt, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden angesichts neu auftretender Probleme ihre Forschung fortsetzen müssen, um sich zu verbessern.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html