Viele Experten setzen auf eine Erholung des Immobilienmarktes nach dem 1. August

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erhielt der vietnamesische Immobilienmarkt viele positive Wachstumssignale, viele Segmente, insbesondere Wohnungsprodukte, erholen sich sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Liquidität.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, kommentierte: „Der Immobilienmarkt zeigte Anzeichen einer Erholung, die auf viele Faktoren zurückzuführen sind, wie etwa stabiles makroökonomisches Wachstum, anhaltende Leistungsfähigkeit ausländischer Direktinvestitionen und Förderung der Immobilienentwicklung, insbesondere von Industrieimmobilien.“

Darüber hinaus kehren internationale Touristen nach Vietnam zurück, nachdem sie lange Zeit von der COVID-19-Pandemie betroffen waren. Dieser Faktor ist eine positive Triebkraft für die Tourismusbranche im Allgemeinen und für Tourismusimmobilien im Besonderen.

„Die Zinssätze sind auf einem relativ moderaten bis niedrigen Niveau, was auch die treibende Kraft ist, die der Wirtschaft und dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zum Wachstum verhilft“, fügte Frau Hoai An hinzu.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, stimmte dieser Einschätzung zu und sagte: „Bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 ist die Zahl der Kunden, die sich entscheiden, Geld für den Kauf von Immobilien als Investition oder zum Wohnen auszugeben, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt erheblich gestiegen, was dazu beiträgt, dass sich die Absorptionsrate vieler Projekte leicht verbessert.“

Laut Frau Mien verzeichnen jedoch nicht alle Segmente ein positives Wachstum, und es gibt eine starke Differenzierung. Der Star des Marktes sind nach wie vor Industrieimmobilien. Als nächstes folgt das Wohnungssegment, das die Marktliquidität anführt und dominiert.

Auch im Segment der Flachbauten und Grundstücke gibt es erste positive Anzeichen einer Erholung, da einige Projekte, vor allem in der Region Central und darüber hinaus, gute Verkaufs- und Übertragungstransaktionsergebnisse verzeichneten.

Allein das Segment Tourismus- und Resortimmobilien zeigte im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal 2024 positivere Anzeichen. Es gab jedoch nicht viele deutliche Veränderungen, obwohl das Angebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum gleichen Zeitraum stark zunahmen.

Frau Mien betonte: „Die positiven Wachstumssignale des Marktes in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 sind die Kristallisation vieler Stärken durch die gemeinsamen Anstrengungen der Regierung , der Behörden und der Immobilienunternehmen selbst.“

„Im ersten Halbjahr 2024 zeigt sich der vietnamesische Immobilienmarkt insgesamt in einem positiveren Licht, mit deutlichen Erholungsergebnissen in einigen Segmenten und Regionen. Obwohl diese Vorteile nicht ausreichen, um den Markt explodieren zu lassen, bilden sie sicherlich die Voraussetzung für beeindruckendere Ergebnisse in der zweiten Jahreshälfte“, sagte Frau Mien.

Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh, ein Experte für Immobilienrecht, sagte: „Das oben genannte Rechtssystem wird sich in der kommenden Zeit vor allem positiv auf das Immobiliengeschäft auswirken und viele positive Auswirkungen für gesellschaftliche Einheiten haben, von Unternehmen bis hin zu Verbrauchern, sogar für ausländische Investoren oder vietnamesische Privatpersonen im Ausland.“

„Die neuen Regelungen werden grundsätzlich einen Fluss für Immobilienprojekte schaffen und die Möglichkeit bieten, Projekte umzusetzen, insbesondere neue Projekte. Blockierte Projekte können dank Übergangsregelungen wieder in Gang kommen. Es muss jedoch eingeräumt werden, dass es weiterhin Projekte geben wird, die stecken bleiben“, sagte Herr Dinh.

Vertrauen Sie auf den 1. August

Obwohl in jedem Monat und Quartal positives Wachstum zu verzeichnen war, verläuft der Erholungsprozess noch immer langsam und ist noch nicht wirklich durchgebrochen. Der Grund dafür sind die Engpässe in Mechanismen und Gesetzen, die die Erholung weiterhin behindern. Denn Engpässe in Mechanismen und Gesetzen sind für 70 % der Schwierigkeiten verantwortlich, mit denen Immobilienunternehmen konfrontiert sind.

Ab dem 1. August werden jedoch viele Engpässe dank einer Reihe neuer Vorschriften beseitigt, die offiziell in Kraft treten: dem Bodengesetz 2024, dem Wohnungsbaugesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Gesetz über Kreditinstitute 2023.

Zu diesem Thema sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, dass die neuen Gesetze sicherlich positive Auswirkungen haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen würden.

Da die Gesetze im Kontext eines Marktes mit Schwierigkeiten und Problemen ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Probleme umfassend zu lösen.

„Tatsächlich werden die Bemühungen zur Beseitigung der Hindernisse und Engpässe, die sich in den kürzlich verabschiedeten Gesetzen zeigen, zwar noch nicht den Erwartungen entsprechen, aber sie werden sicherlich eine positive Wirkung haben“, sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, teilt diese Ansicht und schätzt: „Die neuen Gesetze werden, sobald sie offiziell in Kraft treten, einen neuen Rechtsrahmen schaffen und die meisten Engpässe im Markt beseitigen, obwohl 70 bis 80 % der bestehenden Probleme auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind.“ Gleichzeitig wird damit die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen.

Dr. Vo Tri Thanh wies jedoch darauf hin, dass zur Gewährleistung der Effektivität des Umsetzungsprozesses die Fertigstellung der Dekrete beschleunigt werden müsse, indem qualitativ hochwertige Inhalte sichergestellt und der Markt genau beobachtet werde.

Unterdessen erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association: „Derzeit gibt es im ganzen Land über 1.200 Projekte mit einem Gesamtkapital von über 30 Milliarden USD, die aufgrund rechtlicher Probleme in Schwierigkeiten stecken und auf Inspektion und Überprüfung warten.“

Angesichts dieser Situation haben die Regierung und die Nationalversammlung marktbezogene Gesetze wie das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Wohnungsgesetz und das Gesetz über Kreditinstitute geändert.

„Bei diesen überarbeiteten Gesetzen geht es den Gesetzgebern darum, die institutionellen Regelungen zur Landnutzung zu vereinheitlichen, sich überschneidende und widersprüchliche Gesetze zu vermeiden, Investitionstätigkeiten und die Nutzung von Landressourcen klar und transparent zu gestalten und sich auf die Förderung der praktischen Leistungsfähigkeit zu konzentrieren“, sagte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh sind die jüngsten Marktschwierigkeiten auch ein Auslesespiel. Auf dem Markt gibt es nur noch leistungsfähige Unternehmen. Kleine Unternehmen werden gezwungen sein, Joint Ventures und Partnerschaften zu gründen, um genügend Kraft für die Entwicklung und das Überleben auf dem Markt zu haben.

„Wenn die Gesetze in Kraft treten, werden Unternehmen nicht mehr in der Lage sein, einen Dieb mit leeren Händen zu erwischen. Die Entwicklung von Projekten wird deutlich schwieriger. Investoren müssen echte Akteure sein. Virtuelles Surfen und Wellenreiten wird mit Inkrafttreten der neuen gesetzlichen Regelungen nicht mehr möglich sein“, sagte Herr Dinh.

Neben positiven Faktoren, die nach dem 1. August für Schwung und einen Marktausbruch sorgen können, bringen neue Regelungen auch neue Probleme mit sich und setzen die Unternehmen, insbesondere die angeschlagenen Immobilienunternehmen, erheblich unter Druck.

Master Pham Thanh Tuan von der Anwaltskammer Hanoi, Rechtsexperte für Immobilienrecht, äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und sagte, dass es bei den oben genannten Gesetzen noch einige ungelöste Probleme gebe.

So sieht beispielsweise das Bodengesetz von 2024 neue Regelungen vor, die vorsehen, dass ein Gebot annulliert werden kann, wenn ein erfolgreicher Bieter die Entschädigung für die Umsiedlungsunterstützung verspätet zahlt. Oder das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 schafft einen neuen Engpass im Zusammenhang mit der Abgrenzung von „Grenzen“ bei der Übertragung eines Teils eines Projekts durch die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur.

Daher sagte Herr Tuan, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden angesichts neu auftretender Probleme ihre Forschung fortsetzen müssten, um sich zu verbessern.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html