Viele Banken senkten gleichzeitig die Hypothekenzinsen ab Anfang 2024

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Seit Anfang 2024 haben viele Banken die Bauzinsen im Vergleich zum Vorjahr um 1–2 % gesenkt. Eine Umfrage unter 29 Banken zeigt, dass die meisten Banken für Privatkunden zwei Zinssätze anwenden: einen Vorzugszins für Neukredite mit einer zinsfreien Frist von 3 bis 12 Monaten und anschließend einen variablen Zinssatz. Die jährliche Zinsdifferenz zwischen Vorzugszins und variablem Zinssatz liegt derzeit üblicherweise zwischen 2 und 3,8 %.

Viele Banken haben die Zinsen für Eigenheimkredite ab Anfang 2024 gesenkt, Bild 1

Die Bauzinsen der vier größten Banken sind im Vergleich zum Jahresende um 1–1,5 % gesunken und liegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2023 um 2–3 % niedriger. Die Bauzinsen der vier größten Banken schwanken derzeit zwischen 6,4 % und 7 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsphase wird der variable Zinssatz in den Folgejahren aus dem Mobilisierungszinssatz der vier größten Banken zuzüglich eines Aufschlags von 3,5 % berechnet.

Bei den Aktienbanken liegt der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 5 und 10,5 % pro Jahr. Nach Ablauf der Zinsvergünstigungsphase wird der Kredit zu einem variablen Zinssatz von 1 bis 13 % pro Jahr verzinst.

Die BVBank zählte bisher zu den Banken mit den niedrigsten Kreditzinsen. Nun hat sie ein attraktives Wohnungsbaudarlehen mit einem Zinssatz von nur 5 % pro Jahr angekündigt. Das Programm gilt für neu vergebene Kredite zum Kauf oder zur Sanierung von Wohnimmobilien ab dem 8. Januar 2024. Nach Ablauf des Aktionszeitraums senkt die BVBank ihren regulären Zinssatz auf 2 % pro Jahr. Auf den Plätzen zwei und drei folgen die VPBank mit 5,9 %, die Sacombank mit 6,5 % pro Jahr und die HDBank mit einem Vorzugszins von 6,8 %.

Bei Banken, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, schwanken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen zwischen 6 und 9,75 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugslaufzeit sinkt der variable Zinssatz auf etwa 9 bis 11,75 % pro Jahr.

In einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Festlegung der Aufgaben des Bankensektors für das Jahr 2024 erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, dass das aktuelle Zinsniveau so niedrig sei wie seit 20 Jahren nicht mehr. Viele Geschäftsbanken gaben an, dass die Zinsen nicht weiter sinken könnten. Experten erklärten, die hohen Zinsen seien auf frühere Perioden zurückzuführen, in denen die Banken hohe Einlagen mobilisiert hätten. Angesichts der aktuellen Lage tendieren die Zinsen jedoch nun und auch in Zukunft eher zu niedrigen Werten.

Man kann also davon ausgehen, dass das Wettrennen der Banken um die Senkung der Hypothekenzinsen ein positiver Impuls zu einem Zeitpunkt ist, an dem der Immobilienmarkt voraussichtlich seine schwierigste Phase hinter sich hat.

Herr/Frau …, ein Vertreter der BVBank, erklärte die Senkung der Bauzinsen auf das attraktivste Niveau am Markt bereits zu Jahresbeginn: „Jede Bank hat ihren eigenen Kundenstamm und bietet ihren jeweiligen Kundengruppen bevorzugte Kreditpakete an. Wir verstehen die Bedürfnisse unserer Zielkunden zum Jahresende und bieten daher besonders günstige Kreditzinsen an. Viele Menschen suchen zum Jahresende nach Häusern, getreu dem Motto: „Grundstück kaufen, Haus kaufen“. Ein günstiger Kreditzins erleichtert ihnen die Entscheidung.“

Es ist bekannt, dass die BVBank, bevor sie heute attraktive Vorzugskredite auf den Markt bringt, ein Kreditpaket im Wert von 7.000 Milliarden VND, das Produkt „Flexible Loan 24h“, eine Kreditgenehmigung am selben Tag und ein gebührenfreies Geschäftskontopaket auf den Markt gebracht hat, um den Kunden den einfachen Zugang zu den Vorzugsprogrammen und -richtlinien der Bank zu ermöglichen.

Viele Banken haben die Zinsen für Eigenheimkredite ab Anfang 2024 gesenkt, Bild 2

Laut Prognosen von Immobilienexperten hat der Immobilienmarkt in letzter Zeit eine starke Bereinigung durchlaufen, virtuelle Bedürfnisse sind zunehmend realen Werten gewichen. Im Wohnungssegment sind Einfamilienhäuser weiterhin sehr gefragt. Es wird erwartet, dass sich der Markt allmählich stabilisiert und sich das Gesamtbild in diesem Jahr positiv entwickelt. Mit den Maßnahmen der Banken zur Senkung der Kreditzinsen dürfte die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen in der kommenden Zeit voraussichtlich wieder anziehen.

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