Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Darüber hinaus wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem sowie Gia Lam und Dong Anh kommen.

Hanoi: Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Darüber hinaus wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem sowie Gia Lam und Dong Anh kommen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste neuer Wohnungen, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Generell liegen alle Projekte im High-End-Segment mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2. Zudem stammt das Angebot diesmal überwiegend von den „Großen“ der Branche und konzentriert sich auf bekannte Stadtgebiete.

Die Übergabe des Noble Crystal-Projekts ist für 2026 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Nelson Private Residences ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Endless Skyline West Lake soll im zweiten Quartal 2025 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Ninety Complex wird für das erste Quartal 2025 erwartet. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Matrix Premium-Projekts ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Victoria-Teils von Vinhomes Smart City ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Imperia Signature Co Loa gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Global Gate und soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Masteri Grand Avenue befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate. Die voraussichtliche Übergabezeit ist das dritte Quartal 2027. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Senique Hanoi ist für 2027 geplant. Das Projekt befindet sich im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Die Wohnsiedlung Lake gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Laut Makler ist die Übergabe des Hauses im Jahr 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Londoner Unterteilung befindet sich ebenfalls im Vinhomes Ocean Park 1. Die Übergabe soll ab 2026 beginnen. Grafik: Thanh Vu

Die Pariser Unterteilung von Vinhomes Ocean Park 1 soll bis Ende 2026 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, prognostizierte die Verkaufspreissituation und sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 weiter steigen werden. Demnach werde der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei etwa 70 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) liegen. Dieser Wert ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % gestiegen.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Preise für neue Wohnungen auch 2025 hoch bleiben werden. Zudem werde das Angebot weiterhin größtenteils aus den Vorstädten der Metropolen stammen. Die meisten Produkte werden im gehobenen und luxuriösen Segment angesiedelt sein. Das bedeutet, dass das Angebot im erschwinglichen Segment derzeit nur auf Sozialwohnungen basieren kann.

„Das Wohnungssegment wird auch 2025 die Marktliquidität dominieren. Allerdings wird das Transaktionsvolumen von Altbauwohnungen zurückgehen, da der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist“, heißt es im VARS-Bericht weiter.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist der Anstieg der Immobilienpreise schlicht und ergreifend auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um den Verkaufspreis zu senken, müsse man nicht durch administrative Eingriffe, sondern durch das Angebot Einfluss nehmen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass erschwingliche Projekte der Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung seien und dass dies das entscheidende fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Das plötzliche „Aussterben“ des Segments, das eigentlich das beliebteste hätte sein sollen, sei eine Anomalie. Die Politik müsse dieses Segment gezielt fördern, um den Markt wirklich zu stabilisieren.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, dass trotz der gesunkenen Zinssätze nur wenige Menschen es wagen würden, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, weil die Preise zu hoch seien.

„Die Einkommen der Käufer sind unterdessen nicht wie erwartet gestiegen und ihre finanzielle Lage reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten darauf, dass die Immobilienpreise sinken oder dass die Investoren attraktivere Konjunkturprogramme auf den Weg bringen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte von BIDV erklärte, dass es auf dem Markt an erschwinglichen Wohnprodukten mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment unausgewogen seien. Als Grund für die in letzter Zeit immer wieder neuen Höchststände der Immobilienpreise nannte Herr Luc die gestiegenen Baukosten, Grundstückspreise usw.

„Viele Menschen sehen Makler als Agenten, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Ich glaube jedoch, dass dies nur teilweise zutrifft. Die Gründe für die hohen Immobilienpreise sind vielfältig. Derzeit setzen viele Unternehmen höhere Gewinnspannen an, und irgendwo findet ein Phänomen der Preismanipulation statt“, so Herr Luc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html