Neue Wohnungen, die ab 2025 zum Verkauf stehen, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m²

Im Jahr 2025 wird es in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr geben, die unter 65 Millionen VND/m² bepreist sind. Darüber hinaus wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem, Gia Lam und Dong Anh stammen.

Hanoi: Neue Wohnungen ab 2025 im Angebot, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m²

Im Jahr 2025 wird es in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr geben, die unter 65 Millionen VND/m² bepreist sind. Darüber hinaus wird der Großteil des Angebots aus den Bezirken Nam Tu Liem, Gia Lam und Dong Anh stammen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste der neuen Wohnungen, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Generell bewegen sich alle Projekte im gehobenen Segment mit Preisen ab 65 Millionen VND/m². Zudem stammt das Angebot diesmal hauptsächlich von Branchengrößen und konzentriert sich auf bekannte Stadtgebiete.

Das Projekt „Noble Crystal“ soll voraussichtlich 2026 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt „Nelson Private Residences“ soll im dritten Quartal 2025 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt „Endless Skyline West Lake“ soll im zweiten Quartal 2025 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Ninety-Komplex-Projekts wird im ersten Quartal 2025 erwartet. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Matrix Premium soll voraussichtlich 2027 abgeschlossen sein. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Wohngebiets Victoria der Vinhomes Smart City ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Imperia Signature Co Loa gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Vinhomes Global Gate und soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Masteri Grand Avenue befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate. Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Senique Hanoi ist für 2027 geplant. Das Projekt befindet sich im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Die Wohnsiedlung „The Lake“ gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Laut Makler erfolgt die Hausübergabe im Jahr 2027. Grafik: Thanh Vu

Ebenfalls im Vinhomes Ocean Park 1 gelegen, soll die Übergabe der Wohneinheiten im Wohngebiet The London ab 2026 beginnen. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Pariser Teils von Vinhomes Ocean Park 1 wird bis Ende 2026 erwartet. Grafik: Thanh Vu

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundenanalysezentrums von One Housing, prognostizierte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 weiter steigen werden. Demnach wird der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei rund 70 Millionen VND/m² liegen (ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten). Dieser Wert ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % gestiegen.

Auch der vietnamesische Immobilienverband (VARS) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Preise für neue Wohnungen auch 2025 hoch bleiben werden. Zudem wird das Angebot weiterhin größtenteils aus den Vororten der Metropolen stammen. Die meisten Objekte werden dem gehobenen und luxuriösen Segment angehören. Das bedeutet, dass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum derzeit ausschließlich auf Sozialwohnungen beruhen wird.

„Das Segment der Mietwohnungen wird auch 2025 den größten Anteil an der Marktliquidität ausmachen. Allerdings wird das Transaktionsvolumen von Altwohnungen zurückgehen, da der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist“, heißt es im VARS-Bericht weiter.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), ist der Anstieg der Immobilienpreise schlichtweg auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um die Verkaufspreise zu senken, müsse das Angebot beeinflusst werden, nicht etwa durch staatliche Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Zum einen das Luxussegment für vermögende Privatkunden und Investoren. Zum anderen das Segment des sozialen Wohnungsbaus. Erschwingliche Produkte, das Segment zwischen den beiden erstgenannten, sind hingegen nahezu nicht existent“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS erklärte, dass bezahlbare Projekte dem Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung entsprächen und ein wichtiges, bisher fehlendes Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes darstellten. Das plötzliche Verschwinden des Segments, das eigentlich das beliebteste hätte sein sollen, sei eine Anomalie. Die Politik müsse gezielte Regelungen erlassen, um dieses Segment zu fördern und so eine echte Marktstabilisierung zu ermöglichen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, erklärte gegenüber Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , dass trotz gesunkener Zinssätze nur wenige Menschen den Mut hätten, Kredite für den Kauf von Häusern aufzunehmen, da die Preise zu hoch seien.

„Gleichzeitig sind die Einkommen der Käufer nicht wie erwartet gestiegen, und ihre finanzielle Lage reicht für einen Kauf nicht aus. Viele warten auf sinkende Immobilienpreise oder auf attraktivere Konjunkturprogramme der Investoren“, erklärte Herr Luc.

Der Experte von BIDV erklärte, dass es auf dem Markt an bezahlbarem Wohnraum mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment unausgewogen seien. Herr Luc erläuterte die Gründe für die in letzter Zeit immer wieder gestiegenen Immobilienpreise mit den gestiegenen Bau- und Grundstückskosten.

„Viele sehen Makler als Vermittler, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Ich glaube jedoch, dass dies nur teilweise stimmt. Die Gründe für die hohen Wohnungspreise sind vielfältig. Derzeit erzielen viele Unternehmen höhere Gewinnmargen, und irgendwo findet Preismanipulation statt“, fragte Herr Luc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html