Neue Wohnungen kommen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neu eröffneten Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Außerdem wird der Großteil der Versorgung aus den Bezirken Nam Tu Liem und Gia Lam und Dong Anh kommen.

Hanoi: Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Im Jahr 2025 werden in Hanoi keine neu eröffneten Wohnungen mehr zum Verkauf stehen, deren Preis unter 65 Millionen VND/m2 liegt. Außerdem wird der Großteil der Versorgung aus den Bezirken Nam Tu Liem und Gia Lam und Dong Anh kommen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste neuer Wohnungen, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Generell liegen alle Projekte im High-End-Segment mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2. Zudem stammt das Angebot diesmal überwiegend von den „Großen“ der Branche und konzentriert sich auf bekannte Ballungsräume.

Die Übergabe des Noble Crystal-Projekts ist für 2026 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Nelson Private Residences ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Endless Skyline West Lake wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 übergeben. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Ninety Complex ist für das erste Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Matrix Premium-Projekts ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Victoria-Teils von Vinhomes Smart City ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Imperia Signature Co Loa gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Global Gate und soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Masteri Grand Avenue befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate. Voraussichtlicher Übergabetermin ist Q3/2027. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Senique Hanoi ist für 2027 geplant. Das Projekt befindet sich im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Die Unterteilung „See“ gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Laut Makler wird die Hausübergabe im Jahr 2027 erfolgen. Grafik: Thanh Vu

Die Londoner Unterteilung befindet sich ebenfalls im Vinhomes Ocean Park 1. Die Übergabe soll ab 2026 beginnen. Grafik: Thanh Vu

Die Pariser Unterteilung von Vinhomes Ocean Park 1 wird voraussichtlich Ende 2026 übergeben. Grafik: Thanh Vu

In seiner Prognose zur Verkaufspreissituation sagte Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center for Market Research and Customer Insight, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 weiter steigen werden. Demnach werde der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei etwa 70 Millionen VND/m2 liegen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren). Diese Zahl ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % gestiegen.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Preise für neue Wohnungen auch im Jahr 2025 noch hoch sein werden. Zudem werde das Angebot weiterhin größtenteils aus den Vororten der Metropolen stammen. Die meisten Produkte werden im High-End-Luxussegment angesiedelt sein. Dies bedeutet, dass die Versorgung des bezahlbaren Segments derzeit nur auf Sozialwohnungen beruhen kann.

„Das Wohnungssegment wird auch 2025 die Marktliquidität dominieren. Allerdings wird das Transaktionsvolumen bei Altbauwohnungen zurückgehen, da der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist“, heißt es im VARS-Bericht weiter.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist der Anstieg der Immobilienpreise lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Wenn wir den Verkaufspreis „abkühlen“ wollen, müssen wir nicht durch administrative Eingriffe, sondern durch das Angebot Einfluss nehmen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass der Wunsch der Mehrheit der Menschen nach bezahlbaren Projekten bestehe und dass dies das wichtige fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Es ist ungewöhnlich, dass ein Segment, das eigentlich das beliebteste hätte sein sollen, plötzlich „ausgestorben“ ist. Damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann, bedarf es gezielter Regulierungen seitens der Politik zur Förderung dieses Segments.

Im Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council, dass trotz der Senkung der Zinssätze nur wenige Menschen es wagen würden, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, weil die Preise zu hoch seien.

„Die Einkommen der Käufer sind unterdessen nicht wie erwartet gestiegen, und ihre finanzielle Lage reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten auf sinkende Immobilienpreise oder darauf, dass Investoren attraktivere Konjunkturmaßnahmen ergreifen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte vom BIDV sagte, dass es auf dem Markt an bezahlbaren Wohnprodukten mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment im Ungleichgewicht stünden. Als Erklärung dafür, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit immer neue Höchststände erreicht haben, führte Herr Luc an, dass der Grund in den gestiegenen Baukosten, Grundstückskosten usw. liege.

„Viele Menschen halten Immobilienmakler für Agenten, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Ich glaube jedoch, dass das nur teilweise stimmt. Die Gründe für hohe Immobilienpreise sind vielfältig. Viele Unternehmen setzen derzeit höhere Gewinnspannen an, und irgendwo findet ein Phänomen der Preismanipulation statt“, so Herr Luc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html