„Goldene“ Immobilienprojekte schlafen friedlich in Binh Duong

Binh Duong , einer der führenden Orte des Landes hinsichtlich der Anziehung von Investitionen und der Stadtentwicklung, steht vor einem schwierigen Problem: Eine Reihe wichtiger Immobilienprojekte sind ins Stocken geraten.

Projekte, von denen man einst erwartete, dass sie das Gesicht der Gegend verändern würden, sind für die Bewohner mittlerweile zu einem Albtraum geworden. Typisch hierfür sind das Wohngebietsprojekt Vo Minh Duc, das Wohngebiet des 21. Jahrhunderts (Stadt Thu Dau Mot) und der Apartmentkomplex Roxana Plaza (Stadt Thuan An). Diese Projekte sind nicht nur eine Ressourcenverschwendung, sondern beeinträchtigen auch ernsthaft das Leben und Vertrauen der Menschen.

Wenn der Traum vom Sesshaftwerden in weite Ferne rückt

Das 2010 im Bezirk Chanh Nghia in der Stadt Thu Dau Mot begonnene Wohngebietsprojekt Vo Minh Duc wurde einst als idealer Ort für die Ansiedlung Hunderter Familien angepriesen. Doch seitdem sind 14 Jahre vergangen und dieser Traum ist noch immer nicht erfüllt. Der Projektinvestor Thanh Nguyen Investment – ​​Construction and Real Estate Trading Joint Stock Company konnte das Projekt nicht nur nicht abschließen, sondern wurde auch des illegalen Baus beschuldigt.

Dutzende Haushalte haben in der Hoffnung auf eine stabile Wohnsituation Geld für den Kauf von Häusern ausgegeben, doch alles, was sie dafür bekommen, sind langfristige Versprechungen. Herr Tran The A, ein Kunde, erzählte: „Ich habe über eine Milliarde VND als Anzahlung für den Kauf eines 5 x 15 m großen Hauses ausgegeben. Um die Kosten zu decken, habe ich mir Geld von der Bank geliehen, aber bis jetzt habe ich kein Haus und die Zinsen häufen sich.“

Frau Nguyen Thi M, eine andere Kundin, sagte, sie habe bis zu 3 Milliarden VND für ihr Traumhaus bezahlt. Was sie jedoch erhielt, waren lediglich Verlängerungsanfragen des Investors. „Wir haben viele Male Transparente aufgehängt und Petitionen an die Regierung geschickt, aber ohne Erfolg“, sagte Frau M.

Das Wohngebietsprojekt des 21. Jahrhunderts im Bezirk Phu Cuong in der Stadt Thu Dau Mot wurde 2006 der Tan Vu Minh Construction – Investment – ​​Real Estate Business Company Limited übertragen. Obwohl es seit fast zwei Jahrzehnten umgesetzt wird, ist das Projekt noch immer nicht abgeschlossen, was zu erheblichen Beeinträchtigungen des Lebens der Menschen führt. Bis 2016 widerrief das Volkskomitee der Provinz Binh Duong das Projekt und plante, es in den Phu Cuong Park umzuwandeln. Allerdings ist diese Ausrichtung noch nicht konkretisiert.

Die Bewohner des ausgesetzten Projektgebiets waren verärgert: „Unsere Häuser sind in einem schlechten Zustand, aber wir trauen uns nicht, sie zu reparieren, aus Angst, alles zu verlieren, wenn das Projekt umgesetzt wird. Wir hoffen nur, dass die Regierung uns unsere Landnutzungsrechte zurückgibt, damit wir uns niederlassen können.“

Das Roxana Plaza-Projekt in der Stadt Thuan An ist ein weiteres Beispiel für die Stagnation im Immobiliensektor von Binh Duong. Das Projekt wurde 2017 unter dem ursprünglichen Namen Contentment Plaza gestartet und die Investoren sind die Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited. Bislang wurden im Rahmen des Projekts jedoch noch nicht die vereinbarten Wohnungen übergeben.

Hunderte Kunden stecken in einem „Dilemma“. Gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong wurde eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, die sich mit den damit verbundenen Fragen befassen soll. Hunderte von Menschen, die im Rahmen des Projekts Häuser gekauft haben, haben Fragen wie: Wann wird die Tuong Phong Company den Bau abschließen und die Wohnungen an die Menschen übergeben? Wie wird die Regierung mit der Situation umgehen, wenn der Investor den Bau nicht abschließt und die Wohnungen nicht an die Bewohner übergibt?

Der Beschluss 308/KL-UBND des Volkskomitees der Provinz Binh Duong vom 22. August 2023 verpflichtet die Tuong Phong Company, weiterhin Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnungen mit Haushalten gemäß den mit dem autorisierten Unternehmen Naviland Joint Stock Company unterzeichneten Verträgen abzuschließen. Daher ist der Vertrag, den die Haushalte mit der Naviland Joint Stock Company unterzeichnet haben, weiterhin gültig. Warum nicht weiterhin einen Dreiparteienvertrag zwischen der Tuong Phong Company, der Naviland Joint Stock Company und den Leuten unterzeichnen, sondern den Vertrag mit der Naviland Joint Stock Company auflösen und dann einen neuen Vertrag mit der Tuong Phong Company unterzeichnen ...

Schwierigkeiten bei der Handhabung und Bemühungen der Regierung

Angesichts der komplizierten Situation beim Vo Minh Duc-Projekt forderten die Leiter des Bauamts der Provinz Binh Duong den Investor auf, den Teil des Projekts fertigzustellen, für den Land zugewiesen wurde. Passen Sie gleichzeitig die Planung an und unterteilen Sie das Projekt in entsprechende Investitionsphasen. Wenn der Investor die Anforderungen nicht erfüllt, werden die Behörden eine Klage in Erwägung ziehen und zum Schutz der Rechte der Bevölkerung sogar die Polizei mit der Untersuchung und Behandlung der Verstöße beauftragen.

Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, erklärte, dass das Amt wirtschaftliche Verträge zwischen Parteien nicht kriminalisieren wolle, es zur vollständigen Lösung der Angelegenheit jedoch möglicherweise notwendig sei, die Justizbehörden um ein Eingreifen zu bitten. Ein Projektrückzug und eine Entschädigung der Betroffenen könnten die optimale Lösung sein, um den Rückstand aufzuholen. Die Provinz hat nun den Zeitplan für die Projektumsetzung für das Vo Minh Duc-Projekt bis 2028 angepasst.

Der Investor des Roxana Plaza-Projekts (früher bekannt als Contentment Plaza) ist die Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. Derzeit sind die Blöcke A und B des Apartmentkomplexes in diesem Projekt fertiggestellt und befinden sich im Innenausbau. Allerdings haben Tuong Phong Company und Naviland Joint Stock Company noch nicht mit allen Kunden, die den Übertragungsvertrag unterzeichnet haben, eine Einigung erzielt.

Um die Probleme zu lösen, erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong am 8. Juli 2024 die Entscheidung Nr. 2026/QD-UBND und richtete eine Arbeitsgruppe zum Dialog mit den relevanten Parteien ein. Die Arbeitsgruppe hat drei Dialogsitzungen organisiert und arbeitet weiterhin an der Zusammenfassung der Dokumente und legt dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht vor, um eine Lösung vorzuschlagen.

Die Verstöße der Tuong Phong Company und der Naviland Joint Stock Company gegen die Vorschriften für das Bau- und Immobiliengeschäft im Rahmen des Projekts wurden von den zuständigen staatlichen Stellen gemäß dem Gesetz geahndet.

Unterdessen stieß auch das vom Provincial Land Fund Development Center finanzierte Projekt Phu Cuong Park (ehemals Wohngebiet des 21. Jahrhunderts) auf viele Hindernisse. Das Projekt dauerte viele Jahre und erschwerte den umgesiedelten Haushalten das Leben. Von 2017 bis 2021 stellte das Volkskomitee der Provinz Vorschüsse aus dem Landentwicklungsfonds zur Verfügung, um die Bereitstellung von Notunterkünften für die Bevölkerung in Höhe von insgesamt 5,928 Milliarden VND zu unterstützen. Der Landesrechnungshof stellte jedoch fest, dass dies nicht den Vorschriften entsprach und forderte die Rückforderung der Mittel.

Angesichts dieser Situation hat das Volkskomitee der Provinz die Kapitalzuführung aus dem Landentwicklungsfonds vorübergehend ausgesetzt und die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen damit beauftragt, entsprechende Unterstützungspläne zu prüfen. Es fanden Treffen zwischen dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und dem Volkskomitee der Stadt Thu Dau Mot statt, um praktikable Lösungen zu prüfen und vorzuschlagen. Am 28. Mai 2024 einigten sich die beteiligten Parteien darauf, dem Volkskomitee der Provinz einen Plan zur Unterstützung von Übergangswohnungen für die Jahre 2022 und 2023 vorzulegen. Gleichzeitig wurde vorgeschlagen, die Umsiedlungsregelung für Haushalte, deren Land zurückerhalten wurde, dem Volkskomitee der Stadt Thu Dau Mot zu übertragen, um die Umsetzung zu koordinieren und die Rechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Langsam voranschreitende Immobilienprojekte verschwenden nicht nur Ressourcen, sondern verlieren auch das Vertrauen der Menschen. Die Behörden der Provinz Binh Duong bemühen sich um Lösungen, um diese „schlafenden“ Projekte „aufzuwecken“, indem sie den Rechtsweg beschreiten, die Planung anpassen und zu Investitionen aufrufen.

Die Wiederaufnahme dieser Projekte trägt nicht nur zu einem Interessenausgleich zwischen Bewohnern und Investoren bei, sondern verspricht auch einen Beitrag zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Binh Duong steht vor großen Herausforderungen und hat sich zum Ziel gesetzt, eine moderne Stadt zu errichten, die den Bedürfnissen der Bevölkerung nach Siedlungsraum gerecht wird und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung gibt.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318