Regelungen zur Entschädigung bei staatlicher Rückforderung landwirtschaftlicher Flächen

Das Landgesetz von 2024 legt eindeutig fest, dass die Menschen bei der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen durch den Staat in Form von Geld oder Wohnraum entschädigt werden können.

Insbesondere Artikel 96 dieses Gesetzes legt die Fälle einer Landentschädigung klar fest, wenn der Staat landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen zurückerhält:

Erstens werden Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, wenn der Staat Land zurückerhält, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, mit landwirtschaftlichen Flächen oder Geld oder mit Land, das einem anderen Zweck dient als das zurückerhaltene Land, oder mit Wohnraum entschädigt.

Zweitens wird für Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, die Entschädigung für landwirtschaftliche Flächen wie folgt geregelt:

- Die zu entschädigende landwirtschaftliche Nutzfläche umfasst die Fläche innerhalb der in den Artikeln 176 und 177 dieses Gesetzes festgelegten Grenzen sowie die durch Erbschaft erworbene Landfläche.

- Für landwirtschaftliche Flächen, die aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Juli 2014 den Grenzwert überschreiten, werden Entschädigungen und Unterstützungen gemäß den Regierungsvorschriften gewährt.

Drittens: Für landwirtschaftliche Flächen, die vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden und bei denen es sich bei den Landnutzern um Haushalte oder Einzelpersonen handelt, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, die jedoch nicht die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen, erfolgt eine Entschädigung gemäß den Vorschriften der Regierung.

Wenn der Staat landwirtschaftliche Flächen zurückgewinnt, können die Menschen mit Geld oder Wohnraum entschädigt werden (Foto: Khanh Hong).

Bezüglich der Frage der Landentschädigung, wenn der Staat landwirtschaftliche Flächen von Wirtschaftsorganisationen , Wohngemeinschaften, religiösen Organisationen und angeschlossenen religiösen Organisationen zurückfordert, legt Artikel 97 des Landgesetzes in jedem Fall ausdrücklich fest:

Erstens: Wirtschaftsorganisationen, die vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen nutzen, für die sie eine Nutzungsgebühr einziehen, oder die gepachtete Flächen nutzen, für die sie eine einmalige Pacht für die gesamte Pachtdauer einziehen, oder die bei der Rückforderung von Flächen durch den Staat Nutzungsrechte an Land übertragen bekommen, erhalten eine Entschädigung für die Flächen, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen.

Zweitens erhalten Wohngemeinschaften, religiöse Organisationen und ihnen angeschlossene religiöse Organisationen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, eine Entschädigung für das Land, wenn sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen.

Artikel 95 des Bodengesetzes legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen und deren Land zurückgewonnen wird, unter folgenden Bedingungen für den Landerwerb entschädigt werden:

- Nutzung von Grundstücken, bei denen es sich nicht um Pachtgrundstücke mit jährlicher Pachtzahlung handelt;

- Besitz einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte/Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte/Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte/Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten;

- Es liegt ein Grundstückszuteilungsbeschluss/Grundstückspachtbeschluss/Beschluss einer zuständigen staatlichen Behörde zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks vor;

- über eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten verfügen;

- Erhalten Sie die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von einer Person, die über gesetzliche Landnutzungsrechte verfügt, aber das Verfahren zur Grundbucheintragung noch nicht abgeschlossen hat;

- Landnutzung gemäß der Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; Dokument zur Anerkennung der Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten, in dem der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen wie vorgeschrieben erfüllt hat.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm