Vertrauen und Nachhaltigkeit: Die Vision des Premierministers zur Wohnungspolitik

(Chinhphu.vn) - Die Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am Morgen des 11. November unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh sendete eine deutliche Botschaft: Wohnungsbau ist nicht nur die Geschichte eines Zuhauses, sondern eine Säule der sozialen Sicherheit und eine wichtige Triebkraft der Realwirtschaft.

Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, leitete die dritte Sitzung des Lenkungsausschusses – Foto: VGP/Nhat Bac

Im Kontext des vietnamesischen Immobilienmarktes beschränkt sich die Linie des Premierministers nicht auf technische Maßnahmen, sondern berührt auch institutionelles Denken und Entwicklungsethik.

Laut Premierminister muss die Wohnungspolitik als gesellschaftliche Verpflichtung verstanden werden – als direkter Indikator für die Qualität der nationalen Regierungsführung. Wohnraum soll der Mehrheit der Bevölkerung dienen und darf nicht zu einem Instrument der Spekulation oder Bereicherung werden. Absprachen und unrechtmäßige Genehmigungen im sozialen Wohnungsbau müssen unverzüglich und konsequent geahndet werden, da sie nicht nur einen wirtschaftlichen Verstoß, sondern auch einen Verrat am humanen Grundgedanken der Politik darstellen.

Gleichzeitig forderte er eine größtmögliche Vereinfachung der Verwaltungsverfahren, damit die Menschen nicht länger unnötig Zeit und Geld für ihr grundlegendes Recht auf legalen Wohnsitz verschwenden müssen. Die Aufgabenverteilung an die einzelnen Ministerien, Behörden und Kommunen muss klar definiert sein – hinsichtlich der Ansprechpartner, der Aufgaben, der Fortschritte, der Verantwortlichkeiten, der Befugnisse und der zu erbringenden Leistungen –, damit die Politik in die Praxis umgesetzt wird und nicht nur leere Versprechungen bleiben.

Diese Leitlinien verdeutlichen den von der Regierung verfolgten Ansatz in Bezug auf Ergebnisorientierung und nachhaltige Entwicklung. In diesem Zusammenhang ist der Immobilienmarkt nicht nur ein gewinnorientiertes Instrument, sondern ein soziales Ökosystem, in dem Vertrauen, Fairness und politische Disziplin wiederhergestellt werden müssen. Ein gesunder Markt muss auf sozialem Vertrauen und nicht auf Spekulationsblasen beruhen.

Die Erfahrungen vieler großer Volkswirtschaften sind eine teure Warnung; sie zeigen, dass, wenn sich der Wohnungsmarkt von der realen Nachfrage entfernt, die Folgen nicht nur ein wirtschaftlicher Niedergang, sondern auch eine Vertrauenskrise sind.

Daher kommt der Schlussfolgerung des Premierministers bei diesem Treffen eine besondere Bedeutung zu .

Diese Botschaft ist nicht nur eine administrative Anweisung, sondern eine neue institutionelle Vision – hin zu einem gesunden, humanen und nachhaltigen Immobilienmarkt.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil Viet Hung in Hanoi

Strategische Leitlinien aus den Schlussfolgerungen des Premierministers

Das Treffen am 11. November fasste nicht nur die Situation zusammen, sondern legte den Grundstein für einen langfristigen Entwicklungsrahmen der vietnamesischen Wohnungspolitik. Fünf strategische Ausrichtungen kristallisierten sich dabei besonders heraus.

Erstens ist Wohnraum die Säule sozialer Sicherheit und Stabilität. In einem Land mit mittlerem Einkommen ist es nicht nur ein wirtschaftliches Ziel, sondern auch ein Bekenntnis zu sozialer Gerechtigkeit, jeder Familie den Besitz oder die Miete einer angemessenen Wohnung zu ermöglichen. Wenn Wohnraum unerschwinglich wird, schwindet auch das Vertrauen in die Institutionen. Daher müssen Negativität und Profitgier im sozialen Wohnungsbau entschieden bekämpft werden – um die ursprüngliche humanistische Bedeutung dieser Politik wiederherzustellen.

Zweitens spiegelt der Immobilienmarkt die institutionelle Qualität wider. Der Premierminister wies offen darauf hin, dass die größten Probleme heutzutage nicht im Kapital oder im Verhältnis von Angebot und Nachfrage liegen, sondern in den Institutionen, der Planung und den Verwaltungsverfahren. Ein Bauvorhaben darf nicht fünf bis sieben Jahre auf Genehmigung warten, denn das erhöht nicht nur die Kosten und vereitelt Geschäftsmöglichkeiten, sondern ist auch eine erhebliche Verschwendung.

Der Premierminister forderte daher die Entwicklung eines einheitlichen Prozesses, einer einheitlichen Ordnung und eines einheitlichen Verfahrens für Investitionen in den Wohnungs- und Immobilienbau im ganzen Land, um die Investitionsvorbereitungszeit von derzeit zwei Jahren auf nur drei bis sechs Monate zu verkürzen. Gleichzeitig betonte er das Prinzip der „6 Klarheit“ – klare Personen, klare Aufgaben, klare Verantwortlichkeiten, klare Zuständigkeiten, klare Zeitvorgaben und klare Ergebnisse –, sodass jeder Schritt in der Bearbeitungskette eine klar definierte verantwortliche Person haben muss.

Dieser Schritt verdeutlicht die „Dienstleistungsorientierung“ des Staates: Staatliche Behörden müssen die Abschaffung von Verfahren für Bürger und Unternehmen als Pflicht und nicht als Gefälligkeit betrachten. Nur wenn die Verwaltung transparent arbeitet, klare Fristen setzt und die Eigenverantwortung jedes Einzelnen gewährleistet ist, kann der Markt effektiv und fair funktionieren.

Drittens muss die Marktentwicklung diszipliniert und verantwortungsvoll erfolgen. Der Staat rettet keine schwachen Unternehmen, sondern sichert das Marktvertrauen. Es gilt, klar zwischen „realen Investitionen“ und „kurzfristiger Spekulation“ zu unterscheiden. Ist das Vertrauen geschützt, erholt sich der Markt von selbst, ohne dass extreme Eingriffe nötig sind.

Viertens muss die institutionelle Reform Hand in Hand mit Datentransparenz gehen. Ein gesunder Markt ist unmöglich, wenn Daten geheim gehalten werden. Der Premierminister hat den Aufbau eines nationalen Datensystems für Wohnungsbau und Immobilienmarkt angeordnet, das regelmäßig aktualisiert und öffentlich zugänglich gemacht wird. Transparenz ist nicht nur eine Voraussetzung moderner Regierungsführung, sondern auch das wirksamste Mittel gegen Spekulation und Preismanipulation.

Letztlich ist Vertrauen das Fundament, Fairness der Leitfaden und Verantwortung der Maßstab. Wenn die Menschen Vertrauen in das Gesetz haben und darauf vertrauen, dass die Politik ihre Rechte schützt, fließen Kapital und Entwicklungsenergie in die richtige Richtung. Umgekehrt: Wenn das Vertrauen schwindet, kann kein Kreditpaket den Markt retten.

Vermeiden Sie die Fehler anderer Länder

Kein Land ist immun gegen die Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes, aber die Fehler der Vorgänger sind wertvolle Beispiele.

Vietnam steht vor potenziellen Risiken, da die Immobilienpreise schneller steigen als die Einkommen. Wird dem nicht frühzeitig entgegengewirkt, könnte die Wirtschaft in eine „Vermögensfalle“ geraten, in der die einfachsten Gewinne durch Spekulation statt durch Arbeit erzielt werden.

Die grundlegende Lösung besteht darin, den Fokus von Spekulation auf reale Investitionen zu verlagern: die Besteuerung von illegalem Surfen und leerstehenden Häusern, während gleichzeitig Investitionen in sozialen Wohnungsbau, Mietwohnungen und nachhaltiges Bauen gefördert werden. Land muss zu seiner ursprünglichen Funktion zurückkehren – als Ressource für Entwicklung, nicht als Goldgrube für Profit.

Darüber hinaus muss anstelle einer einmaligen Gebühr für Grundstücke eine nachhaltige Einnahmenerhebung aus der Wertschöpfung wirtschaftlicher Aktivitäten erfolgen. Die Entwicklung der Regionen muss sich durch Infrastrukturentwicklung, Dienstleistungen, Industrie und Tourismus fortsetzen.

Schließlich ist es unerlässlich, die Käufer von Wohnimmobilien zu schützen – die schutzbedürftigste Gruppe, die aber gleichzeitig den Markt am Laufen hält. Wenn das Vertrauen schwindet, wird der gesamte Markt lahmgelegt. Daher bietet sich die Prüfung und Anwendung eines Sperrkontomechanismus an: Die Käufer hinterlegen ihr Geld auf einem Bankkonto, das erst dann an den Investor überwiesen wird, wenn das Projekt die erforderlichen Fortschritte erzielt und alle technischen Anforderungen erfüllt. Zusätzlich sollte der Investor eine Bankgarantie hinterlegen, die den Käufer im Falle einer verzögerten oder nicht erfolgten Übergabe absichert.

Gleichzeitig muss die Zentralbank die Widerstandsfähigkeit des Kreditsystems gegenüber dem Immobiliensektor testen, indem sie negative Szenarien wie fallende Immobilienpreise, Liquiditätsengpässe oder die Zahlungsunfähigkeit von Kreditnehmern durchspielt. Diese Maßnahme dient dazu, Risiken frühzeitig zu erkennen und Kettenreaktionen zu verhindern, um eine Vertrauenskrise und weitverbreitete Kreditausfälle, wie sie in einigen Volkswirtschaften zu beobachten sind, zu vermeiden.

Vision einer konstruktiven Regierung

Der Immobilienmarkt ist nicht nur ein Indikator für Wachstum, sondern auch ein Gradmesser für soziale Gerechtigkeit. Wenn Menschen die Möglichkeit haben, sich in angemessenen Wohnungen niederzulassen, vertrauen sie dem Staat und der Zukunft des Landes. Wird dieses Vertrauen gestärkt, ist ein gesunder Markt die Folge.

Die Vision des Premierministers beschränkt sich daher heute nicht auf die Bewältigung eines schwierigen Bereichs, sondern legt vielmehr den Grundstein für ein neues Entwicklungsmodell – in dem Wirtschaft und Gesellschaft gemeinsam florieren und in dem die Menschen sowohl leben als auch sich sicher fühlen können.

„Wenn jeder Bürger ein sicheres Zuhause hat, verfügt das Land über ein solides Fundament für die Zukunft.“

Das ist der Geist einer konstruktiven und integren Regierung: Vertrauen aufbauen, ehrlich regieren und alle politischen Maßnahmen an den Bedürfnissen der Bevölkerung ausrichten. Wenn wir diesen Weg konsequent weitergehen, wird Vietnam nicht nur die Fehler anderer Länder vermeiden, sondern auch zu einem Vorbild für humane, gerechte und nachhaltige Entwicklung im 21. Jahrhundert werden.

Dr. Nguyen Si Dung

Quelle: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm