Demnach umfasst der Privateigentumsanteil in einem Mehrfamilienhaus: Die Fläche in der Wohnung einschließlich der dieser Wohnung zugehörigen Balkonfläche und Loggia; sonstige als Privateigentum des Wohnungseigentümers anerkannte Flächen im Mehrfamilienhaus; die Anlage privat genutzter Geräte, die an die Wohnung angeschlossen sind oder an sonstige im Privateigentum des Wohnungseigentümers stehende Flächen angeschlossen sind, ausgenommen Geräte im Gemeinschaftseigentum.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum an einem Mehrfamilienhaus gehören: Die übrige Fläche des Mehrfamilienhauses, die nicht im Privateigentum steht; das Gemeinschaftshaus des Mehrfamilienhauses;
Zu den in Mehrfamilienhäusern üblicherweise verwendeten Raum- und Tragwerkssystemen und Ausstattungen zählen: Rahmen, Säulen, tragende Wände, Hausumgrenzungswände, Wohnungstrennwände, Fußböden, Dächer, Terrassen, Korridore, Treppen, Aufzüge, Notausgänge, Müllschlucker, Technikkästen und Technikkastenumgrenzungswände (sofern vorhanden), Stromversorgungssysteme, Wasserversorgungssysteme, Gasversorgungssysteme, Kommunikationssysteme, Radio, Fernsehen, Abwasser, Klärgruben, Blitzableiter, Brandschutz- und Feuerlöschsysteme und andere Teile, die sich nicht im Privatbesitz der Wohnungseigentümer befinden;
Technische Infrastruktursysteme außerhalb von Wohngebäuden, die jedoch mit diesen Wohngebäuden verbunden sind, ausgenommen technische Infrastruktursysteme, die für öffentliche Zwecke genutzt werden oder in Fällen, in denen sie dem Staat oder dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts zur Verwaltung gemäß genehmigtem Projektinhalt übergeben werden müssen;
Öffentliche Arbeiten im Wohnbaugebiet, die nicht als Investitionen und Bauvorhaben für gewerbliche Zwecke oder nicht an den Staat zu übergeben sind, umfassen gemäß dem genehmigten Projektinhalt: Gemeinschaftshöfe, Blumengärten, Parks und andere im genehmigten Projektinhalt genannte Arbeiten.
Im Kauf- oder Mietkaufvertrag für ein Haus oder andere Räume in einem Mehrfamilienhaus müssen die in Privateigentum oder Gemeinschaftseigentum stehenden Flächen und Einrichtungen klar angegeben sein. Ist dies im Kauf- oder Mietkaufvertrag für ein Haus oder andere Räume in einem Mehrfamilienhaus nicht klar angegeben, bestimmt sich das Privateigentum oder Gemeinschaftseigentum nach den oben genannten Bestimmungen.
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Quelle: https://daidoanket.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-trong-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-10284689.html
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