Gilt Me Linh derzeit als letzte „Günstigkeitszone“ in Hanoi ?
Auf dem Seminar „Nord-Hanoi in der neuen räumlichen Entwicklungsstruktur der Hauptstadt“, das am 2. Juni vom vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) organisiert wurde, erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des VARS, dass Hanoi vor der dringenden Notwendigkeit stehe, seinen Entwicklungsraum umzustrukturieren, um die Belastung des Stadtkerns zu verringern.
Seinen Angaben zufolge hat der rasante Urbanisierungsprozess der letzten Jahre zwar zur Entwicklung der Hauptstadt beigetragen, aber auch eine Reihe von Problemen mit sich gebracht, wie etwa eine überlastete Infrastruktur, eine zunehmend hohe Bevölkerungsdichte, einen Mangel an qualitativ hochwertigem Wohnraum und stetig steigende Wohnungspreise.
In diesem Zusammenhang muss Hanoi nicht nur sein Wohnungsangebot erhöhen, sondern auch neue Entwicklungszentren mit synchronisierter Infrastruktur, vollständiger Ausstattung und Dienstleistungen schaffen, die in der Lage sind, Menschen zum Wohnen und Arbeiten dorthin zu locken.
„Der Immobilienmarkt tritt in eine neue Phase ein. Der Wert von Immobilien wird nicht mehr durch kurzfristige Erwartungen oder Spekulationsblasen auf der Grundlage von Planungsgerüchten bestimmt, sondern muss auf einem Fundament aus klaren rechtlichen Rahmenbedingungen, integrierter Infrastruktur, realer Nachfrage und realer Entwicklungskapazität aufgebaut sein“, sagte Herr Dinh.
Nach Ansicht von Experten zielt der Prozess der städtebaulichen Umstrukturierung nicht nur darauf ab, den Druck auf die Innenstadt zu verringern, sondern auch neue Entwicklungszentren zu schaffen, die in der Lage sind, langfristiges Wirtschaftswachstum , Bevölkerungsentwicklung und den Immobilienmarkt anzukurbeln.
Insbesondere das Gebiet nördlich von Hanoi entwickelt sich dank seiner vorteilhaften Lage als Tor zur Welt, seiner regionalen Vernetzung, seiner großen Landreserven und der Präsenz wichtiger Wirtschafts-, Industrie- und Logistikkorridore zu einem strategischen Wachstumszentrum.
Mit der Bildung eines neuen Verwaltungszentrums und wichtiger Infrastrukturrouten wandelt sich dieses Gebiet schrittweise von einer „Entwicklungszone“ zu einer neuen Triebkraft für die Entwicklung der Hauptstadt.
Nach Angaben des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) verändern eine Reihe wichtiger Verkehrsprojekte, wie beispielsweise Brücken über den Roten Fluss, die Ringstraße 4, die Ringstraße 3.5 und das U-Bahn-System, schrittweise die Anbindung der nördlichen Region an das Zentrum der Hauptstadt.
Sobald diese Projekte abgeschlossen sind, wird die geografische Entfernung kein Hindernis mehr für Bevölkerungsmigration und Investitionsströme darstellen, wodurch die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass sich Städte im Norden zu modernen, integrierten und multifunktionalen Modellen entwickeln.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS IRE, lieferte eine detailliertere Analyse dieses Themas und erklärte: „Im nördlichen Teil von Hanoi treffen gleichzeitig neue Wachstumstreiber zusammen, die sich auf Planung, Infrastruktur, Logistik, Industrie, die Dezentralisierung der Bevölkerung und die Beteiligung großer Immobilienentwickler beziehen.“
Daten von VARS IRE zeigen, dass das Neubauangebot im Norden Hanois in den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 über 1.400 Einheiten erreichte. Trotz des schwierigen Gesamtumfelds blieb die Absatzrate bei rund 56 %, was auf eine weiterhin positive Marktnachfrage hindeutet.
Laut Frau Mien gilt Me Linh derzeit als letztes Viertel in Hanoi mit niedrigen Immobilienpreisen. Während die Preise für Wohnungen in niedrigen Gebäuden in Tay Ho Tay zwischen 480 Millionen und 1 Milliarde VND/m² liegen, in Dong Anh üblicherweise zwischen 180 Millionen und 400 Millionen VND/m² und in Projekten entlang der Ringstraßen zwischen 200 Millionen und 300 Millionen VND/m², werden in Me Linh derzeit viele Projekte zu Preisen von nur etwa 80 Millionen bis 120 Millionen VND/m² angeboten.
Diese Preise liegen nur bei etwa einem Drittel bis zur Hälfte der Preise in benachbarten Gebieten mit ähnlicher Lage und sogar nur bei etwa 20 % des Wertes im neuen Verwaltungszentrum Tay Ho Tay, obwohl sich die Fahrzeit nach Fertigstellung der wichtigsten Infrastruktur nur um etwa 10 bis 15 Minuten unterscheidet.
„Diese Preisdifferenz zeigt, dass Me Linh angesichts seiner Lage, der verfügbaren Grundstücke, der Anbindung und des Potenzials für die städtische Entwicklung auch in Zukunft noch ein erhebliches Wachstumspotenzial besitzt“, sagte Frau Mien.
In den nächsten 5-10 Jahren werden Regionen mit einer gut ausgebauten Verbindungsinfrastruktur im Vorteil sein.
Herr Le Dinh Chung, stellvertretender Generaldirektor von SGO Land, erklärte, dass sich die Präferenzen der Investoren deutlich verändern. Während Kapital früher hauptsächlich auf kurzfristige Wertsteigerungen abzielte, interessieren sich Investoren heute zunehmend für das Potenzial der Gemeindeentwicklung, die Betriebsqualität, das Infrastrukturangebot und den praktischen Nutzungswert der Immobilie.
Laut Herrn Chung schafft dieser Trend Vorteile für Gebiete mit einer gut geplanten Stadtentwicklung, integrierter Infrastruktur und der Fähigkeit, den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken.
Insbesondere wird erwartet, dass die Präsenz zahlreicher großer Immobilienunternehmen und Großprojekte in Me Linh im Zeitraum 2026-2028 dazu beitragen wird, das Stadtbild zu verändern, die Angebotsqualität zu verbessern und eine Dynamik zu schaffen, um Investitionskapital und Bewohner in die Region zu locken.
Experten prognostizieren zudem, dass künftige Investitionen städtischen Gebieten mit umfassend entwickelter Infrastruktur und Ausstattung Priorität einräumen werden, wobei der Fokus auf Grünflächen liegt und Erlebnis-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen integriert werden.
Neben der Produktqualität gewinnt die operative Leistungsfähigkeit zunehmend an Bedeutung bei Investitionsentscheidungen. Projekte, die von professionellen Betriebseinheiten, insbesondere internationalen Marken, geleitet werden, gelten als vorteilhaft, da sie die Servicequalität aufrechterhalten, den Anlagenwert steigern und die Attraktivität für die Bewohner erhöhen.
Nach Einschätzung von Experten werden in den nächsten 5-10 Jahren jene Gebiete im Vorteil sein, die über eine starke Infrastruktur, die Fähigkeit, echte Einwohner anzuziehen, die Ausbildung eines vollständigen Handels- und Dienstleistungsökosystems und die Schaffung eines qualitativ hochwertigen Wohnumfelds verfügen.
Diese Faktoren werden auch als grundlegend für das nachhaltige Wachstum des Immobilienmarktes im Norden von Hanoi im Allgemeinen und in Me Linh im Besonderen angesehen.
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Quelle: https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html
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