Vizepremier trifft sich mit Immobilienunternehmen zum neuen Gesetz: Viele Mängel müssen behoben werden

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Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), ist die Konferenz sehr wichtig, um die im vergangenen Jahr erzielten Ergebnisse zu überprüfen und zu bewerten, auf die Mängel, Probleme, Einschränkungen und Ursachen hinzuweisen und sich auf Lösungen zur Verbesserung der Effizienz der Arbeit der Arbeitsgruppe zu einigen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen zu beseitigen, insbesondere im Kontext der gerade erlassenen neuen Gesetze.

Am Morgen des 11. März leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers, um die Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten nach der Verkündung neuer Gesetze zu lösen. (Illustrationsfoto: Cong Hieu)

HoREA ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt derzeit noch viele Mängel und Probleme aufweist, die überwunden werden müssen.

So ist beispielsweise in Absatz 1, Absatz 4, Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und in Punkt b, Absatz 1, Absatz 6, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt, dass Unternehmen nur dann „die Erlangung von Nutzungsrechten für Wohngrundstücke vereinbaren“ oder „das Nutzungsrecht für Wohngrundstücke haben“ oder „das Nutzungsrecht für Wohngrundstücke und andere Grundstücke haben“ dürfen, wenn sie gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchführen.

„ Die Lösung besteht darin, den Entwurf eines ‚Pilotprojekts‘ zu entwickeln und ihn der zuständigen Behörde zur Prüfung an die Nationalversammlung zu übermitteln. Anschließend soll eine Resolution verabschiedet werden, die die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder andere Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ermöglicht “, so Chau.

Der Vorsitzende von HoREA führte an, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 20 gewerbliche Wohnbauprojekte gebe, bei denen Investoren das Recht hätten, „anderes Land als Wohngrundstücke“ zu nutzen (was etwa 15 % der Gesamtzahl der gewerblichen Wohnbauprojekte in der Gegend entspricht), sodass sie nicht als Investoren anerkannt würden.

Typischerweise kaufte Immobilienunternehmen V die Sicherheit für die uneinbringlichen Forderungen bei der Geschäftsbank Q, ein 3.219 m2 großes Fabrikgelände im Bezirk Binh Chanh, in einem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Gebiet, das für die Entwicklung von Hochhäusern vorgesehen ist. Die „Ironie“ dabei ist jedoch, dass Unternehmen V keinen Bedarf an Investitionen in die industrielle Produktion hat und auch nicht in die industrielle Produktion investieren kann, da dies nicht der (neuen) genehmigten Planung entspricht. Unternehmen V wird jedoch auch nicht als Investor des gewerblichen Hochhauswohnungsprojekts anerkannt, da Unternehmen V gemäß dem aktuellen Landnutzungsstatus das Recht hat, „anderes Land als Wohnland“ zu nutzen.

Darüber hinaus gibt es aufgrund einiger Bestimmungen in untergesetzlichen Dokumenten auch viele Mängel und Schwierigkeiten bei Immobilien- und Wohnungsbauprojekten.

Beispielsweise das Verfahren der „Genehmigung der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung der Investoren“, wie in Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP festgelegt; die Unzulänglichkeit der „Übergangsbehandlung“ hinsichtlich der Verpflichtung des Investors eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts, einen Teil des Grundstücksfonds (20 % des Grundstücksfonds) des Projekts für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu reservieren …

Zuvor hatte die Arbeitsgruppe des Premierministers laut einem Bericht des Bauministeriums im Jahr 2023 142 Dokumente erhalten, in denen Schwierigkeiten, Probleme und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Einzelpersonen im Zusammenhang mit 191 Immobilienprojekten gemeldet wurden.

Obwohl es derzeit viele positive Veränderungen bei der Lösung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gibt, bestehen weiterhin zahlreiche Einschränkungen. Beispielsweise haben einige Kommunen noch keine Arbeitsgruppe zur Lösung von Schwierigkeiten gemäß den Vorschriften eingerichtet. Die Lösung von Schwierigkeiten beschränkt sich im Wesentlichen auf die Übermittlung von Dokumenten zur Prüfung an die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen und hat trotz wiederholter Aufforderungen der Arbeitsgruppe zu keinen konkreten Ergebnissen geführt.

Darüber hinaus haben Organisationen und Strafverfolgungsbeamte Angst davor, Fehler zu machen, Angst vor Verantwortung und Angst vor rechtlichen Risiken, was dazu führt, dass die Lösung langsam voranschreitet und sie sich nicht trauen, Vorschläge zu unterbreiten oder Entscheidungen zu treffen.

Hat keine Überprüfung und Liste der Wohnungs- und Immobilienprojekte in der Region durchgeführt, um speziell die Ursachen und Gründe zu ermitteln, warum Projekte nicht oder nur langsam umgesetzt wurden.

Der Schwerpunkt liegt noch nicht auf der Erstellung und Genehmigung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bauplänen, Programmen sowie 5-Jahres- und Jahresplänen für die Wohnungsentwicklung, die als Grundlage für die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnungsentwicklungsprojekte dienen sollen.

Der Schwerpunkt liegt noch nicht auf der Förderung von Auktionen für Landnutzungsrechte; die Ausschreibung von Projekten zur Nutzung von Land …

Mangelnde Aufmerksamkeit für die Reform der Verwaltungsverfahren führt dazu, dass sich die Verfahren zur Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region verlängern oder verzögern.

Chau Anh

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Quelle