Quang Nam erwägt Unterstützungsmechanismus für den sozialen Wohnungsbau

Das Bauministerium erklärte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Provinz derzeit sehr groß sei. Foto: TAM DAN

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Laut dem Bericht des Bauministeriums umfasst der Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Quang Nam drei Bereiche: Unterstützung bei Entschädigungen und Umsiedlungen, Aufbau technischer Infrastruktursysteme und Unterstützung bei Gebühren und Kosten für die Umsetzung von Investitionsverfahren.

Konkret geht es um eine 100-prozentige Finanzierungsunterstützung für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlung gemäß dem Bodenrecht; die Schaffung sauberer Grundstücke für Investoren, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren.

Unterstützung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts (einschließlich Projekte mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen), darunter: Verkehrssystem, Energieversorgungssystem, öffentliches Beleuchtungssystem, Kommunikationssystem, Wasserversorgungssystem, Entwässerungs- und Abwasserbehandlungssystem, Feststoffabfallmanagementsystem, öffentliches Sanitärsystem (ausgenommen technische Infrastruktursysteme innerhalb des Gebäudes), jedoch nicht mehr als 10 Milliarden VND/Projekt.

Arbeiter im Industriepark haben derzeit großen Bedarf an Wohnraum. Foto: TA

100 %ige Unterstützung bei Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich: Gebühren für die Beurteilung von Aufgaben und detaillierten Bauplanungsprojekten; Beurteilung von Machbarkeitsstudienberichten (oder technisch -wirtschaftlichen Berichten); Beurteilung und Genehmigung von Entwürfen zur Brandverhütung und -bekämpfung sowie andere vom Volksrat der Provinz erhobene Gebühren und Kosten.

Zu den Anwendungsbereichen dieses Mechanismus gehören: Investoren von Investitionsprojekten für sozialen Wohnungsbau, die mit finanziellen Mitteln der Gewerkschaften investiert haben; Investoren von Investitionsprojekten für sozialen Wohnungsbau, die nicht durch die in Absatz 1, Artikel 85 des Wohnungsgesetzes vom 27. November 2023 genannten Kapitalquellen finanziert werden; Investoren von Investitionsprojekten für gewerblichen Wohnungsbau, die im Rahmen von Investitionsprojekten für gewerblichen Wohnungsbau direkt in den sozialen Wohnungsbau investieren und Anspruch auf Anreize für die in Absatz 2, Absatz 3, Artikel 83 des Wohnungsgesetzes genannten Grundstücksflächen haben; andere staatliche Stellen, Organisationen und Einzelpersonen, die mit der Umsetzung von Investitionen in sozialen Wohnungsbau in Quang Nam in Verbindung stehen.

Erwartungen schaffen Motivation

Zur Umsetzung des „Projekts des Premierministers zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum von 2021 bis 2030“ hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 14. November 2023 den Plan Nr. 7815 herausgegeben, der das Ziel vorgibt, „bis 2030 Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks zu entwickeln und in deren Bau zu investieren, schätzungsweise 19.600 Einheiten“.

Im Industriepark Tam Thang arbeiten derzeit rund 10.000 Menschen, doch die Firma Panko hat bisher nur 200 Sozialwohnungen gebaut. BILD: Die Firma Hyosung im Industriepark Tam Thang von oben. Foto: DONG ANH

Nach Angaben des Bauministeriums ist die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz jedoch noch bescheiden. Bisher gibt es nur ein Wohnprojekt für Arbeiter im Tam Thang Industrial Park (IP), das von der Panko Company in Betrieb genommen wurde. In Phase 1 umfasst es eine Baufläche von 5,1 Hektar mit 200 Zimmern.

Die verbleibenden Sozialwohnungsprojekte befinden sich erst in der Phase der Portfolio- und Investitionsvorbereitung; einige neue Projekte werden derzeit umgesetzt. In der Provinz wurden bisher keine Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, um den Bedürfnissen der Begünstigten gerecht zu werden.

Zu den Gründen für die langsame Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gehört, dass der Mechanismus zur Investitionsförderung nicht attraktiv genug ist, um Investoren anzuziehen.

Laut einem Vertreter der Vingroup ist der Arbeitsaufwand bei Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte derzeit höher als bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten. Die Gesamtdauer der Verfahren für Sozialwohnungsprojekte vom Entwurf bis zum Baubeginn beträgt mindestens zwei Jahre, was interessierte Investoren abschreckt.

Um Investoren anzuziehen, schlugen Vertreter der Vingroup Corporation vor, die Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zu verkürzen. Gleichzeitig müsse der Staat eine Liste der technischen und sozialen Infrastruktur für haushaltsgeförderte Sozialwohnungen erstellen und Investoren, die im Rahmen von Sozialwohnungen gewerbliche Dienstleistungsobjekte errichten, von der Grundpacht befreien oder diese reduzieren. Darüber hinaus müsse der Investitionszinssatz für Sozialwohnungen an die Realität angepasst werden. So könnten beispielsweise Zinssenkungen und längere Kreditlaufzeiten für Investoren und Mieter von Sozialwohnungen in Erwägung gezogen werden.

Die Leiter des Bauministeriums erklärten, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Provinz derzeit sehr groß sei. Es sei notwendig, Regelungen über Fördermechanismen für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten in der Provinz zu erlassen.

Dies ist im Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegt, in dem es eindeutig heißt: „Der Volksrat der Provinz soll auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten einen Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau innerhalb der Ortschaft im Einklang mit seiner Befugnis und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen erlassen.“

Nach Angaben des Bauministeriums arbeiten in Industrieparks schätzungsweise 47.860 Menschen, hauptsächlich in den Industrieparks Dien Nam und Dien Ngoc (ca. 15.600 Arbeiter), Tam Thang (ca. 10.000 Arbeiter) und Chu Lai Truong Hai (ca. 9.000 Arbeiter). Die an der Produktion beteiligten Arbeiter kommen hauptsächlich aus benachbarten Ortschaften, die eigene Unterkünfte bereitstellen und Häuser mieten.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html