Neueste Bestimmungen zur Grundstücksteilung und Unterteilung von Gebieten in Nam Dinh

Das Volkskomitee der Provinz Nam Dinh hat soeben den Beschluss Nr. 35/2024 erlassen, der die Bedingungen und Mindestflächen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken verschiedener Art in der Provinz regelt. Diese Regelung tritt am 1. Oktober in Kraft.

Hinsichtlich der Zoneneinteilung zur Regulierung der Mindestfläche, die für die Aufteilung von Grundstücken in der Provinz zulässig ist, umfasst Zone I Grundstücke innerhalb der Stadtbezirke von Nam Dinh City und bestehender Städte.

Zone II umfasst Wohngrundstücke entlang nationaler, provinzieller und regionaler Fernstraßen sowie Wohngrundstücke entlang kommunaler Hauptstraßen. Darüber hinaus umfasst sie Wohngrundstücke in bestimmten Gebieten der Stadt Nam Dinh, des Bezirks Truc Ninh, des Bezirks Yen Yen, des Bezirks Xuan Truong, des Bezirks Giao Thuy und des Bezirks Hai Hau.

Zone III umfasst Grundstücke, die sich innerhalb der übrigen Zonen befinden.

Ein Stadtgebiet in der Provinz Nam Dinh (Foto: Duong Tam).

In Zone I müssen Grundstücke, die Teil einer Straße oder Gasse mit einer Straßenbreite von mehr als 2,5 m sind, eine Mindestfläche von 30 m², eine Mindestfrontbreite von 4 m und eine Mindesttiefe von 5 m ab der Baulinie aufweisen.

Wenn die Gasse eine Straßenbreite von höchstens 2,5 m aufweist, muss sie eine Mindestfläche von 45 m², eine Mindestfrontbreite von 4 m und eine Mindesttiefe von der Gebäudelinie von 7 m aufweisen.

In den Gebieten II und III beträgt die Mindestgrundstücksgröße für Wohnbauland nach der Aufteilung 50 m² bzw. 80 m², bei einer Mindestfrontbreite von 4 m und einer Mindesttiefe von 7 m ab der Baulinie.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke muss nach der Aufteilung die Mindestfläche 1.000 m² betragen, mit einer Mindestfrontbreite von 15 m und einer Mindesttiefe von 20 m ab der Baulinie.

Für Flächen, die für nichtlandwirtschaftliche Zwecke bestimmt sind, beträgt die Mindestfläche 3.000 m², die Mindestfrontbreite 20 m und die Mindesttiefe 25 m von der Gebäudelinie.

Hinsichtlich der Übergangsbestimmungen gilt Folgendes: Für Grundstücke, die derzeit genutzt werden, oder für aufgeteilte Grundstücke mit einer Wohnfläche, die kleiner als die Mindestwohnfläche ist und die vor dem 27. Juni 2013 bestanden, aber die Voraussetzungen für die Erteilung einer Landnutzungsberechtigung erfüllen, wird dem derzeitigen Nutzer eine solche Berechtigung erteilt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm