In Fortsetzung der 6. Sitzung diskutiertedie Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).
Unprofessionelle Immobilienhandelsflächen werden den Markt „verzerren“
Bezüglich Immobilientransaktionen über Handelsräume wurde der Gesetzesentwurf dahingehend überarbeitet, dass die Regelungen zu Immobilientransaktionen über Handelsräume in Kapitel VII gestrichen wurden; hinzu kam Klausel 7, Artikel 8 zur staatlichen Politik hinsichtlich Immobilieninvestitionen und -geschäften.
Dementsprechend ermutigt der Staat lediglich „Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, dem Leasing, der Miete von Häusern, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten über Immobilienhandelsplattformen durchzuführen“.
Delegierter Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation) nahm an der Diskussion im Saal teil und betonte die wichtige Bedeutung von Immobilienhandelsflächen auf dem Immobilienmarkt. Laut dem Delegierten würde der Markt „verzerrt“, wenn die Immobilienhandelsflächen nicht professionell seien.
Der Delegierte führte Belege dafür an, dass die Umsetzung des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 zeige, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplattformen nicht in der Lage seien, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Es habe sogar zahlreiche Fälle gegeben, in denen Immobilienhandelsplattformen den Markt gestört hätten.
„Viele Börsen haben den Markt verzerrt. Warum also nicht das Gesetz so anpassen, dass die Börsen ihn nicht mehr verzerren? Insbesondere haben wir im Gesetz von 2014 die Funktionen der Börsen nicht klar definiert, nicht nur die Maklerfunktion. Wir lassen die Börsen weiterhin sowohl am Verkauf als auch am Kauf teilnehmen“, sagte Delegierter Cuong.
„Der Boden sollte nur in der Mitte stehen, aber jetzt wird sowohl gekauft als auch verkauft. Das nennt man ‚mit der einen Hand werfen, mit der anderen fangen‘. Das ist es, was die Marktturbulenzen verursacht“, fügte der Delegierte hinzu.
Die Delegation aus Hanoi schlug vor, dass dieses Gesetz strengere Vorschriften für Immobilienhandelsplätze vorsieht. Diese sollten lediglich eine Vermittlerfunktion übernehmen und für die Bereitstellung von Informationen an Käufer und Staat verantwortlich sein. Sie dürfen nicht am Immobilienhandel teilnehmen, haben jedoch Anspruch auf Transaktionsbestätigungsgebühren und Maklergebühren, die von beiden Parteien vereinbart werden.
Die Delegierten stimmten dem Gesetzesentwurf zu, da er keinen obligatorischen Handel über die Börse vorschreibt. Wer bereits über die Börse gehandelt hat, kann stattdessen die Börsenbestätigung verwenden, ohne dass eine notarielle Beglaubigung erforderlich ist.
Delegierter Cuong betonte, dass die Kammer ihre Rolle stärken und zur Entwicklung und Gesundheit des Immobilienmarktes beitragen werde, wenn man ihr die nötige Verantwortung für ihre Rolle bei der Kundenberatung, Informationsvermittlung und Maklertätigkeit übertrage.
„Wenn wir ihnen diese Rolle nicht geben und sie wie bisher ‚werfen und fangen‘ lassen, wird das den Markt stören. Ich weiß, dass eine solche Regelung die Makler unzufrieden machen wird, da es dann kein Monopol mehr auf Bestätigungen geben wird, da die Kunden zwischen Notaren und Maklern wählen können“, sagte Delegierter Cuong. Er fügte hinzu, dass Makler dann professionell arbeiten, die Gesetze einhalten und rechtliche Verantwortung übernehmen müssten und nicht wie bisher ‚werfen und fangen‘ dürfen, um Profit zu machen.
Benötigt ein Parkettmanager eine Maklerlizenz?
Der Delegierte Nguyen Van Manh ( Vinh Phuc -Delegation) kommentierte den Gesetzesentwurf mit der Aussage, dass Absatz 1, Artikel 54 über die Betriebsbedingungen von Immobilienhandelsräumen vorschreibe: „Die Person, die einen Immobilienhandelsraum verwaltet und betreibt, muss über eine Bescheinigung zur Verwaltung und zum Betrieb eines Immobilienhandelsraums gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes verfügen.“
Die Delegierten fragen sich, ob Immobilienhandelsmanager zusätzlich zu einem Managementzertifikat auch ein Immobilienmakler-Praxiszertifikat benötigen?
Zum anderen sieht § 4 die Ausbildung und Wissensvermittlung in der Immobilienvermittlungspraxis und im Immobilienhandelsmanagement vor.
Artikel 69 regelt jedoch lediglich die Prüfung und Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler, enthält jedoch keine Bestimmungen zur Prüfung und Ausstellung von Zertifikaten für die Verwaltung von Immobilientransaktionen. Die Delegierten forderten eine entsprechende Klarstellung dieses Inhalts.
Der Delegierte Dieu Huynh Sang (Delegation von Binh Phuoc) schlug außerdem vor, die Vorschriften über die Bedingungen für Manager und Betreiber von Immobilienhandelsflächen und Immobilienmakler fertigzustellen.
Darüber hinaus sollen die staatlichen Verwaltungsaufgaben der Volkskomitees auf Bezirks- und Gemeindeebene geklärt und die Übergangsbestimmungen und Umsetzungsbestimmungen klarer festgelegt werden.
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