Herr Nguyen Nam aus Cau Giay ( Hanoi ) verfügt über mehr als 3 Milliarden VND auf seinem Konto und möchte das Geld für Immobilieninvestitionen verwenden. Dabei interessiert er sich insbesondere für Grundstücke, versteigerte Grundstücke und Wohnungen.

Herr Nam ist der Ansicht, dass die Grundstückspreise tendenziell mit der Zeit steigen, weshalb es schwierig sei, Geld zu verlieren. Daher plant er, mit dem verfügbaren Geld in ein Grundstück zu investieren.

Seit Jahresbeginn wurden in vielen Provinzen nahe Hanoi, wie Hung Yen, Bac Ninh und Nam Dinh , sowie in einigen Stadtbezirken Hanois zahlreiche Grundstücke versteigert. Herr Nam plant, sich ebenfalls um ein Grundstück zu bewerben, das seinen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Mit über 3 Milliarden VND erwägt er manchmal, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen und diese zu vermieten.

„Da ich keine Investitionserfahrung habe, weiß ich nicht, ob ich mich für Grundstücke, Wohnungen oder versteigerte Grundstücke entscheiden soll, um das Risiko zu minimieren und später einen Gewinn zu erzielen“, teilte Herr Nam mit.

Als Reaktion auf die Bedenken der Investoren erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass versteigertes Land ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, schöner Infrastruktur und angemessenen Preisen darstelle und daher seit langem Investoren anziehe.

Allerdings ist der Kauf von Grundstücken auf Auktionen sehr anfällig für FOMO (Massenpsychologie), also dafür, zu einem Preis zu kaufen, der über dem Marktpreis liegt.

Laut Herrn Que sollten Investoren, die an Auktionen dieser Art von Immobilien teilnehmen, daher den Marktpreis sorgfältig prüfen, freies Kapital einsetzen, die Planung verstehen und bei guter Bewertung mittel- bis langfristige Investitionen akzeptieren. Gleichzeitig müssen sie mental stabil sein, um FOMO (Fear of Missing Out), den Verlust ihrer Einlagen oder schwerwiegende Folgen, bis hin zu rechtlichen Konsequenzen, zu vermeiden.

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Bei einem verfügbaren Volumen von über 3 Milliarden VND fragen sich Investoren, ob sie in Wohnungen, Grundstücke oder versteigerte Grundstücke investieren sollen. Foto: Thach Thao

Was Wohnungen betrifft, so liegt der durchschnittliche Preis für zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilien in Hanoi bei etwa 65–85 Millionen VND/m², wobei viele Projekte Preise zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² erzielen. Bei diesen Preisen sind fast ausschließlich Eigennutzer interessiert, da sich der Kauf zu Investitionszwecken erst nach 30–50 Jahren amortisiert und dieser Preis für die meisten Menschen unerschwinglich ist.

Darüber hinaus wird laut dem Leiter der G6 Group das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 sehr groß sein. Derzeit befinden sich rund 14 Großprojekte in der Investorensuche, 67 Projekte sind in der Umsetzung und 83 unbebaute Grundstücke mit fertiger Infrastruktur gehören zum 20%igen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen. Allein im Jahr 2025 werden in Hanoi über 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf angeboten.

Dies wird sich künftig auf die Wohnungspreise und die Liquidität auswirken. Wenn viele Menschen Häuser kaufen, wird dies auch die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise beeinflussen.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen, Wohnungen um 50–200 %, Häuser und Grundstücke um 20–50 %. Gleichzeitig haben sich die Immobilienpreise in den Randgebieten von Hanoi, wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam, ebenfalls um 10–50 % erhöht und sind daher nicht mehr attraktiv. Derzeit verlagert sich der Kapitalfluss nach Süden in Richtung Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc, Da Nang usw. „Im Jahr 2025 könnten Investoren an Grundstücken oder multifunktionalen Agrarflächen interessiert sein“, sagte Herr Que.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analysierte unterdessen, dass aufgrund der hohen Urbanisierungsgeschwindigkeit die Nachfrage in den betroffenen Gebieten hoch sein werde, weshalb Investitionen zur Steigerung der Kapitalgewinne und der Kauf von Grundstücken nach wie vor eine gute und sichere Option seien.

Seinen Angaben zufolge ist es mit 3-4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi zu investieren, in Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh verbunden sind...

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Grundstückskauf auf Projekte achten sollten, die alle rechtlichen Anforderungen erfüllen, mindestens aber einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über eine Baugenehmigung verfügen. Gleichzeitig müsse die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigt werden; Standorte sollten gewählt werden, die den Bedürfnissen entsprechen und zukünftig attraktiv für die Bewohner sind.

Was versteigertes Land angeht, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen psychologisch gesteuert durchgeführt, in der Hoffnung, einen Gewinn von einigen hundert Millionen Dong zu erzielen. Für Investoren ist diese Methode nicht effektiv.

„In diese Art von Grundstücken kann man nur kurzfristig investieren, wenn der Markt „heiß“ ist, dann wird „surfen“; langfristige Investitionen sind, insbesondere zu diesem Zeitpunkt, nicht so rentabel wie Investitionen in Projektgrundstücke“, sagte Herr Chung.