Herr Nguyen Nam in Cau Giay ( Hanoi ) verfügt über mehr als 3 Milliarden VND auf der Bank und möchte diese abheben, um in Immobilien zu investieren. Dabei sind Grundstücke, versteigerte Grundstücke oder Wohnungen die Segmente, in denen er nachforscht.

Herr Nam ist davon überzeugt, dass die Grundstückspreise mit der Zeit tendenziell steigen und es daher schwierig ist, Geld zu verlieren. Daher plant er, das verfügbare Geld in ein Grundstück zu investieren.

Seit Jahresbeginn werden in vielen Provinzen in der Nähe von Hanoi, wie Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... oder einigen Bezirken von Hanoi, viele Grundstücke versteigert. Herr Nam plant, einen Antrag auf den Kauf eines Grundstücks zu stellen, das seinen finanziellen Möglichkeiten entspricht. Bei einem Vermögen von über 3 Milliarden VND denkt er manchmal darüber nach, eine Wohnung in Hanoi zu kaufen und sie dann zu vermieten.

„Da ich keine Erfahrung mit Investitionen habe, weiß ich nicht, ob ich mich für Grundstücke, Wohnungen oder versteigertes Land entscheiden soll, um weniger Risiko einzugehen und später einen Gewinn zu erzielen“, teilte Herr Nam mit.

Als Reaktion auf die Bedenken der Investoren erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass versteigertes Land ein besonderes Immobiliensegment mit gutem Rechtsstatus, schöner Infrastruktur und angemessenen Preisen sei und daher schon seit langem Investoren anziehe.

Allerdings besteht beim Kauf von Grundstücken auf Auktionen eine große Gefahr der Massenpsychologie (FOMO), d. h. der Kauf zu einem höheren Preis als dem Marktpreis.

Daher müssen Investoren, die an Auktionen für diese Art von Immobilien teilnehmen, laut Herrn Que den Marktpreis sorgfältig prüfen, ungenutztes Kapital nutzen, die Planung verstehen und bei guter Bewertung mittel- und langfristige Investitionen tätigen. Gleichzeitig müssen sie psychisch stabil sein, um FOMO, den Verlust von Einlagen oder bittere Konsequenzen – sogar rechtliche Schritte – zu vermeiden.

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Bei einem verfügbaren Volumen von über 3 Milliarden VND fragen sich die Investoren, ob sie in Wohnungen, Grundstücke oder versteigertes Land investieren sollen. Foto: Thach Thao

Was Wohnungen betrifft, so liegt der Durchschnittspreis für Gewerbewohnungen in Hanoi bei etwa 65–85 Millionen VND/m², viele Projekte kosten zwischen 100 und 200 Millionen VND/m². Dieser Verkaufspreis ist fast nur für Eigenheimkäufer interessant, da es bei einem Kauf zu Investitionszwecken 30–50 Jahre dauert, bis das Kapital wieder eingespielt ist, und dieser Preis übersteigt zudem das Einkommen der Bevölkerung.

Darüber hinaus wird das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi zwischen 2025 und 2030 laut dem Leiter der G6 Group sehr groß sein. Derzeit werden für rund 14 Großprojekte Investoren ausgewählt, 67 Projekte werden umgesetzt und 83 Grundstücke mit fertiggestellter Infrastruktur gehören zum 20-Prozent-Fonds für Sozialwohnungen. Im Jahr 2025 werden in Hanoi über 6.000 Sozialwohnungen zum Verkauf angeboten.

Dies wird sich in Zukunft auf die Wohnungspreise und die Liquidität auswirken. Wenn viele Menschen Häuser kaufen, wird sich dies auch auf die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise auswirken.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen. Wohnungen haben sich um 50–200 % und Häuser und Grundstücke um 20–50 % verteuert. Gleichzeitig sind Immobilien in den Außenbezirken von Hanoi wie Hung Yen, Bac Ninh und Ha Nam in letzter Zeit ebenfalls um 10–50 % gestiegen und daher nicht mehr attraktiv. „Derzeit fließt der Cashflow Richtung Süden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Phu Quoc, Da Nang … Im Jahr 2025 könnten Investoren am Grundstückssegment oder an vielseitig nutzbaren landwirtschaftlichen Flächen interessiert sein“, sagte Herr Que.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analysierte unterdessen, dass die Nachfrage in den Gegenden angesichts der starken Urbanisierungsgeschwindigkeit hoch sein werde, sodass es weiterhin gut und sicher sei, durch den Kauf von Grundstücken Kapitalgewinne zu erzielen.

Ihm zufolge ist es mit 3-4 Milliarden VND möglich, in Grundstücke rund um Hanoi zu investieren, in Wirtschaftszentren, die mit Industrieparks wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh usw. verbunden sind.

Der Generaldirektor von SGO Homes wies jedoch darauf hin, dass Investoren beim Kauf von Grundstücken auf Projekte achten müssen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Kapazität des Investors zu berücksichtigen und Standorte auszuwählen, die den Bedürfnissen entsprechen und Menschen anziehen, dort in Zukunft zu leben.

Was die Versteigerung von Grundstücken angeht, so werden laut Herrn Chung die meisten Auktionen psychologisch durchgeführt, in der Hoffnung, das Grundstück für ein paar hundert Millionen Dong mehr zu verkaufen. Aus Investitionssicht ist diese Methode nicht effektiv.

„In diese Art von Land kann nur kurzfristig investiert werden, wenn der Markt „heiß“ ist. Dann wird „Surfen“ verwendet; langfristige Investitionen werden, insbesondere zu diesem Zeitpunkt, nicht so rentabel sein wie Investitionen in Projektland“, sagte Herr Chung.