Werden sich Reihenhäuser nach einer Phase starker Preisrückgänge im Jahr 2024 erholen?

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Nach Angaben des Bauministeriums gab es bis zum Ende des dritten Quartals 2023 rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, was 41,29 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Der Rückgang der Transaktionen konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug im gleichen Zeitraum 35,79 %. Auch bei Wohnungen und Einfamilienhäusern war ein Rückgang zu verzeichnen, der im gleichen Zeitraum 63 % betrug.

Was den Immobilienbestand betrifft, so belief sich der Immobilienbestand im dritten Quartal laut den Berichten von 53/63 Standorten auf rund 18.808 Einheiten. Der Bestandsanteil davon entfällt hauptsächlich auf das Segment der individuellen Wohnimmobilien und der Projektgrundstücke.

Unter ihnen verzeichnete der Reihenhaustyp im Jahr 2023 einen Rückgang von 10-20 %, wobei viele Informationen über die Reduzierung von Verlusten vorliegen. Der Grund für den starken Rückgang der Verkaufspreise wird auf den hohen Investitionswert dieses Typs zurückgeführt, der in der Zeit, als der Markt durch die Nutzung finanzieller Hebelwirkungen der Investoren an Fahrt gewann, im Preis in die Höhe getrieben wurde. Daher mussten in schwierigen Zeiten viele Investoren Verluste hinnehmen, was zu einem deutlichen Preisrückgang am Markt führte.

Nach einer Phase starker Preisrückgänge wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erholen, Bild 1 — Bei Reihenhäusern kam es im ersten Halbjahr 2023 zu deutlichen Preisnachlässen und Verlustsenkungen.

Der Bericht der DKRA über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom November zeigte zudem, dass keine Reihenhausprodukte erfolgreich verkauft wurden. Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zur vorherigen Markteinführung einen durchschnittlichen Rückgang von 8 bis 10 Prozent. Investoren setzten weiterhin Rabattpolitiken, Gewinnversprechen usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Neben Grundstücken sind Reihenhäuser jedoch nach wie vor eine von vielen Investoren geschätzte und als Anlageobjekt gewählte Immobilienart. Dies zeigt sich in jüngster Zeit am steigenden Interesse von Investoren an Reihenhäusern im erschwinglichen und mittleren Preissegment, die sich in Gebieten fernab des Zentrums oder in den an Großstädte angrenzenden Provinzen befinden.

Dieses Interesse zeigt sich darin, dass in letzter Zeit die Zahl der Kunden, die über Makler nach Angeboten suchen, gestiegen ist. Insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industriegebieten ist die Zahl der Kunden, die nach Informationen suchen, stark gestiegen. Daten aus einigen Immobilienmärkten zeigen zudem, dass im November 2023 die Anzahl der Verkaufsanzeigen und das Interesse an Reihenhäusern und Vorstadtimmobilien positiv gewachsen sind.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, haben Industrieparkgrundstücke und Reihenhäuser in Vorortmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau seit Ende dieses Jahres positive Anzeichen gezeigt und könnten in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 optimistischer sein.

Die Anzahl der Anzeigen für den Verkauf von Reihenhäusern in Can Tho, Binh Duong und Vung Tau stieg um 3–5 %, die Nachfrage nach Reihenhäusern in Long An stieg im Vergleich zum Vormonat um 3 %. Auch andere vorstädtische Immobilienmärkte verzeichneten im letzten Zeitraum des Jahres 2023 einen Anstieg der Verkaufsanzeigen um 2–5 %, die Nachfrage nach Kaufobjekten stieg ebenfalls um 3–5 %.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt diese Ansicht und sagte, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtslage sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionen wieder einen stabilen Preistrend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

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