Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft derzeit gemeinsam mit dem Bauministerium die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte und berichtet dem Premierminister darüber.
Mit der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte soll die Resolution der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei verankert werden, die Institutionen und Politiken kontinuierlich zu erneuern und zu perfektionieren, die Effektivität und Effizienz der Landbewirtschaftung und -nutzung zu verbessern und so die Entwicklung unseres Landes zu einem Industrieland mit hohem Einkommen voranzutreiben. Dies soll auch dazu beitragen, dass der Markt für Landnutzungsrechte offen, transparent, gesund und nachhaltig funktioniert.
Bisher erfolgten Immobilientransaktionen auf dem Markt hauptsächlich über Maklerunternehmen. In Vietnam wurden auf privaten Etagen vor allem zukünftige Immobilien ohne Nutzungsrechte (Wohnungen, Projekthäuser) gehandelt, während Wohnhäuser und Landnutzungsrechte noch nicht über die Etagen gehandelt wurden.
Experten zufolge wird die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, falsche Informationen und den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ vermeiden. (Illustrationsfoto)
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Untersuchung zur Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte eine völlig richtige Politik, die sich positiv auf den Markt auswirkt.
Der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender und vollständiger zu verwalten und zu überwachen, anstatt sich wie derzeit nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.
Durch die Einführung eines Mindestpreises werden der Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Angaben, der Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ sowie Preismanipulationen vermieden.
Darüber hinaus dient die Implementierung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte in Kombination mit einem Handelsplatz für Immobilien als Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, als Grundlage für Gebäudedaten und zur Erstellung einer Karte der bundesweiten Grundstückspreise.
Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „ Langfristig wird der Handelsplatz für Landnutzungsrechte ein Grundstückspreisniveau nahe dem Marktpreis etablieren und so Spekulationen, Preisinflation und die Entstehung von Blasen auf dem Grundstücksmarkt einschränken .“
Die Abwicklung von Transaktionen über die Börse für Landnutzungsrechte trägt zudem dazu bei, Steuerverluste für den Staat zu vermeiden. Denn Landnutzungsrechte werden frei und unkontrolliert gehandelt. Der Staat erhebt lediglich Steuern auf den angegebenen Wert, ohne den tatsächlichen Transaktionswert zu kennen. Dabei ist jedem klar, dass zwischen diesen beiden Werten ein großer Unterschied besteht. Die Einrichtung der Börse für Landnutzungsrechte eröffnet Möglichkeiten zur Erhöhung der staatlichen Steuereinnahmen und trägt so erheblich zur Kapitalisierung von Land bei.
Obwohl die Einschätzung positiv ausfällt, weisen Experten darauf hin, dass bei der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte viele Aspekte beachtet werden müssen.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), äußerte seine Meinung: Bei der Untersuchung der Einrichtung und des Betriebs eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte muss die Frage der Organisationsstruktur berücksichtigt werden: Müssen Personen und Unternehmen Landnutzungsrechte über den Platz kaufen und verkaufen oder nicht? Wer übernimmt die Verwaltung? Und wie erfolgt die Verwaltung? ...
Herr Toan erklärte, dass auf den Betriebsmechanismus und die Rechtmäßigkeit geachtet werden müsse, damit die Teilnehmer effektiv und bequem teilnehmen können, da sonst Unterlizenzen entstehen. Die Richtlinien sollen dem Markt zugutekommen, doch unklare Regelungen würden die Teilnehmer abschrecken und weitere Hindernisse und Komplikationen schaffen, obwohl viele Gesetze dies bereits vorschreiben. Die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte erfordert optimale Mechanismen für die Teilnehmer, die für die Praxis und den Markt geeignet sind.
Dr. Dinh Trong Thinh sagte außerdem, dass die Funktionsweise des Floors, insbesondere die Verwaltungs- und Überwachungsmechanismen, geklärt werden müssten. Bisher erfolgte der Kauf und Verkauf von Landnutzungsrechten über den Markt und die Immobilienetagen. Landnutzungsrechte sind im Bodengesetz geregelt, und Kauf und Verkauf werden ebenfalls in den zugehörigen Gesetzen geregelt. In der Praxis gibt es jedoch weiterhin Schwierigkeiten, insbesondere im Umgang mit den an Landnutzungsrechte gebundenen Vermögenswerten.
Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler sind Landnutzungsrechte ein wertvolles und weitreichendes Handelsgut. Daher ist die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte sicherlich nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen.
Damit der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wirklich effektiv sein kann, ohne dass es zu Überschneidungen oder zusätzlichen Verwaltungsaufwand für die Bevölkerung kommt, ist ein gründlicher und sorgfältiger Forschungs- und Analyseprozess erforderlich. Dies erfordert die Beteiligung und Koordination staatlicher Verwaltungsbehörden und führender Experten. Besonders wichtig sind die Beteiligung und die Meinungen von Einzelpersonen und Organisationen mit praktischer Erfahrung.
Ngoc Vy
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