Acht Ministerien, Zweigstellen und zwölf Kommunen, darunter Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, werden gemäß dem Aufsichtsplan der Nationalversammlung bei der Verwaltung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes direkt beaufsichtigt.
Am Nachmittag des 17. August gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung seine Stellungnahme zum Entwurf des Plans und der Leitlinien für die Aufsicht über das Immobilienmarktmanagement und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus für den Zeitraum 2015–2023 ab. Dies ist eines der Aufsichtsthemen der Nationalversammlung im Jahr 2024.
Der ständige stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, sagte, dass diese Delegation die Verwaltung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes in acht Ministerien direkt beaufsichtigen werde, darunter: Bauwesen, Planung und Investitionen, Finanzen, natürliche Ressourcen und Umwelt, Justiz, Staatsbank, Regierungsinspektion und staatliche Rechnungsprüfung.
Gleichzeitig werden dieses Mal auch 12 Orte überwacht, darunter Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Binh Duong, Binh Thuan, Dong Nai, Khanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh und Hung Yen.
„Das Überwachungsteam kann den Plan anpassen und die Berichtsagenturen auffordern, über die Gliederung hinaus zusätzlichen Inhalt hinzuzufügen, um den Inhalt während des Überwachungsprozesses zu verdeutlichen“, informierte Herr Man.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, äußerte sich am Nachmittag des 17. August zum Plan und den Leitlinien für die thematische Aufsicht über das Management des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes. Foto: Hoang Phong
Der Immobilienmarkt, insbesondere einige Großprojekte, hat sich nach einer Phase des Stillstands kürzlich wieder erholt, nachdem Regierung, Ministerien und Kommunen eingegriffen haben, um die Schwierigkeiten zu überwinden. Allerdings ist dieser Markt noch nicht wirklich „aufgetaut“.
Nach Angaben des Bauministeriums wurden im zweiten Quartal nur sieben Immobilien- und Wohnungsbauprojekte mit mehr als 2.420 Wohneinheiten fertiggestellt. Das ist die Hälfte weniger als im ersten Quartal und nur 30 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Umsetzung der Projekte verzögerte sich oder wurde aufgrund rechtlicher und finanzieller Schwierigkeiten gestoppt.
In seinem Kommentar zum Überwachungsplan sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, die Überwachungsdelegation solle die Berichte über die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und die Bewertungsberichte des Justizministeriums sorgfältig prüfen. So könnten die aktuellen Probleme des Immobilienmarktes – seien sie rechtlicher, planungsbezogener, kapitalbezogener oder Angebots- und Nachfrageaspekte – klar erkannt werden, um zu vermeiden, dass man sich in einem Datenwald verstrickt, solange die Zeit knapp ist.
Er verwies auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und schlug vor, diese Art von Wohnraum nur noch gegen Ratenzahlung zu vermieten oder in Raten zu erwerben, um das Phänomen des Kaufs und Verkaufs bzw. der Übertragung zu vermeiden. „Wenn wir weiterhin direkt kaufen und verkaufen, handelt es sich um ein Segment des kostengünstigen Gewerbewohnungsbaus, nicht um Sozialwohnungen. Derzeit ist diese Abgrenzung unklar, sodass es in der Praxis zu einer Ausnutzung der Politik kommt“, sagte er.
Andererseits müssen der Immobilienüberwachungsplan und die Gliederung die wichtigsten Probleme des Wohnungsmarktes im Zusammenhang mit Grundstücken klar identifizieren, die gelöst werden müssen, um grundlegende Lösungen vorschlagen zu können. „Unser Ziel ist nicht der Besitz eines Hauses, sondern die Lösung des Problems, einen Platz zum Leben zu haben und einen Ort zum Leben zu haben“, bemerkte er.
Immobilien im Osten, Ho-Chi-Minh-Stadt, Februar 2023. Foto: Quynh Tran
Der stellvertretende Vorsitzende Nguyen Khac Dinh wies darauf hin, dass im Überwachungsplan nur acht Ministerien und Sektoren erwähnt würden, was bedeute, dass weitere Behörden fehlten, ohne dass es hierfür eine Erklärung gebe. Ihm zufolge bauen viele Ministerien auch Sozialwohnungen. Wenn in diesen Einheiten keine Überwachung organisiert sei, müsse der Grund dafür klar dargelegt werden.
Außerdem sei der Volksrat dieses Mal nicht Gegenstand der Aufsicht. Herr Dinh sagte, das sei „nicht in Ordnung“, da der Volksrat die Stelle sei, die Pläne, Landnutzungsplanungen und Projekte genehmige.
Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses und stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation, erklärte später, er habe bei der Überprüfung und Ausarbeitung eines Entwurfs mit dem Rechtsausschuss festgestellt, dass der Volksrat und die Delegation der Nationalversammlung auch auf der Grundlage der Berichte des Volksausschusses und des Ständigen Ausschusses ihre Aufsicht führten. Er kündigte an, den Volksrat zur Berichterstattung zu verpflichten, damit „je mehr Blickwinkel wir betrachten, desto mehr Probleme entdecken wir“.
Herr Thanh fügte hinzu, dass neben den acht direkt beaufsichtigenden Behörden auch das Ministerium für öffentliche Sicherheit, die Oberste Volksstaatsanwaltschaft und der Oberste Volksgerichtshof Berichte einreichen werden, da diese „komplizierte Fälle“ betreffen. Das Überwachungsteam wird die Aufsicht im Ministerium für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales im Bereich Sozialwohnungen prüfen und ergänzen.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh fügte hinzu, dass das Ministerium einige Inhalte, die nicht in den Zuständigkeitsbereich der Aufsicht fallen, prüfen und darüber Bericht erstatten werde. Beispielsweise sollten die Maßnahmen zum sozialen Wohnungsbau, die Inhalte des nationalen Zielprogramms umfassen, vorgestellt und nicht in die Sozialwohnungspolitik integriert werden.
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![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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