Nach der Diskussionsrunde zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen am 28. November erklärte Justizminister Le Thanh Long, dass es laut einer Zusammenfassung und Bewertung der Regierung in den letzten fünf Jahren rund 200.000 Versteigerungen gegeben habe, von denen über 90 % öffentliches Eigentum, hauptsächlich Landnutzungsrechte, betrafen. Die Differenz zwischen dem Startpreis und dem Selbstkostenpreis, der für den Staat, für Organisationen und für Einzelpersonen erhoben wurde, betrage 110.000 Milliarden VND.
Um Absprachen, Preistreiberei und die Einteilung in „blaue Teams“ und „rote Teams“ zu verhindern und einzuschränken, erklärte Herr Long, dass die Verfahren öffentlich und transparent durchgeführt würden und die Fristen bei Bedarf verlängert würden. Gleichzeitig würden strengere Vorschriften für Dokumente, Genehmigungen usw. gelten.
Herr Long sagte, dass das Gesetz über Immobilienauktionen nicht alle Prozesse im Zusammenhang mit einer Immobilie regeln könne, einschließlich der für die Auktion festgelegten Bedingungen, bis die erfolgreiche Auktion gemäß diesen Vorschriften abgewickelt werde, insbesondere im Fall der Bestimmung des Startpreises, der ebenfalls den Fachgesetzen entsprechen müsse.
Was die Sanktionen für diejenigen angeht, die ihre Einlagen aufgeben, sagte der Justizminister, dass er diese „gründlicher“ untersuchen und Kommentare dazu abgeben werde, was in den speziellen gesetzlichen Regelungen zur Vervollständigung hinzugefügt und verschärft werden könne.
Gleichzeitig werden auch Finanzverstöße durch zusätzliche Bestimmungen berücksichtigt, die die Teilnahme an Auktionen verbieten oder die Bedingungen in den Bestimmungen der Fachgesetze verschärfen.
„In jüngster Zeit gab es den Fall Thu Thiem, den Sandfall in An Giang und Hanoi oder die Motorrad-Gruppe, die in Ha Tinh wegen Verwaltungsverstößen mit einer Geldstrafe belegt wurde. Der Redaktionsausschuss möchte die Untersuchungen fortsetzen, insbesondere um zu prüfen, ob Sanktionen hinzugefügt werden können. Unserer Meinung nach gilt: Je strenger das Gesetz, desto besser“, fügte der Justizminister hinzu.
Justizminister Le Thanh Long.
Um jedoch sicherzustellen, dass gesetzliche Regelungen ehrlich umgesetzt werden, seien in der Realität viele Faktoren miteinander verknüpft, so der Minister. Dazu gehörten strenge gesetzliche Regelungen, Geschäftsethik, Berufsethik usw. Nur so könne sichergestellt werden, dass gesetzliche Regelungen in der Praxis umgesetzt würden.
Darüber hinaus erklärte Herr Long, er versuche, die Professionalität von Berufsverbänden und Auktionatoren zu verbessern. Generell werde er bei der Überprüfung und Prüfung von Gesetzen im Zusammenhang mit der Tätigkeit von Richtern, Anwälten, Notaren, Gutachtern usw. versuchen, einen einheitlichen Block zu bilden.
Zuvor hatte Delegierter Nguyen Duy Thanh (Delegation von Ca Mau ) bei der Diskussion im Saal heute Morgen bekräftigt, dass es Regelungen geben müsse, um die Situation der aufgegebenen Auktionseinlagen einzuschränken.
Laut Herrn Thanh sieht die aktuelle Gesetzgebung eine Anzahlung von 5 – 20 % des Startpreises vor (nach dem Gewinn der Auktion wird diese in eine Anzahlung umgewandelt), wobei in vielen Fällen der Startpreis niedrig ist, sodass der Auktionsgewinner bei der Anzahlung nicht allzu viel berücksichtigen muss.
Um die Geschichte von Auktionsgewinnern, die ihre Anzahlungen zurückziehen, einzudämmen, insbesondere den Faktor von Gruppeninteressen und Auktionsmanipulation, sagte der Delegierte der Provinz Ca Mau, dass es notwendig sei, Anzahlung und Kaution zu trennen.
Die Anzahlung beträgt 20–30 % des Höchstgebots und ist unmittelbar nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses zu leisten. Zahlt der Höchstbietende nicht, wird das Ergebnis annulliert und die Auktion fortgesetzt.
„Angenommen, die sofort zu zahlende Anzahlung beträgt Hunderte oder Tausende von Milliarden Dong und nicht nur ein paar Hundert Millionen oder ein paar Milliarden Dong, dann wird der Gewinner der Auktion beim Bieten sicherlich sehr vorsichtig sein“, meinte Herr Thanh.
Der Delegierte betonte auch die Möglichkeit, auf internationale Erfahrungen zurückzugreifen und spezifische Regelungen in Richtung der strafrechtlichen Behandlung von Handlungen hinzuzufügen, bei denen Auktionshinterlegungen aufgegeben werden und Anzeichen von Manipulation, Störung der Ordnung und Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Sicherheit vorliegen.
„Das Strafgesetzbuch muss entsprechende Maßnahmen bei Immobilienauktionen angemessen ergänzen, um Preisinflation und Preisdumping zu vermeiden, die wie in der jüngsten Vergangenheit schwerwiegende Folgen haben könnten“, sagte Herr Thanh .
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