Beeinträchtigt ein rotes Buch ohne Grundstücksplan das Nutzungsrecht?

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Gemäß Punkt c, Absatz 1, Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT wird der Grundstücksplan auf Seite 3 des Roten Buches eingetragen. Gleichzeitig legt Absatz 1, Artikel 12 dieses Rundschreibens fest, dass der Grundstücksplan im Roten Buch wie folgt dargestellt wird:

- Das Grundstücksdiagramm im roten Buch zeigt die folgenden Informationen:

+ Grundstücksform und Länge der Grundstücksränder.

+ Grundstücksnummer oder Name des an das Grundstück angrenzenden Gebäudes und Nord-Süd-Ausrichtung.

+ Grenzen und Orientierungspunkte der Planung; Grenzen und Orientierungspunkte von Sicherheitskorridoren für Bauarbeiten auf dem Grundstück.

+ Falls ein Grundstück aus mehreren Grundstücken unterschiedlicher Herkunft und Nutzungsdauer zusammengelegt ist oder einen Teil des Grundstücks von einer Person privat und einen Teil von mehreren Personen gemeinsam genutzt hat, wird die Grenze zwischen diesen verschiedenen Grundstücksteilen angezeigt.

+ Gehört bei einem Mehrfamilienhaus die gemeinschaftliche Nutzungsfläche der Wohnungseigentümer zu einem Teil der Grundstücksfläche, ist die Grenze dieser gemeinschaftlichen Nutzungsfläche im roten Buch deutlich anzugeben.

- Fälle, in denen der Grundstücksplan nicht im Grundbuch aufgeführt ist:

+ Grundstücke für den Bau von Bauwerken entlang der Strecke, wie z. B. Verkehrsstraßen, Wasserleitungen usw. von BOT-Bauinvestitionsorganisationen.

+ Ausgabe 01 gemeinsames Rotes Buch für viele landwirtschaftliche Grundstücke.

Somit wird die rote Liste der Grundstücke auf Seite 3 der roten Liste angezeigt, mit Ausnahme der Fälle von Bauland entlang der Route und für viele landwirtschaftliche Grundstücke wird eine gemeinsame rote Liste ausgegeben.

Ein rotes Buch ohne Grundstücksplan beeinträchtigt das Nutzungsrecht des Grundstücksnutzers nicht und wird gemäß den Vorschriften nicht widerrufen.

Gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 12 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT kann das Fehlen des Grundstücksplans im Grundbuch in folgenden Fällen vorliegen: Bauland entlang der Linie oder Ausstellung eines roten Buches für mehrere landwirtschaftliche Grundstücke. In diesem Fall ist laut Gesetz die Angabe des Grundstücksplans im roten Buch nicht erforderlich. Daher besteht kein Grund zur Sorge, wenn Ihr rotes Buch in diesem Fall vorhanden ist.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Fällen gibt es jedoch noch weitere Gründe, warum im roten Buch kein Grundstücksdiagramm angezeigt wird, und zwar die folgenden:

Aufgrund von Mängeln der zuständigen Behörde: Gemäß den oben genannten Vorschriften muss das Rote Buch einen Grundstücksplan enthalten. Das Fehlen eines Grundstücksplans kann auf Mängel der zuständigen Behörde zurückzuführen sein. In diesem Fall muss sich der Grundstücksnutzer an die Zweigstelle des Grundbuchamts wenden, in deren Zuständigkeitsbereich sich das Grundstück befindet, um die Angaben zum Grundstücksplan im Roten Buch zu ergänzen.

- Aufgrund unzureichender Informationen zum Grundstück: Einige zwischen dem 15. August 2006 und dem 10. Dezember 2009 ausgestellte Zertifikate erfassen die Informationen des roten Buches nicht vollständig.

Nach geltendem Recht werden in Fällen, in denen Landnutzer nicht die vorgeschriebenen vollständigen Informationen bereitstellen, zwar weiterhin rote Bücher ausgegeben, es werden jedoch nur die Informationen auf der Katasterkarte angezeigt und andere Informationen, die nicht bereitgestellt werden, werden nicht angezeigt.

Für vor dem 1. Dezember 2004 ausgestellte Grundbuchunterlagen: Für vor diesem Zeitpunkt ausgestellte Grundbuchunterlagen sind Angaben zur Grundstücksgröße und -aufteilung nicht erforderlich. Daher gibt es vor diesem Zeitpunkt ausgestellte Grundbuchunterlagen, die keine Grundstücksaufteilung enthalten.

Ein Grundstücksbuch ohne Lageplan beeinträchtigt daher nicht das Nutzungsrecht des Grundstücksnutzers und wird gemäß den Vorschriften nicht widerrufen. Darüber hinaus kann der Grundstücksnutzer das Grundstücksbuch überprüfen, indem er das Verfahren zur Überprüfung des Grundstücksbuchs am Ausstellungsort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführt.

BAO HUNG

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Quelle