Untersuchung der „Gesundheit“ der Immobiliensegmente im Jahr 2024

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Wohnung ist der Lichtblick

Laut einem Bericht von PropertyGuru Vietnam betrug der Wohnungspreisanstiegsindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis 2023 82 % bzw. 56 %. Nach Berechnungen von Savills Vietnam betrug die Wachstumsrate der Wohnungspreise von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 13 % pro Jahr.

Obwohl die Wohnungspreise im Laufe der Jahre gestiegen sind, wird sich dieses Segment nach Ansicht vieler Experten im Jahr 2024 weiter „aufheizen“.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS), erklärte, dass die Preise für innerstädtische Wohnungen zwar bereits hoch seien, der Aufwärtstrend jedoch aufgrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot anhalte. Zudem hätten gestiegene Material-, Lohn- und Grundstückskosten usw. einen kumulativen Einfluss auf die Wohnungspreise.

Es wird erwartet, dass die Preise im Wohnungssegment weiter steigen. (Abbildung: Cong Hieu).

„ Die Wohnungsnachfrage der Menschen in den Großstädten ist nach wie vor sehr hoch, während sich die Vorbereitungen für Investitionen in Immobilienprojekte in die Länge ziehen, sodass es unmöglich ist, das Angebot sofort zu decken. Viele Projekte sind auch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, sodass die Wohnungspreise nur hoch bleiben oder weiter steigen können“, sagte Herr Dinh.

Professor Dang Hung Vo teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Wohnungspreise im Jahr 2024 weiter steigen werden. Er erklärte, dass steigende Hauspreise trotz des stagnierenden Immobilienmarktes nicht überraschend seien, da die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte jedes Jahr stetig stiegen und die Kosten für den Hausbau entsprechend steigen würden.

Darüber hinaus hat eine Gruppe von Spekulanten, die auf dem Sekundärmarkt kaufen und weiterverkaufen, dafür gesorgt, dass die Preise der Häuser, die den Endverbrauchern zufließen, um ein Vielfaches in die Höhe getrieben wurden.

Alley Real Estate hält Preisanstieg aufrecht

Zu den Segmenten, bei denen im Jahr 2024 erneut ein starker Preisanstieg erwartet wird, zählen Häuser und Grundstücke in Gassenlagen.

Aktuelle Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt in Hanois Gassen wieder floriert, da die Anzahl der Transaktionen dramatisch zugenommen hat. Auch die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Zur Attraktivität von Grundstücksimmobilien erklärte ein Savills-Manager, dass die Gewinnspanne bei Grundstücksimmobilien in den letzten Jahren trotz starker Marktschwankungen stark gestiegen sei und jährlich zwischen 20 und 25 % liege. Bei einigen Projekten sei der Zweitmarktpreis sogar um 40 bis 50 % pro Jahr gestiegen.

Er bewertete außerdem, dass Immobilien vor dem Hintergrund der weiterhin steigenden Inflation weiterhin ein effektiver Anlagekanal und ein sicherer Hafen seien. Diese Produktlinie eignet sich für Anleger mit stabilen Finanzströmen, die mittel- und langfristig investieren können.

Herr Tran Minh, Vorsitzender des VSC Real Estate Brokerage Club, sagte, dass die Preise für Häuser in Gassen in Hanoi aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum erneut gestiegen seien. Nach Mitte 2023 stiegen die Preise für Häuser in Gassen um durchschnittlich 200 bis 300 Millionen VND. Prognosen zufolge werden diese Hauspreise auch 2024 leicht um 10 bis 15 % steigen.

Herr Cao Minh Thanh, Generaldirektor von Milanpro, teilt diese Ansicht und meint, dass der Immobilienmarkt in Großstädten wie Hanoi viele positive Anzeichen zeige und dass diese positiven Anzeichen im Jahr 2024 noch deutlicher ausfallen würden, was auch bedeute, dass die Immobilienpreise wieder steigen würden.

Industrieimmobilien ziehen Investitionskapital an

Obwohl die Industriegebiete stark von der Wirtschaftsrezession und den politischen Unruhen in der Welt betroffen sind, stabilisieren und entwickeln sie sich weiterhin.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) werden die Mietpreise für Gewerbeimmobilien bis 2023 um etwa 20 % steigen, wobei der Norden Vietnams den stärksten Preisanstieg verzeichnen wird. Der durchschnittliche Mietpreis in dieser Region beträgt 135 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 33 % gegenüber 2022. Im Süden Vietnams liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m²/Mietzyklus, ein Anstieg von 15 % gegenüber 2022.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung bei VARS, gelten Industrieimmobilien auch im Jahr 2024 noch immer als gutes Wachstumssegment.

Viele neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden grundsätzlich genehmigt und beginnen mit der Umsetzung der nächsten Phasen. Das Angebot an Industrieparkimmobilien wächst sowohl im Norden als auch im Süden. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist nach wie vor sehr groß…

Darüber hinaus wurden die Planungen vieler Provinzen und Städte für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt, wodurch die Probleme im Zusammenhang mit den Rechtsverfahren für Industrieparks teilweise gelöst werden. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass Industrieparkimmobilien auch 2024 ihre Position behaupten und wachsen können.

In Grundstücke sollte nur langfristig investiert werden.

Für viele Immobiliensegmente wird für 2024 ein Preisanstieg prognostiziert. (Illustrationsfoto: Ngo Tran)

Laut einem Bericht von PropertyGuru Vietnam hat die Liquidität des Sekundärmarktes für Grundstücke in den letzten Monaten des Jahres 2023 wieder Anzeichen eines leichten Anstiegs gezeigt, da Investoren begonnen haben, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.

Käufer und Investoren stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie nutzen für ihre Entscheidungen tendenziell mehr Daten. Das sind Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen und Angebot und Nachfrage.

Obwohl Grundstücke noch immer zu den vielversprechenden Immobilienarten gehören, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird es in der Realität kurzfristig, wenn das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft und das (geänderte) Gesetz über das Wohnungswesen ab 2024 in Kraft tritt, schwierigere Auswirkungen auf den Grundstücksmarkt haben.

Insbesondere aufgrund der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Bedenken der Käufer hinsichtlich rechtlicher Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig wird auch das Grundstückspreisniveau nach unten angepasst, insbesondere bei großen Grundstücken.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam in der südlichen Region: „ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen, da die Immobilienpreise von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung .“

Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass sich die Nachfrage nach Grundstücken mindestens bis zum zweiten Quartal 2024 erholen wird. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so stark anziehend sein wie zuvor. Transaktionen werden hauptsächlich in bestimmten Gebieten stattfinden und sich nicht weit verbreitet haben. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preisanstiegszyklus eintreten.

Chau Anh

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Quelle