Änderung und Ergänzung der Vorschriften und Preisliste für Grundstücksarten in Hanoi

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Das Volkskomitee von Hanoi hat den Beschluss 20/2023/QD-UBND zur Änderung, Ergänzung und Anpassung von Vorschriften und Preislisten für Grundstücksarten in Hanoi erlassen, der vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2024 gilt.

Konkret wurde mit der neuen Entscheidung Absatz 1, Artikel 1, Entscheidung Nr. 30/2019/QD-UBND bezüglich der in folgenden Fällen zugrunde gelegten Grundstückspreisliste geändert: Berechnung von Landnutzungsgebühren, wenn der Staat das Nutzungsrecht von Wohngrundstücken von Haushalten und Einzelpersonen für die Fläche innerhalb der Grenze anerkennt; Ermöglichung der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen und nichtlandwirtschaftlicher Flächen, die nicht als Wohnflächen genutzt werden, in Wohnflächen für die Fläche innerhalb der Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen; Grundsteuer; Gebühren und Abgaben bei der Verwaltung und Nutzung von Grundstücken; Berechnung von Verwaltungsstrafen für Verstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung des Staates für Schäden, die bei der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken entstehen; Berechnen Sie den Wert der Landnutzungsrechte zur Bezahlung von Personen, die freiwillig Land an den Staat zurückgeben, wenn es sich bei dem zurückgegebenen Land um vom Staat zugeteiltes Land mit eingezogenen Landnutzungsgebühren, anerkannte Landnutzungsrechte mit eingezogenen Landnutzungsgebühren oder gepachtetes Land mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer handelt.

Änderung von Punkt b, Klausel 2, Artikel 3 der Entscheidung Nr. 30/2019/QD-UBND: Für ein Grundstück eines Landnutzers an Standort 2, Standort 3 und Standort 4 der Tabellen 5, 6 (außer der Stadt Tay Dang, Bezirk Ba Vi) und Tabelle 7 in alten Wohngebieten (nicht in neuen Stadtgebieten, Auktionsgebieten, Industrieclustern oder Industrieparks gelegen): Wenn die Entfernung entlang der aktuellen Linie von der ersten Grenze des Grundstücks bis zu der in der Preisliste genannten Straße 200 m oder mehr beträgt, wird der Grundstückspreis wie folgt reduziert: Entfernung 200 – 300 m, reduziert um 5 % im Vergleich zum vorgeschriebenen Grundstückspreis; Entfernung 300-400m, 10% Rabatt gegenüber dem regulierten Grundstückspreis; Entfernung 400 – 500 m, 15 % Rabatt gegenüber dem regulierten Grundstückspreis; Ab 500 m Entfernung 20 % Rabatt gegenüber dem regulierten Grundstückspreis.

Punkt c, Klausel 2, Artikel 3 des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND wird ebenfalls geändert. Für Grundstücke eines Nutzers an den Standorten 2, 3, 4 mit Gassen, die direkt mit vielen in der Grundstückspreisliste angegebenen Straßen verbunden sind, wird der Grundstückspreis nach der Lage der Straße mit dem höchsten Preis bestimmt (unter Berücksichtigung des Abzugsfaktors unter Punkt b, falls vorhanden).

Es gelten die Punkte a und b, Absatz 3, Artikel 3 des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND zu den in Absatz 1 und 2, Artikel 3 genannten Gehweg- und Straßengrenzen: Bei vom Staat zugeteilten oder gepachteten Grundstücken für Neugrundstücke werden die Gehweg- (Straßen-)Grenzen nach den aktuellen Straßengrenzen berechnet. Bei staatlich zugeteilten Grundstücken erfolgt die Neuverpachtung in mehreren Phasen, die Gehweg- (Straßen-)Grenze wird nach der aktuellen Straßengrenze des Gesamtprojektes berechnet.

Zur Änderung der Bestimmungen in Klausel 5, Artikel 6 der Entscheidung Nr. 30/2019/QD-UBND wird das Grundstück des Nutzers an Standort 4 der Bezirke in der Stadt Son Tay (Vien Son, Trung Hung, Trung Son Tram), die in Tabelle 5 angegeben sind, wie folgt bestimmt: Innerhalb des Bereichs von der in der Preisliste genannten Gehweg- (Straßen-)Grenze bis 200 m wird gemäß Standort 4 bestimmt; Außerhalb von 200 m ab der in der Preisliste genannten Gehweg- (Straßen-)Begrenzungslinie bestimmt sich der Preis nach den besonderen Regelungen in Tabelle 9.

Außerdem wird gemäß Beschluss Nr. 20/2023/QD-UBND Absatz 4, Artikel 6 der Verordnung aufgehoben. die Spalte „Außerhalb von 200 m“ für Grundstückspreise in Tabelle 7 streichen; Anpassen, Ergänzen und Entfernen der Grundstückspreise einiger Straßen und Wege in der Grundstückspreisliste. Die übrigen Inhalte des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND bleiben weiterhin rechtsgültig.

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Quelle