Impulse für den Immobilienmarkt

In Schwierigkeiten geratene Immobilienprojekte werden entflochten, was dem Angebot auf dem Markt Schwung verleiht.

Der Immobilienmarkt spielt eine wichtige Rolle und gilt als Indikator für die Gesundheit der vietnamesischen Wirtschaft . Er wirkt sich direkt auf das BIP-Wachstum aus und wird voraussichtlich im Jahr 2025 dank der soliden Unterstützung durch die Fertigstellung des Rechtsrahmens in einen neuen, vielversprechenderen und nachhaltigeren Entwicklungszyklus eintreten.

Vervollständigung des Rechtsrahmens

Laut einer Analyse der Vietnam Real Estate Association (VNREA) zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen einer Erholung. Das BIP der Immobiliengeschäftsaktivitäten stieg bis Ende 2024 im Vergleich zu 2023 um 3,34 %. Das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien nahm im Zeitraum 2021–2024 zu, das Condotel-Segment zeigte positive Anzeichen und die Grundstückstransaktionen nahmen stark zu. Darüber hinaus stieg die Zahl der Industrieparks von 397 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2025, wobei die Belegungsrate tendenziell zunimmt. Die Herausforderung besteht jedoch darin, dass die Gewinne börsennotierter Immobilienunternehmen um 1,5 % sanken. Die Aktien sanken um 1,9 %, hauptsächlich aufgrund von Räumungskosten und einem starken Anstieg der Verschuldung um 3,2 %.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi , äußerte sich zu den Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 und prognostizierte, dass der Markt in einen neuen Zyklus eintreten werde und dieses Jahr, nach der Entwicklung durch den Erholungs- und rechtlichen Konsolidierungsprozess, das erste Jahr dieses Zyklus sei. Im Jahr 2025 wird der Wohnungstyp in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch ein Lichtblick sein und sich hinsichtlich Angebot, Nachfrage und Projektfusions- und -übernahmeaktivitäten stark entwickeln; Projekte schwacher Investoren werden übertragen, wenn der rechtliche Rahmen klarer wird, und festgefahrene Projekte werden gelöst, was dem Angebot auf dem Markt Schwung verleihen wird. Wohnungen werden aufgrund ihrer Fähigkeit, große Gewinne und hohe Liquidität zu sichern, immer noch Produkte sein, die zusätzlich zu den Gold- und Aktienmärkten Cashflow von Investoren anziehen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass sich das Wirtschaftswachstum verbessern werde, wenn Regierung und Nationalversammlung entschlossen seien, das BIP-Wachstum auf 8 % oder mehr zu begrenzen. Sowohl die reale Nachfrage als auch die Investitionsnachfrage würden daher tendenziell steigen; die Verkaufspreise würden sich 2025 tendenziell angemessener anpassen, ein starker Preisrückgang sei jedoch unwahrscheinlich, da Grundstückspreise, Grundstückspreislisten und Kosten Anzeichen dafür zeigten, dass sie Druck auf die Preise von Immobilienprodukten ausüben würden.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh schätzt, dass das Jahr 2025 ein wichtiger Meilenstein sein wird, wenn der Immobilienmarkt gemäß den neuen Regelungen des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts funktioniert. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass der Markt insbesondere im Segment Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an Fahrt gewinnt und den Bedürfnissen der Gesellschaft gerecht wird. Insbesondere die neue Grundstückspreisliste wird erhebliche Veränderungen bei der Preisgestaltung, den Transaktionen und der Projektumsetzung mit sich bringen.

„Umfassende Reformen in der Rechtspolitik werden dazu beitragen, dass der Markt dynamischer, transparenter und wettbewerbsfähiger wird. Dies wird nicht nur dazu beitragen, dass sich der Markt im Jahr 2025 erholt, sondern auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung im Zeitraum 2026–2030 schaffen“, sagte Herr Thinh.

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bietet viele Chancen im neuen Entwicklungszyklus

Fokus auf die Beseitigung von Barrieren

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und nun mit zahlreichen Wachstumstreibern aus der Makroökonomie, institutionellen Reformen und einer flexiblen Geldpolitik konfrontiert sei.

Der Markt hat jedoch auch Probleme. Die derzeit hohen Immobilienpreise haben viele Gründe – vor allem rechtliche Probleme und Angst vor Verantwortung, die zu einem Angebotsmangel führen; Inputkosten wie Grundstücksmiete, Landnutzung, Räumungsentschädigung, Finanzierungskosten und Baumaterialien tragen ebenfalls zum Anstieg der Immobilienpreise bei.

Dr. Can Van Luc glaubt, dass die hohen Immobilienpreise viele Folgen haben. Herr Luc berechnete, dass man bei den aktuellen durchschnittlichen Wohnungsverkaufspreisen und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen im Jahr 2024 etwa 23,7 Jahre braucht, um genug Geld für den Kauf einer Immobilie anzusparen. Ein Beamter müsste also fast sein ganzes Leben lang arbeiten, um sich eine Wohnung leisten zu können.

Um den Menschen bald Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen, ihre Lebenssituation zu stabilisieren, die Verschwendung von Landressourcen zu verhindern und den Weg für eine neue Ära des Immobilienmarktes zu ebnen, schlug Herr Luc eine Reihe von Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise vor. Die erste und wichtigste Lösung ist dabei die entschlossene Bekämpfung der Verschwendung, insbesondere in den Bereichen Land, Immobilien, öffentliches Vermögen und öffentliche Investitionen.

Aus Unternehmenssicht erklärte Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender von GP. Invest, dass bis Januar 2025 etwa 25 Provinzen und Städte neue Grundstückspreislisten veröffentlicht haben werden. Laut Hiep liegt der Inhalt der Grundstückspreisberechnung an der Struktur der Grundstückspreisberechnung. Die Inputfaktoren sind unvollständig, was zu hohen Grundstückspreisen führt. Dies stellt die größte Schwierigkeit für Unternehmen dar und führt zu vielen weiteren Schwierigkeiten, die den Start neuer Projekte verzögern, da viele Unternehmen derzeit nach ein bis zwei Jahren nicht in der Lage sind, die Grundstückspreise zu berechnen. Darüber hinaus steigen die Inputkosten, was zu ungenauen Grundstückspreisberechnungen führt und viele Probleme nach sich zieht. Darüber hinaus müssen Unternehmen im Immobiliensektor manchmal 38 bis 40 Siegel beantragen, um Projekte durchführen zu können. Auch die Beantragung von Planungsanpassungen ist mit vielen Schwierigkeiten verbunden.

„Eine sorgfältige Bearbeitung der Projektrückstände und eine strikte Kontrolle der Landressourcen werden dem Wirtschaftswachstum Schwung verleihen und dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt gesünder und transparenter entwickelt, das Angebot auf dem Markt erhöht und die Immobilienpreise sinken“, fügte Experte Can Van Luc hinzu.

Ihm zufolge müssen die lokalen Behörden in Gebieten mit rapidem Anstieg der Immobilien- und Grundstückspreise rechtzeitig eingreifen. Steigen die Immobilienpreise unangemessen um mehr als 20 Prozent, müssen die lokalen Behörden eingreifen. Gleichzeitig müssen Preissteigerungen, Preismanipulationen und Spekulationen bei Immobilienprojekten, wie sie in letzter Zeit in einigen Gebieten, insbesondere bei Grundstücksauktionen, vorgekommen sind, korrigiert werden. Verstöße gegen die Regeln der Grundstücksauktionen müssen streng bestraft werden.

Es wird ein großes Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum geben.

Tran Quang Chung, Business Development Director von One Housing, kommentierte die Immobilienmarktentwicklung im Jahr 2025 wie folgt: „Das Segment bezahlbarer Wohnraum wird 2025 kaum Chancen haben, sich zu etablieren. Das Hauptangebot liegt weiterhin im mittleren und oberen Preissegment, das der Modernisierung des Wohnraums dient.“ In den Jahren 2026 und 2027 wird das Wohnungsangebot stark zunehmen, das Marktsegment vielfältiger und das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum umfangreicher sein.

Quelle: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm