Taseco Land meldet starken Gewinnanstieg im dritten Quartal

Gewinn im dritten Quartal um das 21-fache gesteigert

Die Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) hat gerade ihren Finanzbericht für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht und verzeichnet darin positive Ergebnisse vor dem Hintergrund eines Immobilienmarktes, der mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert ist.

Der Nettoumsatz stieg im gleichen Zeitraum um 65 % auf knapp 311 Milliarden VND. Trotz des starken Anstiegs der Herstellungskosten und der Ausgaben verzeichnete das Unternehmen einen Gewinn nach Steuern von 185 Milliarden VND – fast 21-mal mehr als im gleichen Zeitraum.

Laut Taseco Land war das Unternehmen im vergangenen Geschäftsjahr, ähnlich wie Immobilienunternehmen, einem hohen Kostendruck ausgesetzt. Neben dem Umsatzanstieg stiegen die Vertriebskosten um fast das Zwölffache, von 1,5 Milliarden VND auf 17,6 Milliarden VND. Auch die Verwaltungskosten stiegen um 24 % auf 51 Milliarden VND. Diese Zahlen wirkten sich erheblich auf den Bruttogewinn von 68 Milliarden VND aus, den das Unternehmen in diesem Zeitraum erwirtschaftete.

Der Haupttreiber des beeindruckenden Gewinnwachstums von Taseco Land sind die Finanzaktivitäten. Im letzten Quartal erzielte das Unternehmen einen Umsatz von 258 Milliarden VND, fast 14-mal mehr als im Vorjahreszeitraum. Obwohl der Zinsdruck zu einem starken Anstieg der Finanzaufwendungen führte, konnte dieser Posten mit 36 Milliarden VND, dem niedrigsten aller Ausgabenarten, noch in einem vernünftigen Rahmen gehalten werden.

Ein weiteres positives Zeichen ist, dass Taseco Land von seinen Tochtergesellschaften 17 Millionen VND verbuchen konnte. Obwohl dieser Betrag bescheiden ist, hat er sich im Vergleich zum Verlust von über 100 Millionen VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres deutlich verbessert.

In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte der Nettoumsatz von Taseco Land 1.249 Milliarden VND, ein Plus von 82 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten Immobilienübertragungen mit einer Wachstumsrate von 163 % und einem Umsatz von 744 Milliarden VND.

Laut Taseco Land stiegen auch die Finanzerträge deutlich an, nachdem ein Gewinn von 249 Milliarden VND aus der Übertragung von Tochtergesellschaften erzielt wurde. Ein Vergleich der Finanzberichte des ersten und zweiten Quartals zeigt, dass es sich hierbei um den im dritten Quartal erzielten Gewinn handelt, der auch der Hauptfaktor für das beeindruckende Wachstum in diesem Zeitraum ist. Dieser Gewinn resultiert aus der im August durchgeführten Übertragung sämtlicher Anteile der TAH Investment Joint Stock Company. TAH ist der Investor des Bürokomplex-Projekts mit Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten auf Grundstück B2CC4 im Starlake Urban Area-Komplex.

Die Übertragung des Projekts auf Grundstück B2CC4 im Starlake Urban Area-Komplex trug zu einer deutlichen Umsatzsteigerung von Taseco Land bei. Foto: Taseco Land

Im Hinblick auf diesen Deal hatte Vietcombank Securities (VCBS) zuvor prognostiziert, dass Taseco Land einen Finanzertrag von über 222 Milliarden VND erzielen könnte. Die tatsächlichen Ergebnisse übertrafen somit die Prognose von VCBS.

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes konnten Projektübertragungen Taseco Land eine hohe Einnahmequelle erschließen und so die Gewinne deutlich steigern. Nach neun Monaten des Jahres meldete das Immobilienunternehmen einen Gewinn nach Steuern von 202 Milliarden VND, was einer Steigerung um das 7,6-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Andererseits werden durch die Umstrukturierung des Vermögens durch Übertragungsaktivitäten auch die Voraussetzungen für die Umsetzung neuer Projekte durch Taseco Land geschaffen.

Zum 30. September 2024 meldete Taseco Land ein Gesamtvermögen von 9.426 Milliarden VND, 5 % weniger als zum Jahresbeginn. Davon machten Lagerbestände mit 53 % den größten Anteil aus, nämlich 4.964 Milliarden VND. Im Vergleich zum Jahresanfang stieg dieser Posten um 29 %, hauptsächlich aufgrund anfallender unfertiger Produktions- und Geschäftskosten bei neuen Immobilienprojekten, darunter: Hochhauswohnprojekt auf dem Grundstück A3/CT2 in Viet Hung, Long Bien, Hanoi (871 Milliarden VND), Projekt der Southeast Housing Group in der To Huu Straße (320 Milliarden VND), Neues Stadtgebietsprojekt südlich des Verwaltungszentrums von Duy Tien, Ha Nam (39 Milliarden VND).

Unterdessen beliefen sich die langfristigen unfertigen Vermögenswerte auf 1.025 Milliarden VND, ein Rückgang um 37 %, der hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Kosten für unfertige Bauarbeiten beim Projekt B2CC4 Starlake Urban Area nicht mehr erfasst werden.

In Bezug auf das Kapital beliefen sich die Gesamtverbindlichkeiten von Taseco Land zum Ende des dritten Quartals auf 5.715 Milliarden VND, ein Rückgang von 4 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon beliefen sich die Gesamtschulden auf 3.765 Milliarden VND, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem Jahresanfang. Das Unternehmen reduzierte die kurzfristigen Schulden von 1.126 Milliarden VND auf 847 Milliarden VND, erhöhte jedoch die langfristigen Schulden von 2.137 Milliarden VND auf 2.917 Milliarden VND.

Insbesondere hält Taseco Land zum 30. September 2024 noch immer Einlagen in Höhe von 533 Milliarden VND von der Partei, die durch die Übertragung des Zielunternehmens einen Teil des Starlake-Projekts erhalten wird.

Erwarteter Gewinn von 1.200 Milliarden VND aus Transferaktivitäten

Laut dem Bericht von VCBS hat Taseco Land zusätzlich zum Projekt B2CC4 auch das Projekt Landmark 55 auf dem Grundstück B3 CC2 Starlake Urban Area übertragen.

Das Projekt umfasst 23.600 m² und umfasst zwei Grundstücke für den Bau eines Bürogebäudes (13.600 m²) und eines Hotelgebäudes (10.000 m²). Der Bürokomplex wurde von Taseco Land an Maple Tree übertragen. Die Transaktion soll 2025 abgeschlossen sein und zu Einnahmen von rund 560 Milliarden VND führen. Darüber hinaus sucht Taseco Land aktiv nach Partnern für die Übertragung des Hotelkomplexes mit einem erwarteten Gewinn von über 500 Milliarden VND.

Somit wird die Übertragung der oben genannten Grundstücke im Zeitraum von 2024 bis 2026 einen Gewinn von über 1.200 Milliarden VND für Taseco Land einbringen und gleichzeitig eine wichtige Geldquelle für das Unternehmen darstellen, um im neuen Zyklus in wichtige Stadt- und Industrieparkprojekte zu investieren.

Central Riverside – eines der Schlüsselprojekte von Taseco Land. Perspektivisches Bild

Derzeit zeichnen sich auf dem Immobilienmarkt erste positive Veränderungen ab. Ein Wendepunkt ist erreicht, da sich die Liquidität verbessert, das Interesse in vielen Segmenten wieder zunimmt und die Geschäftsaktivitäten von Taseco Land voraussichtlich weiter zunehmen werden.

Taseco Land bereitet sich laut eigenen Angaben in Kürze auf die Übergabephase des Central Riverside-Projekts (Thanh Hoa) vor. Mit einer Vielzahl von Produkttypen wie Stadthäusern und Villen und einem guten Verkaufspreis (ca. 55 bis 60 Millionen VND/m²) wird Central Riverside voraussichtlich einen Umsatz von über 4.500 Milliarden VND erzielen und in den nächsten Jahren einen wichtigen Beitrag zum Geschäftsergebnis von Taseco Land leisten.

Ngoc Minh

Quelle: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html