Umfassende Inspektion von Mini-Apartments, einem Segment, das gegenüber Markteinflüssen „immun“ ist; Grundstückstransaktionen stiegen um 35 %

Der Premierminister unterzeichnete eine offizielle Depesche, in der er eine umfassende Inspektion von Mini-Apartments, die Unterschiede bei den Grundstückspreisen zwischen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die Eröffnung von Registrierungsdateien für das Green Garden Urban Area-Projekt in Lang Son forderte ... das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Wohnungen sind die Immobilienart, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Markteinflüssen betroffen war. (Quelle: BXD)

Ministerpräsident fordert umfassende Inspektion von Mini-Apartments

Vor Kurzem hat der Premierminister die amtliche Mitteilung 991 vom 22. Oktober 2023 zur Stärkung der Verwaltung der Bauordnung und der Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC) für einzelne Häuser mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen unterzeichnet und herausgegeben.

In der Depesche wurde klar darauf hingewiesen, dass in einigen Provinzen, Städten, Ballungsgebieten und Wohngebieten in der Nähe von Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Wirtschaftszonen usw. die Verwaltung der Funktionsbehörden nicht effektiv sei.

Insbesondere kommt es immer noch zum Bau einzelner Wohnprojekte mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, ohne Planung, ohne Genehmigung oder ohne Zulassung errichtet werden.

Bei vielen Projekten werden die Vorschriften und Standards für Brandschutz und Brandbekämpfung nicht eingehalten. Dies gilt insbesondere für die willkürliche Planung zusätzlicher Stockwerke, die Aufteilung von Häusern in mehrere Wohnungen oder die Aufteilung von Räumen zum Zweck der Vermietung, des Kaufs, Verkaufs oder Übertragung. Dies hat zahlreiche Konsequenzen und kann zu Zwischenfällen und Unsicherheit für das Projekt führen.

Angesichts dieser Situation beauftragte der Premierminister den Bauminister mit der dringenden Prüfung, Überprüfung und unverzüglichen Evaluierung der Vorschriften, Normen und Standards zur Planung, Gestaltung, Brandschutz und -bekämpfung, Lizenzierung, Verwaltung, Nutzung und Benennung von Mehrfamilienhäusern mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen sowie der Veröffentlichung von Rechtsdokumenten zur Änderung, Ergänzung und Vervollkommnung.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Arbeit zur Erstellung und Verwaltung der Bauplanung, der Stadtplanung und der Bauordnung zu intensivieren und umfassende Inspektionen der Baumanagementaktivitäten einzelner Häuser mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen (Miniwohnungen) zu organisieren.

Das Bauministerium muss die Führung übernehmen und sich eng mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit abstimmen, um dringend Lösungen zu finden und zu erforschen, mit denen die bestehenden Probleme bei der Brandverhütung und -bekämpfung für einzelne Häuser mit vielen Stockwerken, vielen Wohnungen und Mietserviceunternehmen mit hoher Bevölkerungsdichte sofort überwunden werden können.

Der Premierminister wies das Ministerium für Industrie und Handel außerdem an, die Anleitung, Inspektion und Behandlung von Verstößen beim Stromverbrauch zu verstärken …

Der Regierungschef forderte die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, alle in der Gegend errichteten mehrstöckigen Mehrfamilienhausprojekte dringend zu überprüfen und zu bewerten, um Verstöße gegen die Bauordnung festzustellen, insbesondere Verstöße gegen die Umnutzung von Wohnungen zu Zwecken der Wohnraumnutzung und Verstöße gegen Brandschutz- und -bekämpfungsvorschriften, und Verstöße strikt zu ahnden.

Der Premierminister betonte, dass er Verstöße gegen Bauvorschriften entschlossen und streng verfolgen und illegalen und nicht genehmigten Bauvorhaben ein Ende setzen werde.

Bei Neubauprojekten müssen die lokalen Behörden die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu Planung, Bau, Brandschutz und Brandbekämpfung streng kontrollieren und die Erteilung von Baugenehmigungen, das Qualitätsmanagement und die ordnungsgemäße Bauausführung verwalten.

Wohnungssuche verstärkt

Nach Angaben des Bauministeriums waren Wohnungen im dritten Quartal 2023 laut einer Synthese aus Berichten und Umfragedaten von Kommunen und Marktforschungsinstituten die Immobilienart, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da diese Art den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.

Das Interesse an Wohnungen zeigt Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen ist im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen. Am häufigsten werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND gesucht. In Großstädten gibt es Anzeichen für eine gute Absorption, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt.

Laut dem Bericht des Bauministeriums über Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 %, im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2. Aufgrund des überwiegenden Anteils des Neuangebots im High-End-Segment (über 90 %) wurde der Verkaufspreis nach oben angepasst. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise angepasst und zusätzliche Lagerbestände in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben.

Auf dem Sekundärmarkt behielt der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal bei und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal. Davon stiegen Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam um über 3 %.

Zu den typischen Projekten im mittleren Wohnungssegment gehören Moonlight 1 – An Lac Green Symphony Project (Bezirk Hoai Duc) mit Verkaufspreisen zwischen 39 und 42 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Hoang Thanh Pearl-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 45 – 50 Millionen VND/m2; Der Angebotspreis für den Sakura-Unterbezirk des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 43 Millionen VND/m² ...

Hochwertiges Apartmentsegment, TNR Das Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) bietet Preise zwischen 60 und 75 Millionen VND/m2; Das Apartmentprojekt Han Jardin bietet Preise zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2 ...

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Zahl der im dritten Quartal 2023 neu eröffneten Wohnungen größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte stammen. Etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 werden aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten stammen. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammten aus dem High-End-Segment und die restlichen 4 % des neuen Angebots waren im Luxussegment angesiedelt und stammten aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem. Der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Unterdessen blieben die Zweitpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf sekundäre Preiserhöhungen im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in der Stadt Thu Duc.

Wie unterscheidet sich der Preis für Grundstücke in der Nähe von Projekten in Hanoi von dem in Ho-Chi-Minh-Stadt?

In einem aktuellen Bericht erklärte das Bauministerium, dass der Immobilienmarkt mehr positive Anzeichen einer Erholung gezeigt habe als in der ersten Jahreshälfte. Insbesondere die Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment haben sich gut erholt und es zeichnet sich zunehmend ein Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen ab.

Laut den von den örtlichen Bauämtern erhobenen Daten belief sich die Zahl der Transaktionen im Grundstückssegment im dritten Quartal auf 91.277, was einem Anstieg von 35,72 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht.

Die Suchnachfrage und das Interesse der Investoren an Grundstücksprodukten in Immobilienprojekten haben im Vergleich zum zweiten Quartal zugenommen, die allgemeine Transaktionssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

Das Grundstückssegment macht auch im dritten Quartal den größten Anteil des Immobilienbestands aus. Konkret zeigten die gemeldeten Daten aus 52/63 Ortschaften, dass der Immobilienbestand im dritten Quartal bei etwa 16.940 Einheiten lag, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke. Davon beträgt der Wohnungsbestand 3.196 Einheiten; Es gibt 6.554 Einzelhäuser und 7.190 Grundstücke.

Der Preisrückgang bei den Transaktionspreisen im Immobiliensegment der aneinandergrenzenden Villen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke hat sich in vielen Gegenden im Vergleich zum Vorquartal verlangsamt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Transaktionspreise im Zentrum im Wesentlichen stabil oder nur leicht gesunken, während in den Vororten und Vorortgebieten ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen ist.

In Hanoi kosten die Bereiche der Ringstraße 4, die durch den Bezirk Hoai Duc (in der Nähe des Industrieparks Duong Lieu, Song Phuong-Überführung) führen, etwa 100 Millionen/m2. Das Gebiet in der Nähe des Vinhomes Wonder Park-Projekts im Bezirk Dan Phuong kostet etwa 140 Millionen VND/m2. Nhat Tan-Brückengebiet in Dong Anh, Preis liegt bei über 200 Millionen VND/m2 mit schönen Grundstücken an der Hauptstraße.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Grundstückspreis in der Thu Thiem Villa (Bezirk 2) etwa 126,2 Millionen VND/m2, in The EverRich III (Bezirk 7) etwa 115,5 Millionen VND/m2, in Dong Tang Long (Bezirk 7) etwa 66,2 Millionen VND/m2, in Hoang Anh Minh Tuan (Bezirk 9) etwa 91,5 Millionen VND/m2, in Kim Son (Bezirk 7) etwa 136,5 Millionen VND/m2 und im Wohngebiet Kien A (Bezirk 9) etwa 72 Millionen VND/m2.

Lang Son: Registrierungsdateien für das Green Garden Urban Area Project werden geöffnet

Vor Kurzem wurden für das Green Garden Urban Area-Projekt in der Gemeinde Mai Pha, Stadt Lang Son, und der Gemeinde Yen Trach, Bezirk Cao Loc, Provinz Lang Son, bei zwei Investoren Registrierungsdokumente für die Umsetzung eröffnet.

Perspektive der Stadtgebietsplanung „Green Garden“. (Quelle: Green Garden)

Dementsprechend betragen die vorläufigen Umsetzungskosten des Projekts 1.124 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung belaufen sich auf 113.492 Milliarden VND, wobei die Gesamtlandfläche des Projekts 37,71 Hektar beträgt. Davon beträgt die Grundstücksfläche für den Wohnungsbau 138.534,92 m² (ohne die derzeitige Grundstücksfläche von 5.132,78 m²). Zu den Wohntypen gehören Stadthäuser, Villen, Gartenhäuser, Umsiedlungshäuser und Sozialwohnungen. Die Bevölkerung beträgt 5.312 Personen.

Aus dem Protokoll der Eröffnung der Projektregistrierungsdatei geht hervor: Zwei registrierte Investoren sind die Telin Group Joint Stock Company und das Joint Venture der Global Real Estate Investment Joint Stock Company – Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company. Beide Investoren sind in Hanoi ansässig.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thanh-tra-toan-dien-chung-cu-mini-phan-khuc-mien-nhiem-voi-tac-dong-tu-thi-truong-giao-dich-dat-nen-tang-35-247222.html