 |
| Wohnungen waren im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Markteinflüssen betroffen. (Quelle: BXD) |
Ministerpräsident fordert umfassende Inspektion von Mini-Apartments
Vor Kurzem hat der Premierminister die amtliche Mitteilung 991 vom 22. Oktober 2023 zur Stärkung der Verwaltung der Bauordnung und der Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC) für einzelne Häuser mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen unterzeichnet und herausgegeben.
In der Depesche wurde klar darauf hingewiesen, dass in einigen Provinzen, Städten, Ballungsgebieten und Wohngebieten in der Nähe von Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Wirtschaftszonen usw. die Verwaltung der Funktionsbehörden nicht effektiv sei.
Insbesondere kommt es immer noch zum Bau einzelner Wohnprojekte mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, ohne Planung, ohne Genehmigung oder ohne Zulassung errichtet werden.
Bei vielen Projekten werden die Vorschriften und Standards für Brandschutz und Brandbekämpfung nicht eingehalten. Dies gilt insbesondere für die willkürliche Planung zusätzlicher Stockwerke, die Aufteilung von Häusern in mehrere Wohnungen oder die Aufteilung von Räumen zum Zweck der Vermietung, des Kaufs, Verkaufs oder Übertragung. Dies hat zahlreiche Konsequenzen und kann zu Zwischenfällen und Unsicherheit für das Projekt führen.
Angesichts dieser Situation beauftragte der Premierminister den Bauminister mit der dringenden Prüfung, Überprüfung und unverzüglichen Evaluierung der Vorschriften, Normen und Standards zur Planung, Gestaltung, Brandschutz und -bekämpfung, Lizenzierung, Verwaltung, Nutzung und Benennung von Mehrfamilienhäusern mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen sowie der Veröffentlichung von Rechtsdokumenten zur Änderung, Ergänzung und Vervollkommnung.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Arbeit zur Erstellung und Verwaltung der Bauplanung, der Stadtplanung und der Bauordnung zu intensivieren und umfassende Inspektionen der Baumanagementaktivitäten einzelner Häuser mit vielen Stockwerken und vielen Wohnungen (Miniwohnungen) zu organisieren.
Das Bauministerium muss die Führung übernehmen und sich eng mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit abstimmen, um dringend Lösungen zu finden und zu erforschen, mit denen die bestehenden Probleme bei der Brandverhütung und -bekämpfung für einzelne Häuser mit vielen Stockwerken, vielen Wohnungen und Mietserviceunternehmen mit hoher Bevölkerungsdichte sofort überwunden werden können.
Der Premierminister wies das Ministerium für Industrie und Handel außerdem an, die Anleitung, Inspektion und Behandlung von Verstößen beim Stromverbrauch zu verstärken …
Der Regierungschef forderte die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, alle in der Gegend errichteten mehrstöckigen Mehrfamilienhausprojekte dringend zu überprüfen und zu bewerten, um Verstöße gegen die Bauordnung festzustellen, insbesondere Verstöße gegen die Umnutzung von Wohnungen zu Zwecken der Wohnraumnutzung und Verstöße gegen Brandschutz- und -bekämpfungsvorschriften, und Verstöße strikt zu ahnden.
Der Premierminister betonte, dass er Verstöße gegen Bauvorschriften entschlossen und streng verfolgen und illegalen und nicht genehmigten Bauvorhaben ein Ende setzen werde.
Bei Neubauprojekten müssen die lokalen Behörden die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu Planung, Bau, Brandschutz und Brandbekämpfung streng kontrollieren und die Erteilung von Baugenehmigungen, das Qualitätsmanagement und die ordnungsgemäße Bauausführung verwalten.
Wohnungssuche verstärkt
Nach Angaben des Bauministeriums waren Wohnungen im dritten Quartal 2023 laut einer Synthese aus Berichten und Umfragedaten von Kommunen und Marktforschungsinstituten die Immobilienart, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da diese Art den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.
Das Interesse an Wohnungen zeigt Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt sind Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND. In Großstädten zeichnet sich eine gute Nachfrage ab, insbesondere im Wohnungs- und Immobiliensegment unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet.
Laut dem Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für neu eröffnete Wohnungen im Primärmarkt von Hanoi im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf rund 50,8 Millionen VND/m². Der Verkaufspreis tendiert nach oben, da der überwiegende Anteil des neuen Angebots im gehobenen Segment (über 90 %) liegt. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Immobilien in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben.
Auf dem Sekundärmarkt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis gegenüber dem Vorquartal weiter an und erreichte rund 32 Millionen VND/m², ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. In allen Bezirken Hanois stiegen die Sekundärverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal. Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam verzeichneten einen Anstieg von über 3 %.
Zu den typischen Projekten im mittleren Wohnungssegment gehören Moonlight 1 – An Lac Green Symphony Project (Bezirk Hoai Duc) mit einem Angebotspreis von etwa 39 – 42 Millionen VND/m2; Hoang Thanh Pearl Project (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Angebotspreis von etwa 45 – 50 Millionen VND/m2; Sakura-Unterteilung des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Angebotspreis von etwa 43 Millionen VND/m2 …
Im gehobenen Wohnungssegment liegt der Angebotspreis für das TNR The Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) bei etwa 60 – 75 Millionen VND/m², für das Han Jardin-Wohnungsprojekt bei etwa 51 – 82 Millionen VND/m² …
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden im dritten Quartal 2023 die meisten neu eröffneten Wohnungen aus der nächsten Phase bestehender Projekte stammen. Etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 werden aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten stammen. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal werden dem High-End-Segment angehören, die restlichen 4 % des neuen Angebots werden dem Luxussegment angehören und aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stammen. Der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wird im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m² erreichen.
Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig blieben die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf den Anstieg der Sekundärpreise im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.
Wie unterscheidet sich der Preis für Grundstücke in der Nähe von Projekten in Hanoi von dem in Ho-Chi-Minh-Stadt?
In einem aktuellen Bericht des Bauministeriums heißt es, der Immobilienmarkt zeige im Vergleich zur ersten Jahreshälfte Anzeichen einer positiveren Erholung. Insbesondere die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment habe sich gut erholt, und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen nehme zu.
Laut den von den örtlichen Bauämtern erhobenen Daten belief sich die Zahl der Transaktionen im Grundstückssegment im dritten Quartal auf 91.277, was einem Anstieg von 35,72 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht.
Die Suchnachfrage und das Interesse der Investoren an Grundstücksprodukten in Immobilienprojekten haben im Vergleich zum zweiten Quartal zugenommen, die allgemeine Transaktionssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.
Der Grundstücksbestand machte auch im dritten Quartal den größten Anteil des Immobilienbestands aus. Die gemeldeten Daten von 52/63 Standorten zeigen, dass der Immobilienbestand im dritten Quartal rund 16.940 Einheiten betrug, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke. Davon entfielen 3.196 Einheiten auf Wohnungen, 6.554 Einheiten auf Einfamilienhäuser und 7.190 Grundstücke auf Grundstücke.
Die Transaktionspreise für Villen, Stadthäuser und Projektgrundstücke sind in vielen Gegenden im Vergleich zum Vorquartal gesunken. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Transaktionspreise im Zentrum nahezu stabil oder sanken nur geringfügig, während in Vororten und Randgebieten ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen war.
In Hanoi kosten die Flächen der Ringstraße 4, die durch den Bezirk Hoai Duc (in der Nähe des Industriegebiets Duong Lieu und der Song Phuong-Überführung) führen, etwa 100 Millionen VND/m². Die Fläche in der Nähe des Vinhomes Wonder Park-Projekts im Bezirk Dan Phuong kostet etwa 140 Millionen VND/m². Die Fläche am Anfang der Nhat Tan-Brücke im Bezirk Dong Anh kostet etwa 200 Millionen VND/m² und bietet schöne Grundstücke an der Hauptstraße.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Grundstückspreis in der Thu Thiem Villa (Bezirk 2) etwa 126,2 Millionen VND/m2, in The EverRich III (Bezirk 7) etwa 115,5 Millionen VND/m2, in Dong Tang Long (Bezirk 7) etwa 66,2 Millionen VND/m2, in Hoang Anh Minh Tuan (Bezirk 9) etwa 91,5 Millionen VND/m2, in Kim Son (Bezirk 7) etwa 136,5 Millionen VND/m2 und im Wohngebiet Kien A (Bezirk 9) etwa 72 Millionen VND/m2.
Lang Son: Registrierungsdateien für das Green Garden Urban Area Project werden geöffnet
Vor Kurzem wurden für das Green Garden Urban Area-Projekt in der Gemeinde Mai Pha, Stadt Lang Son, und der Gemeinde Yen Trach, Bezirk Cao Loc, Provinz Lang Son, bei zwei Investoren Registrierungsdokumente für die Umsetzung eröffnet.
 |
| Perspektive der Stadtplanung im Green Garden. (Quelle: Green Garden) |
Die vorläufigen Kosten des Projekts belaufen sich auf 1.124 Milliarden VND, die Kosten für Entschädigungen und Umsiedlungen auf 113.492 Milliarden VND. Die Gesamtfläche des Projekts beträgt 37,71 Hektar. Davon sind 138.534,92 m² für den Wohnungsbau vorgesehen (ohne die derzeitige Fläche von 5.132,78 m²). Zu den Wohnformen gehören Reihenhäuser, Villen, Gartenhäuser, Umsiedlungshäuser und Sozialwohnungen. Die Bevölkerungszahl beträgt 5.312 Personen.
Das Protokoll der Eröffnung der Projektregistrierungsakte enthält: zwei registrierte Investoren: die Telin Group Joint Stock Company und das Joint Venture Global Real Estate Investment Joint Stock Company – Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company. Beide Investoren haben Adressen in Hanoi.
[Anzeige_2]
Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, empfängt den Vorsitzenden der marokkanisch-vietnamesischen Freundschaftsvereinigung](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/26/b5fb486562044db9a5e95efb6dc6a263)
Kommentar (0)