Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt beseitigen

Fördern Sie eine effektive Entwicklung des Immobilienmarktes.

(VLO) Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade eine Online-Konferenz geleitet, um die Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung zu bewerten, die eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für diesen Markt vorschlägt.

Der Premierminister betonte, dass es darum gehe, die Dinge klar anzugehen, Schwierigkeiten auf jeder Ebene zu lösen und mit den relevanten Stellen zusammenzuarbeiten, um sie zu lösen …

Seit der nationalen Online-Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 17. Februar 2023 hat der Premierminister die Resolution 33 sowie zahlreiche Rundschreiben, Erlasse und Depeschen erlassen, die zur Beseitigung der Schwierigkeiten beitragen sollen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass das Angebot an Immobilien und Wohnungen im zweiten Quartal 2023 noch immer begrenzt sei und lediglich 7 Projekte mit 2.424 Einheiten (852 Wohnungen; 1.572 Einfamilienhäuser) abgeschlossen seien. Die Anzahl der Projekte betrage nur etwa 50 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 und etwa 29 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022. Die Umsetzung verzögere sich oder werde ganz gestoppt, da viele Projekte auf Schwierigkeiten und Probleme mit rechtlichen Fragen, Kapitalquellen usw. stoßen.

Daten des Bauministeriums der gemeldeten Ortschaften (58/63 Provinzen): Im zweiten Quartal 2023 gab es 96.977 erfolgreiche Transaktionen.

Davon konzentrierte sich das Transaktionsvolumen hauptsächlich auf das Grundstückssegment mit 67.525 erfolgreichen Transaktionen, was etwa 99,98 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 und etwa 31,57 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 entspricht. Der Verkaufspreis von Villen und Projektgrundstücken sank in diesem Quartal an vielen Orten im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um etwa 2–5 %.

Bezüglich der Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms sagte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, dass bislang neun Volkskomitees der Provinzen der Staatsbank Dokumente mit der Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 23 Projekten zugesandt hätten und ein Volkskomitee der Provinz dies auf dem elektronischen Informationsportal (Phu Tho) mit 3 Projekten angekündigt habe; Der gesamte Kreditbedarf dieser 26 Projekte beträgt etwa 12,8 Billionen VND.

Derzeit gehen Geschäftsbanken proaktiv auf etwa 16 Projekte der angekündigten Liste ein. Herr Dao Minh Tu schlug vor, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte dringend die Liste der Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohnhäuser bekannt geben.

Gleichzeitig müssen Unternehmen und Immobilienkonzerne ihre Produkte, Warenquellen, Ressourcen, Kapitalfragen und Marktprobleme dringend umstrukturieren.

Laut Angaben von Immobilienunternehmen haben die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit aufmerksam zugehört, verstanden und energische Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten der Geschäftswelt zu beseitigen.

Laut Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), ist die von der Regierung erlassene Resolution 33 angesichts der durch die Pandemie, die Inflation und die globale Instabilität geschwächten Geschäftswelt wie eine wertvolle Sauerstoffquelle zur richtigen Zeit. Sie hilft der Geschäftswelt, Instabilität zu vermeiden und verhindert umgehend viele negative Folgen für die finanziellen Ressourcen, die Entwicklungsdynamik des Landes, die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen und die soziale Sicherheit.

Premierminister Pham Minh Chinh kam zu dem Schluss, dass die Umsetzung der Resolution 33 gewisse Auswirkungen gehabt habe und dazu beigetragen habe, dass die Lage jeden Monat besser sei als der Vormonat, jedes Quartal besser als das Vorquartal und dass das Jahr 2023 hoffentlich besser sein werde als das Jahr 2022.

Trotz der erzielten Ergebnisse gibt es jedoch weiterhin Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Gesetzen, Kapitalmärkten, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung und Machtdelegation.

Der Premierminister forderte, den Rechtsrahmen weiter zu überprüfen, um festzustellen, wo die Probleme liegen. Insbesondere ist es notwendig, die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien zu beschleunigen, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.

Ministerien und lokale Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Ortschaften und Unterregionen und müssen diese dringend abschließen.

Darüber hinaus ist es notwendig, eine proaktive, flexible, lockere, zeitnahe, wirksamere, aber kontrollierte Geldpolitik (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Umstrukturierung der Schulden, Verlängerung und Stundung der Schulden usw.) entschlossen umzusetzen. Der Schwerpunkt liegt auf der weiteren Verbesserung der Wirksamkeit der politischen Koordinierung. Diese Maßnahmen werden dazu beitragen, Unternehmen „mit Sauerstoff und Nahrung zu versorgen“.

Der Premierminister wies darauf hin, dass für Produktion und Wirtschaft Ortschaften und schöne Gebiete mit guter Verkehrsanbindung bevorzugt werden sollten, um Arbeitsplätze zu schaffen und Menschen zum Arbeiten anzuziehen. Nur wenn Menschen zum Arbeiten kommen, wird es auch Menschen zum Leben geben. Nur wenn Menschen hierher kommen, um dort zu leben, wird es auch Menschen geben, die Häuser kaufen, wodurch sich Immobilien und städtische Gebiete entwickeln.

Dies ist eine durch die Praxis bewiesene Rechtsfrage. Gleichzeitig müssen die Immobiliensegmente entsprechend umstrukturiert werden, wobei dem sozialen Wohnungsbau, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden muss. Die unzumutbare Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit echtem Bedarf unmöglich, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Darüber hinaus müssen sich die Verantwortlichen in den Provinzen und Städten auf die Förderung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und der Renovierung alter Wohnungen konzentrieren und diese Arbeit substanziell, effektiv und nicht nur formell umsetzen.

Nach Angaben des Bauamts von Vinh Long wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 Informationen zum vierten Quartal 2022 und zum ersten Quartal 2023 zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bekannt gegeben. Gleichzeitig wurden die Volkskomitees der Gemeinden aufgefordert, Fälle von Investitionen in den Bau von Reihenhäusern und zum Verkauf stehenden Wohngebieten durch Organisationen und Einzelpersonen zu prüfen und zusammenzufassen, die die Vorschriften zu Grundstücken, Investitionen, Bau, Wohnungs- und Immobiliengeschäften nicht einhalten... Die Wohnungssituation und der Immobilienmarkt sind grundsätzlich stabil. In der gesamten Provinz werden keine neuen Investitionsprojekte zum Bau von Gewerbe-, Sozial- und Arbeiterwohnungen umgesetzt und es gibt keine Projekte oder Wohnungen, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommen. Bei in der Umsetzung befindlichen Sozialwohnungsprojekten besteht jedoch keine Erfolgsgarantie.

Artikel und Fotos: NAM ANH

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