Novalands Projektcluster im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt baut derzeit aktiv rechtliche Hindernisse aus. Dies ermöglicht Novaland, seinen finanziellen Verpflichtungen im Rahmen der Projekte bald nachzukommen und das Ziel zu erreichen, bis 2025 schnell 7,000 Pink Books an die Einwohner auszugeben. Novaland hat derzeit den Cashflow zur Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen vorbereitet.
\ Am 18. März 2025 erließ die Regierungsinspektion den Beschluss Nr. 82/KL-TTCP zur staatlichen Verwaltung der Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (Zeitraum 2015–2022). Im Sinne dieses Beschlusses erhalten die Behörden und Zweigstellen von Ho-Chi-Minh-Stadt eine breitere Rechtsgrundlage, um die Grundstücksbewertung für viele in der Stadt noch feststeckende Projekte, einschließlich Novalands Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu), zu beschleunigen. Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt genehmigt hat, läuft sich der geschätzte Wert, der für die Landnutzung des Richstar-Projekts noch gezahlt werden muss, auf rund 446 Milliarden VND. Novaland hat diese zusätzliche Zahlungsverpflichtung seit vielen Jahren im Geschäftsplan des Projekts eingeführt.
Das Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu) beschleunigte die Grundstücksbewertung.
Richstar ist ein Projekt, dessen Planung vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angepasst wurde. Die zusätzlich zu zahlende Landnutzungsgebühr wurde jedoch nicht berechnet. Das Komitee stimmte jedoch zu, der Novaland Group die vorübergehende Zahlung der Landnutzungsgebühr in Höhe von 242,5 Milliarden VND zu gestatten, wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gefordert. In Umsetzung dieser Richtlinie zahlte das Unternehmen den oben genannten Betrag an den Staatshaushalt und verbuchte diese finanzielle Verpflichtung 2017 in den Geschäftsbüchern.
Obwohl der Grundstückspreisplan noch nicht genehmigt wurde, hat Novaland in seiner Verantwortung bereits einen Teil der Landnutzungsgebühr für das Projekt bezahlt. Gleichzeitig hat das Unternehmen in der Vergangenheit aktiv Kontakt zum Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgenommen, um die Bewertung der Landnutzungsgebühren für die im Rahmen des Projekts zu realisierenden Grundstücke zu veranlassen, das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen schnell nachzukommen und das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten an die Bewohner durchzuführen.
Bezüglich des Projekts in der Hong Ha-Straße 108-112B-114, Bezirk 2, Tan Binh (Projekt Botanica Premier), das von Sasco in einem Joint Venture mit Novaland umgesetzt wird. Laut Abschlussmitteilung Nr. 2414/TB-TTCP vom 22. November 2024 hat die Regierungsinspektion des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, das Verfahren zur Projektumsetzung zu überprüfen, die Landnutzungsgebühren für das Projekt Botanica Premier festzulegen und das Projekt innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Bekanntgabe des Abschlusses abzuschließen. Novaland bemüht sich derzeit, die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt zu drängen, die Rechtmäßigkeit des Projekts rasch zu überprüfen und das Verfahren zur Grundstücksbewertung zu beschleunigen, damit Unternehmen die Landnutzungsgebühren für das Projekt zahlen können.
Das Projekt Botanica Premier (Bezirk Tan Binh) wird rechtlich geprüft und das Verfahren zur Grundstücksbewertung beschleunigt.
Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 auch für ein weiteres Novaland-Projekt, Victoria Village (Thu Duc City), eine offizielle Entscheidung über zusätzliche Landnutzungsgebühren vorliegt. Damit wird Victoria Village das rechtliche Verfahren abschließen und parallel dazu den Bau der Hochhaussiedlung beschleunigen, der voraussichtlich bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird. Die Übergabe beginnt im ersten Quartal 2026. Bis Ende des ersten Quartals 2025 wurden dem Projekt Zertifikate für 80/92 Flachbauprojekte erteilt, und die Übergabe der Zertifikate an die Bewohner ist im Gange. Die restlichen Zertifikate werden 2025 fertiggestellt.
Für das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt in Thu Duc City (Lakeview City-Projekt) wurden gemäß der Resolution Nr. 170/2024/QH15 der Nationalversammlung und dem Dekret Nr. 76/2025/ND-CP der Regierung, gültig ab 1. April 2025, die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren im Rahmen des Lakeview City-Projekts offiziell gelöst.
belaufen sich die für das Lakeview City-Projekt entsprechend zu zahlenden Grundpacht- und Landnutzungsgebühren laut der Mitteilung der Steuerbehörde vom 8. Januar 2021 auf knapp 5,176 Milliarden VND. Diese Summe wird neu festgestzt. Dies bildet auch die Grundlage dafür, dass Novaland den Projektbewohnern so schnell wie möglich Zertifikate ausstellen kann. Insbesondere wird die Rückstellung von 4,369 Milliarden VND für das Lakeview City-Projekt im geprüften Jahresabschluss 2024 von Novaland nach eigenem Gutdünken des Wirtschaftsprüfers angepasst und aufgelöst, sobald sie 2025 fällig wird.
Das Projekt Lakeview City (Thu Duc City) wurde mit Resolution 170 und Dekret 76 mit Wirkung zum 1. April 2025 genehmigt.
Im Sinne der Resolution 170 und des Dekrets 76 wurden auch die Probleme des 30,2 Hektar großen Projekts Binh Khanh Ward (Water Bay-Projekt) von Novaland gelöst. Der Grundstückspreis für die getauschte Fläche dieses Projekts wird erst am 20. November 2008 festgelegt, wenn der Grundstückswerb und die Entschädigung abgeschlossen sind. Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Projekt demnächst zur Umsetzung in Erwägung ziehen.
Ein Vertreter der Novaland Group berichtete über die positiven rechtlichen Entwicklungen der letzten Zeit: „Die Regierung arbeitet entschlossen daran, Lösungen zu finden, um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und die Verschwendung von Vermögen und Geldern des Staates, der Unternehmen, der Bevölkerung und der Gesellschaft zu vermeiden. Im Sinne der jüngsten Resolutionen, Dekrete und Schlussfolgerungen werden die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren bei den Novaland-Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bald gelöst sein.“ Auch die Grundlage für die zuständigen Behörden, die Arbeiten gemäß der genehmigten allgemeinen Richtlinie durchführen, verfügt Novaland derzeit über die Grundlage, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Erteilung von Landnutzungszertifikaten an Projektkunden zu beschleunigen.
Novaland beabsichtigte, schnell 7.000 rosa Bücher an Bewohner von Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auszugeben.
Dank positiver Informationen im Rechtsstreit wurde die Vergabe von Pink Books für Tausende von Produkten in vielen Novaland-Projekten vorangetrieben. Bis 2025 plant die Gruppe die Vergabe von fast 7,000 Pink Books für Projekte wie Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan District), Orchard Garden (Phu Nhuan District), Lucky Palace (Distrikt 6) und Sunrise City North (Distrikt 7) …
Dementsprechend hat Novaland in letzter Zeit kontinuierlich Mitteilungen an die Bewohner der Projekte gesendet, in denen sie Informationen zur Registrierung von Zertifikaten einholen müssen, beispielsweise an die Bewohner der Sun Avenue und der Kingston Residences. Derzeit hat das Project The Sun Avenue die ersten Zertifikate erhalten und führt das Verfahren zur Zertifikatsübergabe an Kunden durch. Das Projekt Sunrise Riverside hat bis Ende März 2025 fast 880 rosa Zertifikate erhalten und übergibt Zertifikat weiterhin an Kunden.
Idealer Wohnraum in den Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).
Für das Projekt Tropic Garden 1 (Thu Duc City) plant Novaland, das Verfahren zur Begleichung der finanziellen Verpflichtungen im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen. Wird das Unternehmen im dritten Quartal 2025 Kunden per Brief auffordern, Dokumente für die Registrierung zur Ausstellung von Zertifikaten für das Projekt einzureichen. Novaland arbeitet außerdem mit den Behörden zusammen, um die Ausstellung von Zertifikaten für 178 Flachbauwohnungen im Projekt Palm City (Thu Duc City) zu fördern, dessen Umsetzung in Kürze erwartet wird.
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Quelle: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland
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