RECHTLICHE ENTFERNUNG: VIELE NEUE BEWEGUNGEN BEI NOVALANDS PROJEKTEN IN HCMC

Novalands zentraler Projektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt baut derzeit aktiv rechtliche Hindernisse aus. Dies schafft die Grundlage dafür, dass Novaland seinen finanziellen Verpflichtungen im Rahmen der Projekte bald nachkommen und das Ziel erreichen kann, bis 2025 fast 7.000 rosa Bücher an die Einwohner auszugeben. Novaland hat derzeit den Cashflow zur Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen vorbereitet.

\ Am 18. März 2025 erließ die Regierungsinspektion den Beschluss Nr. 82/KL-TTCP zur staatlichen Verwaltung der Planung und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (Zeitraum 2015–2022). Im Sinne dieses Beschlusses erhalten die Behörden und Zweigstellen von Ho-Chi-Minh-Stadt eine breitere Rechtsgrundlage, um die Grundstücksbewertung für viele in der Stadt noch feststeckende Projekte, darunter Novalands Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu), zu beschleunigen. Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt genehmigt hat, beträgt der geschätzte Wert, der für die Landnutzung des Richstar-Projekts noch zu zahlen ist, rund 446 Milliarden VND. Novaland hat diese zusätzliche Zahlungsverpflichtung seit vielen Jahren im Geschäftsplan des Projekts eingeplant.

Das Richstar-Projekt (Bezirk Tan Phu) beschleunigt die Grundstücksbewertung.

Richstar ist ein Projekt, dessen Planung vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angepasst wurde. Die zusätzlich zu zahlende Landnutzungsgebühr wurde jedoch nicht berechnet. Das Komitee stimmte jedoch zu, dass die Novaland Group die Landnutzungsgebühr in Höhe von 242,5 Milliarden VND vorübergehend zahlen kann, wie vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gefordert. In Umsetzung dieser Richtlinie zahlte das Unternehmen den oben genannten Betrag an den Staatshaushalt und verbuchte diese finanzielle Verpflichtung 2017 in den Geschäftsbüchern.

Obwohl es noch keine Entscheidung zur Genehmigung des Grundstückspreisplans gab, hat Novaland in seiner Verantwortung bereits einen Teil der Landnutzungsgebühr für das Projekt bezahlt. Gleichzeitig hat das Unternehmen in der Vergangenheit aktiv Kontakt zum Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgenommen, um die Bewertung der Landnutzungsgebühren für die Grundstücke, auf denen das Projekt umgesetzt wird, zu veranlassen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen bald nachkommen und die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten an die Anwohner durchführen kann.

Bezüglich des Projekts in 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Tan Binh District (Projekt Botanica Premier), das von Sasco in einem Joint Venture mit Novaland umgesetzt wird. Gemäß Abschlussmitteilung Nr. 2414/TB-TTCP vom 22. November 2024 hat die Regierungsinspektion das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, die Verfahren zur Projektumsetzung zu überprüfen, die Landnutzungsgebühren für das Projekt Botanica Premier festzulegen und die Arbeiten innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Bekanntgabe des Abschlusses abzuschließen. Novaland bemüht sich derzeit, die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt zu drängen, die Rechtmäßigkeit des Projekts rasch zu überprüfen und die Verfahren zur Grundstücksbewertung zu beschleunigen, damit Unternehmen die Landnutzungsgebühren für das Projekt zahlen können.

Das Projekt Botanica Premier (Bezirk Tan Binh) wird rechtlich geprüft und die Verfahren zur Grundstücksbewertung werden beschleunigt.

Es wird erwartet, dass im zweiten Quartal 2025 auch für ein weiteres Novaland-Projekt, Victoria Village (Thu Duc City), eine offizielle Entscheidung über zusätzliche Landnutzungsgebühren vorliegt. Somit wird Victoria Village bald die rechtlichen Verfahren abschließen und gleichzeitig den Bau der Hochhaussiedlung beschleunigen, die voraussichtlich bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird und deren Übergabe ab dem ersten Quartal 2026 beginnen wird. Bis zum Ende des ersten Quartals 2025 wurden dem Projekt Zertifikate für 80/92 Produkte der Flachbausiedlung erteilt, und die Übergabe der Zertifikate an die Bewohner ist im Gange; die restlichen werden 2025 abgeschlossen sein.

Für das 30,1 Hektar große Nam Rach Chiec-Projekt in Thu Duc City (Lakeview City-Projekt) wurden gemäß der Resolution Nr. 170/2024/QH15 der Nationalversammlung und dem Dekret Nr. 76/2025/ND-CP der Regierung, gültig ab 1. April 2025, die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren im Rahmen des Lakeview City-Projekts offiziell gelöst.

Dementsprechend belaufen sich die für das Lakeview City-Projekt zu zahlenden Grundmieten und Landnutzungsgebühren laut der Mitteilung der Steuerbehörde vom 8. Januar 2021 auf knapp 5,176 Milliarden VND, die neu festgesetzt werden. Dies ist auch die Grundlage dafür, dass Novaland den Projektbewohnern so schnell wie möglich Zertifikate ausstellen kann. Insbesondere wird die Rückstellung von 4,369 Milliarden VND für das Lakeview City-Projekt für den geprüften Jahresabschluss 2024 von Novaland nach eigenem Gutdünken angepasst und storniert, sobald sie im Jahr 2025 fällig wird.

Das Projekt Lakeview City (Thu Duc City) wurde gemäß Resolution 170 und Dekret 76 mit Wirkung vom 1. April 2025 genehmigt.

Im Sinne der Resolution 170 und des Dekrets 76 wurden auch die Probleme des 30,2 Hektar großen Projekts Binh Khanh Ward (Water Bay-Projekt) von Novaland gelöst. Der Grundstückspreis für die getauschte Fläche dieses Projekts wird erst am 20. November 2008 ermittelt, wenn der Landerwerb und die Entschädigung abgeschlossen sind. Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Projekt demnächst zur Umsetzung in Erwägung ziehen.

Ein Vertreter der Novaland Group äußerte sich zu den positiven rechtlichen Entwicklungen der letzten Zeit: „Die Regierung arbeitet entschlossen daran, Lösungen zu finden, um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und die Mittel und das Geld von Staat, Unternehmen, Bevölkerung und Gesellschaft nicht zu verschwenden. Im Sinne der jüngsten Resolutionen, Erlasse und Schlussfolgerungen werden die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren bei den Novaland-Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt bald gelöst sein. Dies ist auch die Grundlage für die zuständigen Behörden, die Arbeiten gemäß der genehmigten allgemeinen Richtlinie zügig durchzuführen. Gleichzeitig hat Novaland die Grundlage, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und den Prozess der Erteilung von Landnutzungszertifikaten an Projektkunden zu beschleunigen. Novaland hat derzeit einen Cashflow vorbereitet, um seinen finanziellen Verpflichtungen auf Anfrage staatlicher Stellen nachzukommen.“

Novaland beabsichtigt, fast 7.000 rosa Bücher an Bewohner von Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auszugeben.

Dank positiver Informationen aus der Rechtsstreitigkeit wurde der Prozess der Vergabe von Pink Books für Tausende von Produkten in vielen Novaland-Projekten vorangetrieben. Bis 2025 will die Gruppe fast 7.000 Pink Books für Projekte wie Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan District), Orchard Garden (Phu Nhuan District), Lucky Palace (District 6), Sunrise City North (District 7) usw. vergeben.

Dementsprechend hat Novaland in letzter Zeit kontinuierlich Mitteilungen an die Bewohner der Projekte über die Registrierung von Informationen zur Durchführung von Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten gesendet, beispielsweise an die Bewohner der Sun Avenue, die Bewohner der Kingston Residences usw. Derzeit hat das Projekt The Sun Avenue die ersten Zertifikate erhalten und führt Verfahren zur Übergabe der Zertifikate an die Kunden durch. Das Projekt Sunrise Riverside hat bis Ende März 2025 fast 880 rosa Zertifikate erhalten und übergibt weiterhin Zertifikate an Kunden.

Idealer Wohnraum in den Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Für das Projekt Tropic Garden 1 (Thu Duc City) plant Novaland, die Verfahren im Zusammenhang mit den finanziellen Verpflichtungen im zweiten Quartal 2025 abzuschließen. Dementsprechend wird das Unternehmen im dritten Quartal 2025 ein Schreiben versenden, in dem Kunden aufgefordert werden, Dokumente für die Registrierung zur Ausstellung von Zertifikaten für das Projekt vorzulegen. Novaland koordiniert außerdem die Zusammenarbeit mit den Behörden, um die Ausstellung von Zertifikaten für 178 Flachbauwohnungen im Projekt Palm City (Thu Duc City) zu fördern, dessen Umsetzung in Kürze erwartet wird.

Quelle: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland